壹
繼廈門土拍爆冷後，又一個出人意料降臨廈門樓市，這回“中招”的是二手房市場。
在五一小長假前，工作日的廈門二手住宅日成交量，還能維持在日均50套以上，個別工作日還能成交70多套，二手房交易一副穩中有升的模樣。
然而在五一小長假結束後的這兩個工作日，廈門二手房日成交量突然掉進冰窟！5月2日廈門成交二手住宅僅13套，今天（5月3日）廈門二手住宅日成交量更是僅有10套，與上週同期相比暴跌81%！這兩天的成交量，證明了廈門二手房成交突然下滑的真實現狀。
廈門5月3號二手住宅成交情況
廈門上一次出現工作日二手住宅成交量只有10套左右，還要追溯到今年春節過後那幾天，那時大夥還沉浸在節日中，是傳統的廈門二手房成交淡季。
現在已是5月，在往年這個時間段，廈門二手房交易普遍非常活躍，譬如去年調控升級後的5月初，廈門二手住宅日均成交量都在100套以上，是現在的10倍！
更關鍵的是，經歷了1年多的房價下跌，現在廈門二手房市場上絕大多數房源的價格，都比去年5月便宜的多。現在價格降下來了，買房人卻不買賬了，這背後的原因究竟是什麼？
貳
有業內認為，這兩天的成交低迷，上月底的土拍要背一些鍋。畢竟那會兒再謹慎的吃瓜群眾，也認為杏林大橋橋頭那幅商住地，能拍上3萬元/㎡，誰能想到這幅商住地樓面價連2.9萬元/㎡都不到，這個樓面價水平已掉回兩年前。部分買房人據此形成了廈門房價走勢將進一步向下的預判。
除了土拍結果對市場預判產生不利影響外，搶在五一小長假前，福建省住建廳突然發佈的《關於加強精準調控穩定房地產市場的通知》（以下簡稱“通知”），同樣對市場預期產生了一定影響。
福建政府網公開《關於加強精準調控穩定房地產市場的通知》
儘管通知內容提及的“防變相漲價”，對一片跌聲的廈門樓市不怎麼適用，但很多人還是從政策風向中，嗅到了福建樓市調控要繼續從嚴的利空氣息。
此外，近期接連入市的相對低單價、特價一手住宅房源，也或多或少轉移了部分買房人久留在二手房身上的眼神。而且之前廈門市場上新房聲量明顯偏小，隨著這段時間新盤推盤節奏加快，一些買房人也意識到有些價格還不錯的一手特價房可以“撿漏”。
不過，現在我們還不太好判斷，這兩天廈門二手房成交暴跌是否會演化為較長期的現象。如果是短期內“應激反應”，那市場成交應該很快能反彈回原有水平。但如果這種一天10來套的成交量再持續一段時間，廈門本就承壓向下的二手房價，恐怕會有更深度調整。
總編丨佳鋮 文丨水王之王
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