一、喜購婚房，卻遭違約。
2018年1月份客戶在廣州市番禺區購買二手房，準備裝修作為婚房。和業主簽了合同，當天交納5萬元定金，此後辦理同貸書並支付18萬元首期款。結果業主各種理由拖延，直到5月11日仲裁之日仍未辦理塗銷手續，更何談過戶。此後客戶發現該房在其它中介公司掛牌出售，而且業主漸漸不回信息。
二、申請仲裁，要求協助過戶。
客戶明確要求想要房子。為避免夜長夢多，使購房目的落空，我們立即申請仲裁併對房屋進行查封。
業主辯稱：合同約定2018年2月15日取得同貸書，否則解除合同，而同貸書時間延遲，所以買家違約；而且買家強行向業主支付18萬元贖契款，沒有經過他的同意。
我方認為：買賣雙方用合同條款約定銀行出具同貸書的時間，等於雙方向第三人強加義務，這是違反合同相對性的。而且在合同簽訂後我方及時向按揭公司提供貸款材料，沒有任何延誤，我方不構成違約。
原本業主已經收過一次定金，我們轉入18萬元到相同的賬戶無需其同意，因為接受房款也是業主義務。
本案焦點在於：房屋買賣合同中業主的最大義務就是協助辦理過戶手續和交樓。而過戶的前提是完成提前還貸、贖契、塗銷；但在開庭之日，該房屋仍然存在抵押，根本不具備過戶的條件。特別是業主沒有提供銀行出具的提前還貸通知，也即是未舉證何時向銀行申請提前還款。所以，業主方構成根本違約。
三、勝訴裁決。
經調解無果，廣州仲裁委員會作出裁決，裁定業主應當繼續履行合同、辦理贖契塗銷手續、並配合買方將案涉房屋辦理轉移至買方名下。
雖然婚房一波三折，但有驚無險，終幫客戶取得勝訴裁決。
分享到:
閱讀更多 時鑫廣州律師 的文章
