有人說今年沒有“金九銀十”。
的確，從當前的市場行情來看，金九銀十傳統旺季該有的特徵並沒有表現出來。相反，九月至今，樓市折扣頻出，置業者觀望情緒濃厚，整個房地產市場依舊略顯冷清。
那麼在當前整體市場都較為低迷的行情下，漳州房價到底有沒有降呢？
為了讓大家感受到漳州較為真實的房價水平，我們製作了各大板塊的最新房價地圖，以供大家參考！
根據統計的各區域最新在售均價來看，房價最高的區域依然是碧湖板塊，以均價約17396元/㎡位列榜首，最低的是藍田板塊(寶龍商圈)，均價約10500元/。
主城區
主城區目前二手房才是市場主流，在售新房不多。但因為生活氛圍濃厚，配套成熟，且地緣客戶多，所以價格都比較堅挺，目前板塊均價約17000元/㎡左右。
其中，中駿雍景府及信和御龍天下還處於主力銷售期。信和御龍天下主打的是建面約57-81㎡帶裝修一至兩房及建面約105-133㎡三房；中駿雍景府在售的產品涵蓋建面約89-128㎡三房。此外的新元御景名墅和大唐名門印象可售產品相對較少，新元御景名墅僅剩十來套約150㎡大戶型在售。
碧湖板塊
碧湖板塊的區位優勢已無需贅言，再加上資源稀缺，這幾年該板塊的房價一直穩居漳州樓市金字塔頂端，即使目前樓市略有降溫，該板塊的價格也依然比較堅挺，目前在售均價約17396元/㎡（含幾個泛碧湖樓盤）。
不過由於土地供應有限，如今板塊內在售樓盤不多，位於碧湖核心區域的建發央著、國貿天成兩大樓盤進入主力銷售期，純新項目新城悅港名都首期即將開盤，而泛碧湖的碧桂園城央金座及碧湖天驕也處於熱售階段。
身處漳州人公認的“富人圈”，這幾個樓盤的戶型設計整體也都偏改善，多以110㎡以上高層、複式或者別墅為主。如國貿天成即將加推的2#樓新品主打的是建面約113-143㎡三至四房；建發央著在售的以建面約120-170㎡中大戶型為主；新城悅港名都則規劃為純複式小區，主打的是建面約113-140㎡樓中樓。碧桂園城央金座主打的是市二實小浦東校區的學區，在售產品涵蓋建面約35-50㎡小戶及約90-139㎡高層。
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西湖板塊
西湖板塊坐擁開漳文化發源地的歷史傳承優勢，有著濃厚的人文氣息和歷史底蘊，一直以來都是老漳州人改善置業的“心頭好”。這兩年，隨著西院湖公園的開放，萬科裡、中閩百匯、紅星商業廣場等商場相繼開業，以及漳州一中高中部、金峰實小等優質教育資源的落地，西湖板塊以迅猛的速度強勢崛起。在漳州樓市的表現，西湖板塊也一直都是“優等生”，量價相對平穩。
目前板塊內已經聚集著萬科、禹洲、恆大、正榮、龍湖等5大品牌房企。都說物以類聚人以群分，這些房企在樓盤開發的偏好上，也有著越來越明顯的趨勢--都傾向於打造偏改善的產品。如萬科城玖龍臺主打的是建面約帶127-150㎡裝修的樓中樓；龍湖雙瓏原著新品即將加推，主打的是瞰江高層和疊墅產品；禹洲雍江府在售的房源則以111-132㎡的戶型為主……
值得一提的是，如今“銀十”即將步入尾聲，“各位大佬”為了能分得更大的市場蛋糕，都紛紛推出營銷活動來吸引置業者。如10月27日即將開盤的萬科城玖龍臺，趁大美園林開放，推出的2#樓新品，特價房僅14506元/㎡；西湖正榮府在售的產品最高優惠達33萬/套；禹洲雍江府則祭出“購房立減9萬”的大招；即將開盤的漳州恆大帝景也推出認購享額外98折的優惠。
閩南水鄉
這兩年，閩南水鄉的發展，實在是超乎太多人的想象，無論市場如何分化都不能阻擋它自帶流量的超常發揮。
2016年，閩南水鄉示範段開工建設；2017年，板塊內的多宗地塊齊刷刷躋身地價萬元行列；隨後，龍文時間小鎮、上美湖公園、市實小龍文校區等很多期待值非常高的規劃相繼出爐，直至目前，閩南水鄉依舊處於迅猛發展的成長階段，尤其是閩南水鄉商貿街開園後，板塊的人氣指數更是不斷飆升。
如今，該板塊已經成為漳州樓市最大的供應主力軍，特房錦繡碧湖、聯發君領首府、三盛璞悅灣、禹洲雍禧瀾灣等樓盤遍地開花。但因為產品定位較高，地價也更高，因此這些樓盤上市後也重新塑造了閩南水鄉的價格體系，目前板塊內在售均價約15100元/㎡。
寶龍商圈
在寶龍進場之前，我們更習慣於稱呼該片區為藍田板塊，因為沒有一個沾得到邊的商圈，早前買這邊的房子，多是先被單價吸引，再被板塊的發展折服。
如今，這個板塊不僅迎來了寶龍這個商業巨頭，各項配套也不斷填充。龍文區行政服務中心，龍文青少年宮，龍文機關幼兒園、藍田第二實驗小學、龍文中醫院等等相關配套的規劃和落成就是板塊蝶變最大的註腳。
只是，對於購房者而言，新區發展雖好，但選擇有限也是目前的無奈之一，除了漳州寶龍廣場雲景裡外，目前周邊也僅剩樽品有少量房源在售，板塊在售均價約10500元/㎡，急需新樓盤來“解渴”。
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