自從去年開始，政府加大了對房地產市場的調控力度，提高了銀行的房貸利率，部分地區的房貸利率甚至高達40%。因為還貸成本提高，壓制了購房者的買房慾望。
但是，現在又一政策開始出臺—“三價合一”。東莞已經作為試點開始推行，難道政府連二手房市場都要開始管控了嗎？
什麼是“三價合一”
在一般的情況下，進行二手房交易的時候會有4個價格。分別是實際成交價，交易備案價格，房管局計稅評估價，最後一個是銀行評估價。
相信大家對除了實際成交價之外的3個價格都不是很清楚，下面小小金融幫您普及一下。
“交易備案價格”的意思一般就是買賣雙方之間為了少交一點稅而定下的價格，通常來說都是低於真實成交價，方便雙方在價格上記性協商。
“房管局計稅評估價”就是房管局會根據市場價格來對你交易的房子進行一個評估，一般來說這個評估價是會比市場低一些，因為如果評估高了消費者會不滿，也是為了避免不必要的麻煩。
而最後就是“銀行評估價”。現在買房者基本都是通過貸款按揭來買房的，如果銀行對你房子評估的價格越高，這就說明你能貸到的款更多。但是銀行會根據自己的判斷進行評估，但多數情況下，評估價會比市場價高一些。
而現在“三價合一”的意思就是指，二手房交易中涉及的“成交價”，“銀行評估價”，“房管局計稅評估價”合為一體，不再各自獨立計算，將以最終過戶的價格作為銀行的貸款評估額度。
這說明，消費者的購房成本，又被政策推向了一個新的高度！
那麼“三價合一”帶來的影響是什麼呢？
稅費提高，“三價合一”帶來的影響就是按成交價進行交易的話，稅費會提高很多。因為以往國土局的計稅標準，一般都是比市場低的，而三價合一後，這個標準會提高。如果你想避免稅費的話，你可以提高你的首付比例，當然這個要參考你個人的經濟實力，如果經濟實力夠的話，也是可以這樣進行操作的。
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