南京人提起鼓樓時，總喜歡在前面加上一個“老”字，彷彿只有這樣，才能表達出其中的韻味。
這幾年，隨著城市的擴張，南京變得無限大，哪兒哪兒都成了房地產開發的熱土。不過，要細究其中的生活便利程度，老城的優勢依舊是不可比擬的。
泛悅城市廣場最吸引我的莫過於它的區位，單單一個“鼓樓區”打頭，便已勝過千言萬語。
鼓樓的前世今生
承載著南京6000餘年歷史底蘊的鼓樓，一直佔據主城顯赫要位，這裡也曾住過宰相、狀元、詩人、學者。南京站、玄武湖、中央門，名人政要人士的親臨從未間斷。
鼓樓的每一塊城磚的背後都記載著歲月的點點滴滴，每一座建築屋舍的背後都觀禮著這座城市的斑駁與顯赫，成就一個個令人仰望的城市豐碑。
無論是上演傳奇篇章的名家士族、還是影響時代的風雲人物，他們都是這塊土地的價值共識者。也許這裡誕生的名仕燦若繁星，舉不勝舉。但懂得賦予土地特殊的人文氣質，才能讓世人更為尊重與驕傲。
新中心的崛起
直到現在，鼓樓區依舊是南京的行政、教育、經濟、文化中心，是南京城市的首席象徵，擁有著不可替代的核心地位。
作為南京的老牌商圈之一，鼓樓區的“中央門商圈”近年來人氣逐漸回升，重新回到了大眾的視野。隨著交通樞紐的外遷、地鐵三號線通車以及周邊道路網改造的逐步落實，板塊的居住環境逐漸改善、配套也開始完善，中央門正在發生翻天覆地的變化。
新鼓樓的“升級之路”走起來擁有著先天的優勢，板塊坐擁南京城市發展中軸——中央北路，與新街口商圈、湖南路商圈形成三足鼎立之勢，商圈內日均人流量30萬，人流即是財流，板塊的起跑線很有利。
此外，由於鼓樓區的土地改造已十分有限，各區域的用地飽和，政府以及各大開發商將目光轉向了鼓北地區，板塊預計投資200億+。區域也即將告別老破小的形象，重新升級，彼時的住宅產品也變得分外的稀缺。
泛悅城市廣場有房在售
是的，由於土地資源的稀缺性，板塊現在的新房住宅產品可以說是賣一套少一套了。
掌櫃君曾多次前往泛悅城市廣場的會所體驗，瞭解到該項目目前還有少量房源在售，戶型面積為105、125、135、155㎡，房源位於1、3、4、5幢，在售均價35900元/㎡。全部都是精裝修的房源，而且裝修標準還挺高，約4900元/㎡左右。
據置業顧問介紹，項目精裝修採用的都是一線品牌，以精工美學系統、新風防霾系統、科技恆溫系統等10大定製精工系統欲打造品質人居，為買房人服務。
此外，項目所在的板塊規劃，周邊的交通、配套以及小區的園林景觀等等都不錯，接下來，掌櫃君也將為大家帶來板塊的最新資訊：
區域規劃
鼓樓新中心板塊位於南京玄武湖畔，西側是閱江樓景區、北邊有幕府山風光帶，東面有紅山森林動物園、南臨玄武湖公園。其中玄武湖公園是中國僅存的江南皇家園林和江南地區最大的城內公園，有著“金陵明珠”的美譽。區域內居住環境優越，有著“山水城林”的自然優勢。
板塊內不僅自然景觀絕佳，規劃也是大手筆的。政府的重點規劃顯示，中央門商貿區大升級，未來將與新街口、河西形成三足鼎立之勢！
為了早日實現這個目標，板塊內的發展相當迅速，尤其在棚改和拆遷方面。截至去年8月底，整個商貿區累計拆違3512平方米、廣告牌5406平方米。
此外，鼓樓區（2013-2030）規劃中還提出“兩帶兩軸四片七區”的總體佈局。其中，以中山路、中央路、中央北路串聯新街口、湖南路、中央門、五塘廣場和上元門地區，打造商務商貿產業核心發展軸，聚變南京城市新格局，意味著一個新鼓樓正在崛起。
板塊交通
在交通配套上，新鼓樓板塊片區內已經通車的地鐵有3號線和1號線，板塊內多個新樓盤距離“小市地鐵站”均在10分鐘步行範圍，出行非常方便。
規劃中的地鐵9號線一期途徑玄武區、鼓樓區、建鄴區，已於去年12月進入建設前期準備階段；7號線也同樣進展迅速，預計將於2021年通車。
此外，項目自駕出行的條件也特別好。南可通過幕府南路直達湖南路及新街口商圈，北可通過中央北路及未來的翠庭路二期直通五塘廣場及燕子磯新城，東可通過和燕路抵達邁皋橋商圈，西可通過幕府西路達揚子江大道及揚子江隧道通往河西及江北，開車出行相當便捷。
商業配套
而在商業方面，目前，金橋、玉橋已完成環境出新，並進一步推動經營業態提檔升級，全力打造綜合購物中心。
而投資10億元新建的玉橋三期將於今年9月試營業，由一棟9層購物中心樓、26層酒店式公寓、5層綜合配套樓以及地下停車庫和綠地花園等組成。
值得一提的是，項目自建近2萬方的商業街區，步行可達，基本滿足我們日常生活所需。
教育資源
就教育配套而言，鼓樓可是南京老牌名校的搖籃。區內目前有中小學、幼兒園153所，義務教育通過率高於全市平均水平，教育質量和教育服務能力均為全省領先。
而鼓樓下關合並後，未來的教育資源也將向鼓北傾斜。目前項目附近有小市中心小學、建寧小學及中學，未來或還將引進鼓樓實驗幼兒園等。
小區內規劃有自建約3200平的幼兒園，項目未來可能引進鼓樓實驗幼兒園，將為孩子的成長提供最優學習環境。項目東側有小市中心小學，西側有建寧小學及建寧中學，同時北側有教育規劃用地，雖說目前未劃分學區，但鼓樓區作為擁有全市70%以上的優質基礎教育資源的重要主城區，教育配套肯定有保障。
在售戶型
目前在售面積為105、125、135、155㎡，房源位於1、3、4、5幢，在售均價35900元/㎡。
掌櫃點評
1、項目最吸引人的地方是，高層房源能看到玄武湖美景；
2、戶型方正，沒有拐角，實用率高，重要的是精裝標準非常高，達到4900元/平米；
3、小區內景觀設計不錯，樓間距大，採光通風好，視野開闊；
4、周邊目前發展現狀一般，但是規劃很好，所以未來的提升空間很大，總體還是很值得期待的。
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