金九銀十，在新房日光難、特價房源重出江湖的當下，與南京樓市漸行漸遠。
近日，中介朋友的朋友圈裡面撿漏的房子開始多了起來，因為市場熱度不如之前，很多急著賣房的業主開始降價出售房屋。
連河西多套房源都打著降價、急售、低於市場價等字眼。
- 華潤悅府大戶型房源降價100萬元急售 ↓
- 金隅紫京府105㎡戶型低於市場價40萬元出售，本月項目在365網上的掛牌均價是5.5萬/㎡。
據現代快報報道，一些總價一兩百萬的普通二手房動輒降價二三十萬已經很正常。
如今，這一降溫現象竟然開始向學區房市場蔓延…
一線學區房降價出售
在南京，一線學區房一直是個不一樣的存在，憑藉學區優勢佔據房產市場首席地位，學區房一直爭議頗多，前段時間，我們報道過，南京一套學區房以13萬元/㎡高價成交，刷新記錄。
這套房源位於鼓樓區的金鵬大廈，是南京一線名校——拉薩路小學的學區房，戶型為23.72㎡單室套，成交單價130270元/㎡，成交總價309萬元。
但能代表整個學區房的行情嗎？
顯然不能。
近來，很多學區房也出現了降價出售的現象。
力學小學的一套小面積學區房，一次性降價12萬，力小小面積在售房源當中，此套房源價格屬於比較正常的，業主急售所以考慮降價。
此前匡廬新村一套面積稍大一點的房子，曾經一次性降價48萬元。
其他一線學區房也都有降價消息
大面積學區房總價高，降價銷售還屬於比較正常的現象，而一些小面積的學區房也開始降價出售的情況並不多見。
小面積房子一直是學區房市場比較熱的存在，因為面積小，總價相對較低，很多人比較能接受，但是相對來說單價會高一點。
逆市上漲的二線學區房賣出去了嗎？
日前，小編髮現清河新寓的一套二手房賣到了10萬/㎡的單價。1個月漲5千/平！4個月漲2萬/平！二線學區房的小面積單價也趕超一線學區房了。
金陵匯文和銀城小學的部分學區房最高價已經衝破10萬元！清河新寓二村本月均價達到85008元/平，比上月上漲了4.3％。
天璽國際廣場本月均價92841元/平 , 比上月上漲2.96%。
而今年4月份，天璽國際廣場均價還是75502元/平，僅僅過了4個月，房價漲了2萬，幾乎是月均漲價5000元/平。
當然，這些學區房也眾望所歸的還待在各大網站的菜單欄下，價格飆升的學區房，還是沒有受到市場的認可。
學區房降價潮會持續
鏈家地產網成交記錄顯示，清河新寓二村成交均價78776元/平米，目前掛牌房源17套，近三個月成交1套，近一個月看房次數33次。蘇寧天璽國際廣場成交均價78800元/平米，在售20套，近三個月僅成交1套，近一個月帶看房13次。
事實證明，學區房市場沒有看上去那麼火熱，成交很少。不少中介表示，學區房價格變動會受到一定的市場影響。
雖然焦慮，價格一天一個樣，是否不買後面就漲的更快，更買不起，但是現在買房人的理性也在迴歸。
學區房這類房源稀缺且限量，從去年到今年，無論是本部還是分校，鼓樓一帶的學區房價格漲勢兇猛。
近一個月，學區房市場開始降溫，相信接下來的一段時間，學區房也會跟著市場呈現穩定或者略有下降的趨勢。
日前，西安三部門發文：禁止將房屋銷售與學區、學校相關聯，如果南京未來也跟進的話，對買房人來說，無疑是個好消息！
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