近日，我國房價“只漲不跌”神話被打破，首例房價大跌的城市出現了。據公開數據顯示，廈門房價相比去年3月份高峰期大幅下降，如今島內房價下降1—1.5萬元/㎡，島外下降6千—1萬元/㎡，很多樓盤的價格都回到了2016年底時的價格。
這意味著，如果現在在廈門島內買100㎡的房子，我們花的錢比去年3月份少100萬以上；島外買這樣的房子則少花60萬以上。短短1年半時間，廈門的房價為何跌得這麼離譜？
相關業內人士表示：廈門房價大幅度下滑，主要與政策調控有關。一方面，廈門是國內首個限售的城市。在2013年時，它規定非本地戶口，需提供2年連續繳納社保證明（補繳不算），且只能買1套，本市戶口只能買2套。到2017年時，廈門新規要求新購住房需取得產權證後滿2年才能上市交易。
這些限購措施，無疑增加了“供給端”和“需求端”雙方交易的難度，讓房子處在一個低頻交易的狀態裡。而低頻交易可以讓資產價格趨於穩定，起到穩定房價的作用（不讓大漲）。買房的人大多“看漲則買、看跌則拋”，房價難漲，買的人自然就少了，以此循環，房價自然就降了。
另一方面，政策調控也在一定程度上打擊了“高槓杆”炒房團。說起“溫州幫”、“福建幫”，想必大家都不陌生。這兩大商幫憑藉著非凡的勇氣，用超高槓杆一路收割，讓人聞風喪膽。廈門當年房價一路攀升，“福建幫”無疑是背後的推手。在福建幫的炒作下，福建全省樓市槓桿率超過100%，廈門槓桿率甚至高達178%。那時政策寬鬆，炒房客從銀行貸款買房，低價購進高價賣出，賺得盆滿缽滿，房價自然被一路推高。
但俗話說得好，天有不測風雲，“去槓桿”一聲令下，這些炒房客猶如“蛇被打七寸”，深知再高槓杆炒房肯定是行不通的。“潮水一退”，房價自然就降了。
除此之外，廈門房價下跌，也與它的經濟實力有關。吳曉波對此點評道：廈門過山車般的房價起伏，早在當年暴漲就埋下了隱患。雖然廈門房價比肩北上廣深，但在經濟發展、教育等方面，廈門難以達到一線城市標準，炒作起來的後果就是重摔在地上。
當然，廈門房價暴跌是眾多因素造成的結果，以上兩點僅是比較關鍵的因素。但不論如何，廈門房價下跌對大眾乃至中國的整體經濟形勢而言，都是件好事。這說明在國家的正向調控下，這個已經成為毒瘤的大泡沫，有望在破滅之前安然化解。
最後，值得一提的是，國家在樓市上的調控越來越嚴，7月底更是放出了“堅決遏制房價上漲”的信號。因此，類似廈門房價出現下降不只是個案。未來，靠炒作抬高房價的城市，可能會出現似廈門房價那樣的“回調”。不過，就總的樓市情況而言，房價全面下跌是不大可能的事。
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