6月份，又来到开发商冲刺年中业绩的关口，恰好碰上市场升温，这种机会，怎么可能放过？所以绝大多数开发商，
不是在开盘，就是在开盘的路上。今天肥西城建琥珀御宾府加推毛坯跃层A3#楼，主力面积125㎡、135㎡，共140套房源，均价16307.56元/㎡。到场200人左右，高首付优先选房，据说去化9成。
这个结果应该说意料之中，一方面是跃层产品本身的稀缺性，赠送30㎡左右，性价比不错；
更重要的是市场的推波助澜，5月和6月两个月，合肥一共去化22902套房，太吓人！
— NO.1 —
2个月，合肥狂销2.29万套房
库存仅够支撑半年
从金刚石数据后台查询到，合肥市5月新房去化14619套，6月去化8283套，合计去化2.29万套房。按照目前的去化速度，合肥市新房库存，仅够支撑6.5个月。
△ 数据来源金刚石
这是什么概念？
今年1-3月份，单月的去化套数都在2000多套，一季度去化总量才7300套左右，5月份去化1.46万套，是1-3月总和的2倍，6月份也比一季度总和超出900套！
相对应的，合肥新房的库存去化周期从1月份的29.8个月，暴跌至6月份的6.5个月，缩水了近2年，已经越过红线。
要知道，这个数据还不包括肥东，不得不惊叹合肥市场的购买力。赤裸裸的数据面前，如果还有人对市场的回暖避而不见，建议去挂个眼科。
从数据中可以看到，去化套数逐月递增，而真正的井喷式爆发从4月份开始，首次突破了5000套，到五六月份维持在高点，这和市场回暖的时间线基本吻合。
△ 数据来源金刚石
而在各区域的表现上，滨湖一枝独秀，2个月销量接近5000套，高新紧随其后，达到3900套。蜀山、新站、庐阳、北城也都突破了2000套。
说明即使在全区域的爆发中，滨湖和高新2大网红的被认可度依然甩开其他区域一个身位。
— NO.2 —
下半年房价格局基本确定
买房人这种表现，似乎又回到了2016年年初。不管是坐地铁还是去撸串，总有人在谈论着房子、房价。
又一次的“全民买房”时代到了，或者说，压根就没有结束过。
而在2018年下半年即将到来的节点，随着几大政策的出台，各区域的房价格局似乎也基本确定了。
滨湖：剩余不多的1.8万/㎡以下的新房最低6成首付，下半年个别纯新盘可能备到接近4万/㎡。
新站：由于去年已经把精装修铺开了，提前透支了上涨空间，下半年均价会继续维持在1.47万/㎡，但优惠会越来越接近0。
瑶海：市区最后的洼地，目前高层1.32万/㎡，有纯新盘计划做精装修，均价可能会有所上浮。
市区其他区域：纯新盘大概率都会是精装，可以毛坯改精装的一定会改，价格自己想。
— NO.3 —
是套利别人，还是被人收割？
最近好几个朋友都在怪我，去年怎么不劝他们买房？可我一直在说啊……
公元天下首开的时候，楼王3成首付随便选，现在7成都不一定买到；去年下半年新站1.25万/㎡一抓一大把，今年都1.4万/㎡；当时万科红看不上，现在肥东万元盘有的要加号头……
去年买过房的，一定在暗自窃喜，同样的房子我已经在套利了。但眼光向前看，现在摆在面前的，还是那道永恒的选择题：
你是选择套利别人，还是继续等待被人收割？
关于下半年的买房建议，供大家参考：
1、精装修价格能不能贷款，现在还不确定，如果凭空多出20万-50万的首付，在不暴富的情况下，下半年是你买进合肥的最后最后最后的机会，这波踏空，可能再也没有机会。
2、选个靠谱的房企，不能为了眼前的利好，去赌未知的未来。这段时间合肥维权不少，大牌房企也会出事，选个靠谱的很重要！小问题可以沟通解决，但涉及到房屋安全，必须零容忍。
3、可能的话，多买10个平米。精装和毛坯分开备案，买房成本多了很多，换房的周期被拉得更长。趁着现在价格相对稳定，买个大一点的。
4、投资客抓住90㎡的毛坯小三房，有地铁或学区优先考虑。在精装修的大趋势下，这种房子以后是外地刚需的首选，会是最吃香的。买过的请留着，最好不要装修，会涨。
— NO.4 —
结语
大多数人都是韭菜，都避免不了被收割的命运。但不同的是，有的人会提前布局，在可能的情况下多买一套收割别人，完成阶层的进阶。但可怕的是，有的人一直被收割却浑然不觉。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）
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