隨著目前新房市場供貨量不足，一些剛性需求轉移到二手房市場。二手房市場坑還是比較多，
如果不加以注意，不僅可能耗費精力還受損失。所以，有意購買二手房的朋友有必要了解一下，筆者認為在購買二手房房時要注意以下三個重要方面：
1.產權是否明晰。主要通過核查產權人的房產證和身份證真實性，是否具備上市交易資格。比如校產、醫產等屬於公立單位只具備使用權的房屋，其實不具備上市條件。還比如在集體土地上建設的房屋、共有產權房屋、處於抵押等各種複雜關係房屋，買這類房屋一定要慎重，個人建議最好不要買這類房屋，因為對於大多數人來說弄不清關係。另外，不在產權範圍內的私自搭建部分也需要注意下。
2.在購買二手房的過程中，明確交易程序和違約責任。二手房交易一般按照看房、籤合同、付首付款、房產過戶、房屋交接和結尾款。在此過程中，要特別注意兩點：一是在過戶時候，要求房子產權證上的人務必都要到現場；二是在房屋交接過程中，看該房屋的物業水電費是否交清，如果未交清，要求房主交清。關於違約責任，請務必約定清楚，金額要適當，遇到房價波動或者客觀原因不能成交時，往往因違約金額過小會導致房主毀約，給自身帶來損失。
根據筆者經驗，凡事能想到東西最好都在合同或補充協議中用文字明確下來，不要嫌麻煩，以防後期發生爭議。期間，所有的憑證字據都務必留存好。
3.房屋是否有正在出租的情形。這種現象比較常見，一些投資者把房屋簡單裝修後用於出租，在賣房屋的時候沒有履行通知承租人，侵犯承租人優先購買的權利。因為在國內，房屋交易合同不能對抗已事先成立的租賃合同效力。如果有此類情況，可能會導致我們不能及時收房。
下面對於房屋本身的選擇，也需要注意三個方面：
1.瞭解房屋所在小區環境，物業服務水平。小區環境不僅包括小區綠化、居住人群、交通學區配套等，還要了解物業服務水平。隨著人們對生活品質要求的提高，對物業管理提出了更高要求。一些人甚至因為物業服務差又難改變現狀，不得不換房離開原居住小區。這裡往往發生在首次置業的人群中，可能因為房價便宜，而忽視了對小區環境的要求。隨著房價上漲，小區物業環境差的小區也會拉開與其他小區房屋價格，到時你再置換，可能要花更多的錢。
2.瞭解該房屋狀態。可以從過上下左右鄰居拜訪或者門衛人員、保潔人員等，瞭解房屋是否有過盜竊、刑事案件等。同一個小區，會有個別低很多的房子出售，有時候就有可能因為凶宅什麼的，這一點要特別注意。
3.對房屋本身質量的考察。檢查房屋是否有漏水痕跡，牆體是否開裂，隔音效果如何，房屋面積是否與產證上面積一致，與房型圖戶型是否一致等。房屋所處位置是否是噪音釋放區，在各個時段可以去房間感受一下。在這裡也補充一下，在房屋交接過程中，如果是裝修房，應向房主索要裝修線路圖紙，以防發生故障和補充裝修時需要。
總之，以上是買二手房的注意事項，當然不能窮盡，還有一些細節需要注意。根據個人經驗，在交易過程中，最好找一家靠譜的中介相對有保障一些。在所有的約定協議中，除交易雙方簽字外，最好要求中介代理方也要簽字確認！
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