最近这段时间，楼市确实有些躁动。
伴随着部分楼盘降价的声音，很多人各执一词的分析，让购房者更加不明就里。
比如上周广州外围区域“取消限价”这事儿，就是一石激起千层浪，不少人甚至认为这是调控放松的信号。其实当楼市步入下行期时，放宽限价，遏制双合同，正是管理部门为可能出现的维权潮打补丁的做法。
其实对于每位购房者而言，房地产就像是一辆疾驰的的火车。当火车从你身边疾驰而过的时候，大家都在追赶，而你可能也来不及思考。
每天都有很多粉丝给我们留言，咨询各种购房问题。这些粉丝中，至少一半是真的刚需，每个人的情况也不尽相同。
我很理解这部分朋友们的困惑，买房，确实是大家生活中的一件大事儿，所以我从这些问题中尽量摘出一些共同点，给大家精简为以下几点购房建议，也许会对您买房有所帮助。
1、“2019年房价走势如何”、“房价未来还会涨么”等等此类问题，比起来你个人的居住需求，我认为还是后者更重要一些，对于纯刚需，那些分析你看看就好；
2、降准不是降息，只要各地调控和银行信贷政策不放松，楼市不会有太大波动 ，而且，短期内也没看出来有松动的迹象；
3、对于目前各地房企降价的事儿，市场成交遇冷是一方面，还有一个主要原因是房企资金回笼问题，去杠杆，拿地需要囤资金，既然房企都准备过冬了，个人购房者也要有这个准备；
4、上一条对于个人来说，不是不让你买房，是要以居住为前提买房，利用高杠杆红利的时代已经一去不复返了，这点认知是当下必要的；
5、房产税何时来这种事儿，刚需就甭操心了，没有三套以上房子，这事儿对你不会有多大影响；
6、去年很多房价“激进”的城市今年都熄火了，现在很难说谁的坑最多，我觉得还是要看各个城市的人口红利，没有真实的需求，什么都是昙花一现；
7、至于今年“人才引进”城市的房价问题，只能说还要看后续是否有更多利好政策支撑，如果光靠这波人，也就是去点库存，长远来带动房价，没戏；
8、买房听听建议准没错，但是真正了解自己需求的还是你自己，别人的建议永远是参考，自己想明白最重要；
9、犹豫误事儿，下一个未必是更好的，这同样适用于买房，作为刚需，预算够，就不要等，下一个的不确定因素反而更多；
10、有时候，人需要对自己狠一点，买房，如果踮起脚尖能够到，就直接三居起步，哪怕90平的小三居，即使只多一间小屋子，住起来也不一样的；
11、做事儿怕瞻前顾后，买房也是一样，不买怕涨，买了怕跌，这种心态的人，可能离买房永远只差最后一步；
12、在买新房还是二手房两者之间选择，其实不难，首先要看清你的第一需求是什么，如果你意向中的二手房并没有比新房更有优势的话，选新房，别犹豫；
13、买房必须要实地看，但是不代表你看的越多越容易做出选择，买房和相亲一样，需要那么点儿看对眼儿和冲动劲儿；
14、地段、位置是房子保值的重要条件，不过我觉得刚需，还是要看重地铁和物业这两点，毕竟这是你的首套房子，满足前两点的话，价格也许就不美丽了，不如在有限预算基础上先保证了后两点，以后置换也好出手；
15、不要惧怕房贷，开始手头可能会紧一点儿，也许几年之后你会感谢自己当初做得决定；
16、虽然现在信贷政策收紧了，但是如果你还有首套资格，那么还是抓紧上车吧，难得现在市场这么冷静，可以坐下来好好挑选一下；
17、之前入手了京周边的朋友，我想说，还是别着急，最好先等等看吧，即便你现在着急出手也回不了本，如今都是关注长线收益了，北京如此，京周边也不例外；
18、无论买哪儿的房子，大品牌房企还是首选，“春江水暖鸭先知”，市场嗅觉很重要；
19、买房也是一场修行，不能两耳不闻窗外事，也不能太过玻璃心，对于大部分人来说，这或许是你为自己积累的第一笔人生资产，经验都是交过学费的；
20、没有人能够预测到下一个拐点具体何时到，能做的，就是做好迎接的准备，这时买房也许不会抄底，但是确实是一个相对不错的时候；
21、即便你现在有一套房，也仍然是刚需，未来置换时候，卖一买一，不比当初买首套时更轻松；
22、对你来说最好的房子，就是你能负担得起的房子，你可以慢慢进行置换改善，但不要因为想要的太多，让生活失去了本该有的快乐；
23、经济类、房产类的大号还是要关注几个，比如佳爷房谈，没事儿了解一下楼市行情，不是坏事儿；
24、如果你决定入手二手房了，最好多找几个中介看看，摸清楚套路了再下手，毕竟二手房水深门道多；
25、那些能上重点的老破小，如果你是近两年有上学需求的，最好是看准了再下手，但也要多关注每年的入学划片儿政策；
26、最后，对于商住房，能不碰就不碰吧。
PS：说了这么多，还是希望有那么两条对刚需有帮助吧，如果说哪条建议最实诚，我觉得就23条吧。。。
创意配图：楼市降温
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