近日，我国房价“只涨不跌”神话被打破，首例房价大跌的城市出现了。据公开数据显示，厦门房价相比去年3月份高峰期大幅下降，如今岛内房价下降1—1.5万元/㎡，岛外下降6千—1万元/㎡，很多楼盘的价格都回到了2016年底时的价格。
这意味着，如果现在在厦门岛内买100㎡的房子，我们花的钱比去年3月份少100万以上；岛外买这样的房子则少花60万以上。短短1年半时间，厦门的房价为何跌得这么离谱？
相关业内人士表示：厦门房价大幅度下滑，主要与政策调控有关。一方面，厦门是国内首个限售的城市。在2013年时，它规定非本地户口，需提供2年连续缴纳社保证明（补缴不算），且只能买1套，本市户口只能买2套。到2017年时，厦门新规要求新购住房需取得产权证后满2年才能上市交易。
这些限购措施，无疑增加了“供给端”和“需求端”双方交易的难度，让房子处在一个低频交易的状态里。而低频交易可以让资产价格趋于稳定，起到稳定房价的作用（不让大涨）。买房的人大多“看涨则买、看跌则抛”，房价难涨，买的人自然就少了，以此循环，房价自然就降了。
另一方面，政策调控也在一定程度上打击了“高杠杆”炒房团。说起“温州帮”、“福建帮”，想必大家都不陌生。这两大商帮凭借着非凡的勇气，用超高杠杆一路收割，让人闻风丧胆。厦门当年房价一路攀升，“福建帮”无疑是背后的推手。在福建帮的炒作下，福建全省楼市杠杆率超过100%，厦门杠杆率甚至高达178%。那时政策宽松，炒房客从银行贷款买房，低价购进高价卖出，赚得盆满钵满，房价自然被一路推高。
但俗话说得好，天有不测风云，“去杠杆”一声令下，这些炒房客犹如“蛇被打七寸”，深知再高杠杆炒房肯定是行不通的。“潮水一退”，房价自然就降了。
除此之外，厦门房价下跌，也与它的经济实力有关。吴晓波对此点评道：厦门过山车般的房价起伏，早在当年暴涨就埋下了隐患。虽然厦门房价比肩北上广深，但在经济发展、教育等方面，厦门难以达到一线城市标准，炒作起来的后果就是重摔在地上。
当然，厦门房价暴跌是众多因素造成的结果，以上两点仅是比较关键的因素。但不论如何，厦门房价下跌对大众乃至中国的整体经济形势而言，都是件好事。这说明在国家的正向调控下，这个已经成为毒瘤的大泡沫，有望在破灭之前安然化解。
最后，值得一提的是，国家在楼市上的调控越来越严，7月底更是放出了“坚决遏制房价上涨”的信号。因此，类似厦门房价出现下降不只是个案。未来，靠炒作抬高房价的城市，可能会出现似厦门房价那样的“回调”。不过，就总的楼市情况而言，房价全面下跌是不大可能的事。
閱讀更多 鳳凰金融 的文章
