05.16 刚需，北京没有你的地儿

今天刷抖音，刷到一条：据说，在北京，年薪百万的也挤地铁。

年薪百万当然要挤地铁，不然怎么攒得起首付买房啊。按照现在最火热的限价商品房计算，一套90平米的限价房，在大兴、北七家这样不算稀缺也不算偏僻的地方，总价在450万，按照首套首付40%计算，需要支付首付180万，贷款270万。

一个年薪百万的人，扣除五险一金和个税，以及最廉价的衣食住行，估计也要3年才能买得起房。所以，理论上来讲，三年前就已经年薪百万，且从来没有买过房的人，今年才有可能在北京买下一片立锥之地。如果你是从今年开始年薪百万，对不起，你还是买不起。

所以，帮主今天的标题还真不是标题党、拉仇恨，而是赤裸裸的现实。哪个刚需年薪百万？

帮主突然想到一位房企高管曾说：我们认为限价商品房不是盖给刚需的，总价500万的房子，最基层的刚需怎么买得起，想想三五年前，500万得是什么房子。

一语惊醒梦中人。是的，虽然限价商品房已经是北京最便宜的商品房了，但是，刚需买不起啊；虽然经过房价的一轮飙升，500万在楼市已经从中间阶层沦落到底层阶层，但是，工资收入涨不到这么快啊。

所以，刚需？醒醒吧，北京的刚需已经不是三年前的刚需了，500万的刚需线，你达标吗？

当然，也有很多仍然沉浸在“北京买房、成家立业”美梦中不愿醒来的人。但是帮主不介意做那剂苦口良药，一一戳破那些不切实际的梦幻泡沫。

新房买不起，那我们就去看看老破小，金窝银窝不如自己的狗窝嘛，破点有什么关系。

最新数据，北京4月份二手房均价54669 元/m²。东西城自不必说，二手房均价妥妥滴10万+，让帮主震惊的是连平谷、密云、延庆等区均价都达到了2.5w左右，再往里的通州、门头沟、大兴等均价都在4.5w左右。请注意，这是均价，这意味着你想在这些区域买一个还可以的房子，绝对不止这个价。这里可以先算一笔账，我们就以平谷、延庆等最便宜的地区为例，买一套80平米左右的两居，总价在200-250万之间，首付70-100万，而这只是北京最偏远地区的小两居。

好的，商品房买不起，那咱就去看看共有产权房吧，虽说完全断绝了投资属性，但是毕竟圆了一个自己的房子的梦。

目前石景山、丰台和顺义的几个共有产权房出来了。石景山的那个在西五环边儿上，丰台的项目在西南四环外，均价都是3万5，70平米的两居总价250多万；更远一点，延庆、平谷还有更便宜的。

但是，无论总价如何，首付60~100万是最起码的，月供 5000元+，那么，你的税前月收入至少要15000元。事实上，如果你不计较，用100万的首付+5000元的月供，拥有一个地方偏远、永远不会升值的房子的话，共有产权房也是刚需不错的选择。

但是，要买还是要趁早了。根据限价房转共有产权房的政策，未来共有产权房的总价门槛也要提到400万+了。

现在没有刚需的地儿，未来更加不会有。

首先，首套房贷利率又上调了，首套，不就是刚需的充分条件吗？北京四大行上调首套房贷款利率至基准利率的1.1倍，也就是5.39%。更可怕的是此次房贷利率上浮不是第一次，更不会是最后一次。在利率普遍上浮的大背景下，首套房贷款利率更是有望冲到6。

其次，所有的利好，都与刚需无关。近期，北京连续出台两个落户政策，一则是人才落户（详情见《求贤！北京大力引进这7类人才！无房可落户，配偶子女可随迁》），另一则是积分落户（详情见《北京积分落户细则出台！4个资格条件缺一不可！一图读懂申报流程》），都是针对买得起豪宅的人的，与刚需无关。其实也不必帮主多说，清理DDRK，引进GDRK，这是北京的基本政策。

刚需们，清醒一点吧，如果现在的北京没有你的地儿，未来，很大概率，也不会有你的地儿。当然，我们也不需要泄气。买不起北京的房，可以去二三线啊，反正你辛辛苦苦赚的钱，除了买房，也没啥好的保值手段了。