持續悶熱的成都，終於由一場暴雨降溫了。而和天氣巧合的，便是成都近日的土拍市場。
當前樓市，正是自住入手好時機
土拍市場作為房地產行業原材料的生產地，決定著樓市的發展方向。近日備受關注的主城區（錦江、成華）共3宗純住宅用地走上拍賣席，這也是今年5月以來錦江、成華首次土地出讓，出人意料的是三宗地均底價成交。結合由遠郊撐起的2018年成都土地市場，4宗地流拍，8宗地底價成交，3宗地終止拍賣的現況，讓人不得不感嘆：涼涼！
而此跡象，無疑是受“限價擠壓”後的成都樓市最真實寫照。市場到底有沒有被透支？對真改善群體而言，現在不宜入手？恰恰相反！此時正是撿漏的好時機。舉個例子，股票市場很多人喜歡抄底，尤其是在行情不好的時候進行抄底，等到行情回暖時再出，所得到的收益比預期要好的多。而樓市，如出一轍。同時，房貸利率持續走高，買房、換房成本會加大；主城區可選擇的新房日益稀缺...這都是未來大概率事件，所以，自住的要逮著機會趕緊上車。
改善置業，還看主城區三環內
改善的前提不只是居住環境的升級，而是生活多方位的全面升級。據不完全統計，9月成都各大開發商相繼推出了改善產品，但多位於遠郊。遠郊生活消費遠不及城區便利，甚至在短期之內，一定程度上可能是你生活消費的倒退，比如位於遠郊的華府大道、龍泉大面等在下雨天屢屢積水，連提升都算不上，何談改善？
因此改善還看主城區三環內，三環內無論是商圈、教育、醫療、地鐵、BRT建設、路網建設，都是可看見的繁華。符合改善對生活舒適度、孩子教育資源、純熟配套等需求。其次，從區位來看，三環內相對更抗跌保值。三環內土地本就稀缺，商圈、地鐵、高架等基礎設施無不在進一步提升城區土地的價值，發展潛力發展前景根本不用愁。新區遠郊的未來充滿不確定性，規劃會不會改變、發展多久能夠成熟、房子是否好租好賣都是需要考慮的問題。
濱江·樾府撿漏來襲，自住增值改善三重利好
從2018年整體來看，主城供應節奏較為緩慢，且自搖號以來，位於主城區的錦江區成為住宅供應最少的區之一。在主城區住宅“房荒”一段時間後，地處錦江區東中環川師板塊的純新盤----濱江·樾府終於傳來好消息，很好填補當前錦江區無房可售的空缺。
客觀來說，作為三環內罕見的低密改善項目，濱江·樾府還是很值得入手，原因有三。
其一：區域優勢。濱江·樾府位於東南2.5環，錦江區國槐街，往三環外走是驛都大道，綠地468區域，往市區內走2.5公里是炙手可熱的攀成鋼核心區域，區域地段較好。另外，這是當前區域唯一在售的改善新盤，實為稀缺。
濱江·樾府區位圖
其二：在售限價優勢。目前在售的房源賣完之後，高價地將陸續全面接棒，它們的地價將會決定未來房價趨勢，這是大勢所趨。如果放眼更長的時間，隨著錦江區開發建設的推進和利好的兌現，未來的地價也很難會低於現在的地價，土地價值提升和居住價值提升將是大趨勢。目前濱江·樾府在1.7萬/㎡左右，周邊同檔次二手房價格普遍在2.4-3萬/㎡左右，而新房，例如阿瑪尼價格已達到了近5萬/㎡。還未開售的新希望D10、保利天悅等價格將遠高於濱江·樾府，這是調控給予的價格優勢。
其三：時機優勢。515新政後，大量投資客已被政府擋在門外。拒絕當“韭菜”的自住群體，擁有較高的“中籤率”。更為難得的是，目前濱江·樾府暫未售罄，正是入手的好時機。
濱江·樾府銷售中心實景圖
成熟的片區、價格的優勢、抄底的時機、這不是漏嗎？ 所以，自住又想同時兼顧增值的真改善趕緊了，到濱江·樾府去撿個漏。要知道，這樣的機會不可多得，窗口期隨時關閉。
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