壹
继厦门土拍爆冷后，又一个出人意料降临厦门楼市，这回“中招”的是二手房市场。
在五一小长假前，工作日的厦门二手住宅日成交量，还能维持在日均50套以上，个别工作日还能成交70多套，二手房交易一副稳中有升的模样。
然而在五一小长假结束后的这两个工作日，厦门二手房日成交量突然掉进冰窟！5月2日厦门成交二手住宅仅13套，今天（5月3日）厦门二手住宅日成交量更是仅有10套，与上周同期相比暴跌81%！这两天的成交量，证明了厦门二手房成交突然下滑的真实现状。
厦门5月3号二手住宅成交情况
厦门上一次出现工作日二手住宅成交量只有10套左右，还要追溯到今年春节过后那几天，那时大伙还沉浸在节日中，是传统的厦门二手房成交淡季。
现在已是5月，在往年这个时间段，厦门二手房交易普遍非常活跃，譬如去年调控升级后的5月初，厦门二手住宅日均成交量都在100套以上，是现在的10倍！
更关键的是，经历了1年多的房价下跌，现在厦门二手房市场上绝大多数房源的价格，都比去年5月便宜的多。现在价格降下来了，买房人却不买账了，这背后的原因究竟是什么？
贰
有业内认为，这两天的成交低迷，上月底的土拍要背一些锅。毕竟那会儿再谨慎的吃瓜群众，也认为杏林大桥桥头那幅商住地，能拍上3万元/㎡，谁能想到这幅商住地楼面价连2.9万元/㎡都不到，这个楼面价水平已掉回两年前。部分买房人据此形成了厦门房价走势将进一步向下的预判。
除了土拍结果对市场预判产生不利影响外，抢在五一小长假前，福建省住建厅突然发布的《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》（以下简称“通知”），同样对市场预期产生了一定影响。
福建政府网公开《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》
尽管通知内容提及的“防变相涨价”，对一片跌声的厦门楼市不怎么适用，但很多人还是从政策风向中，嗅到了福建楼市调控要继续从严的利空气息。
此外，近期接连入市的相对低单价、特价一手住宅房源，也或多或少转移了部分买房人久留在二手房身上的眼神。而且之前厦门市场上新房声量明显偏小，随着这段时间新盘推盘节奏加快，一些买房人也意识到有些价格还不错的一手特价房可以“捡漏”。
不过，现在我们还不太好判断，这两天厦门二手房成交暴跌是否会演化为较长期的现象。如果是短期内“应激反应”，那市场成交应该很快能反弹回原有水平。但如果这种一天10来套的成交量再持续一段时间，厦门本就承压向下的二手房价，恐怕会有更深度调整。
总编丨佳铖 文丨水王之王
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