8月9日，中國工商銀行和中國農業銀行調整上海（樓盤）首套房貸利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好。
剛剛過去的7月，樓市重磅消息不斷，中央政治局會議明確表態，堅決遏制房價上漲。
數據顯示，7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為2017年1月以來連續19個月上漲。不過現在情況又有了新變化。8月9日，中國工商銀行和中國農業銀行調整上海首套房貸利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好。
這是否意味著房貸利率上漲接近尾聲？
工行、農行調整上海首套房利率折扣至9折
8月9日，21世紀經濟報道獲悉，中國工商銀行和中國農業銀行同日調整上海首套房貸利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好，而二套房貸利率維持基準利率上浮10%不變。
據瞭解，工行上海分行4月26日之前執行的是首套房貸利率九折，即利率為4.41%；4月26日之後進行調整，此日之後出預售證的新樓盤和簽約的二手房一律執行首套房95折，即利率為4.655%；8月9日上午，工行再度變更首套房利率政策，重回9折。在同日，同樣作此變動的還有農行上海分行。
為什麼突現利好？
1､ 房價出現“不穩”跡象，甚至出現全面、連續、顯性下跌。
而這從來不是調控的真正目標。調控的明線是“房住不炒”，暗線是“不炒可以，不買不行”、“不漲可以，真跌不行”。
近幾月來，由於持續調控（已近兩整年），而且不斷加碼擴容，比如三四線停止棚改貨幣化，一線城市如上海的停止公司購房，剛剛又欲對二線城市出招的住建部會議。這使得本來一城一策的局部調控，演化為全國一盤棋的全面調控。
從廈門崩盤，到蘇州流拍，再到上海房價永遠上漲神話破滅，不一而足。近幾月來，上海幾乎所有區域、價位的新房，以及新房二手房，價格都出現了環比加速下跌。
2､ 以上情況又造成了土地流拍，開發商投資意願下降。
發生流拍的都是蘇州、杭州這樣的明星城市。最近成交的土地價格，已低於今年三、四月份。地價下跌，庫存情況不容樂觀，未來幾年的供應或現短缺，有引發房價反彈的隱憂。
3､ 在“去槓桿”大背景，實施的全面調控和持續加碼，特別是限貸和加大按揭成本，出現了對剛需的“誤傷”。
當然，豪宅也有開口子的情況。豪哥認為主要是在限價已廢掉了房企利潤的情況下，過長限售會引起某些集中高端產品和大中城市的房企出現“現金流枯竭”風險，骨牌效應最終引發系統性金融風險。
君不見，近期P2P出現的行業性坍塌，已經給金融監管部門造成了極大的壓力。
4､ 銀行貸款難局，有錢貸不出去。
在GDP下滑、貿易戰和匯率戰、產能過剩的大背景下，越是實體經濟，風險越大。所以，只能在千夫所指、但相對優質的房地產按揭貸款上，先開一個小口子。
5､ 政策選擇上的路徑依賴。
政府土地讓利是解決問題的關鍵。但由於土地財政仍然大部分地方政府的“華山一條路”，最終還是“放水”來得方便。
當然，放水有任性的“大水漫灌”，也有遮遮掩掩的“細水慢流”，此次行動，當屬後者。
下一步會怎麼樣？
1､ 本著有揚有抑，以抑為主的原則，從政府主觀意願上看，房價的劇烈反彈和市場全面回“牛”的可能性不大。
鑑於調控的複雜性、區域的差異性、市場的敏感性和信心的脆弱性，夜壺不可不用，亦不可大用。
2､ 降息並非絕對不可能。
觀察真正放水的最主要指標，是看能否降息。
你如果是個偏樂觀的人，那麼這次上海下調首套利率折扣，就可以稱之為“局部定向降息”。
3､ “提高首套房利率折扣”的範圍會擴大，至少由滬而京、深。
上海被稱為魔都，近代很多重大歷史事件都肇始於上海，具備先導和標杆意義。以房價上漲標誌的中國房地產黃金年代亦不例外：在所有城市中，一線城市房價先漲，在一線城市中，上海先漲。
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