刚刚，昆明宣布限购。
主城五区和三个开发区被纳入限购范围，如果你不是云南省的人，那么你在上述区域只能购买1套房，限购对象为自然人，而不是家庭，但未满18岁不得购房。
住建部于6月28日宣布30个城市开展房地产专项治理，昆明在名单里。所以这次调控落下并不会令市场感到意外。
6月下旬，央视经济半小时报道了昆明楼市乱象，虽然有限售两年，但外地购房者比例仍然非常高，央视调研的某楼盘，外地购房者高达8成。
那么这次调控力度如何呢？我认为这次调控仍然只是“温柔一刀”。因为按照目前的套路，很多城市已经限离婚购房、限公司购房、限新落户购房……
我认为，昆明的调控目前有点“试探市场”的意思，如果市场听话，那么就这么着，如果市场不听话，那么更严厉的措施随时会落下。
对于炒房客来说，这个潜台词应该读懂。现在楼市已处于高压状态，跟政策赌博，你永远是被动状态。
这次住建部的专项治理明确信号，就是要着重打击炒房客。昆明已经被连续两次谈话了，被逼到份儿上了，决心也是会有的。
接下来，我认为应该重点关注贵阳、宁波和徐州。
宁波，一直没怎么被市场关注，但其实房价涨幅非常猛。过去两年宁波很多区域的房价涨了一倍多。热门区域甚至要摸上3万元的大关，像镇海北仑这些地方，也要破2万元了。
这其中，宁波的开发商功和一些外来炒房客不可没，土拍市场争夺非常激烈，推高了房价上涨的预期，而炒房客的加入，更是导致商品房供需失衡。
贵阳和宁波这两座城市房地产之所以如此热，跟普遍的“补涨预期”预期有很大关系。但是贵阳和宁波楼市的行情还是不大一样的。
笔者认为，宁波楼市要比贵阳楼市更危险，原因也很简单，宁波楼市爆发的更早，透支更严重。急需调控来稳住房价。
对宁波来说，现在刚需已经接不起了，一旦到了韭菜都割不到的状态，房价必然如空中楼阁。
从成交面积分布来更能嗅出宁波楼市的危险气息，目前宁波100平米以下的刚需房，成交面积占比仅有7%左右。这意味着什么，大批刚需已经被挡在外面了，宁波楼市已基本沦陷于炒房客之手。
贵阳相对宁波要安全一点，但也不容乐观。
借着大数据概念，贵阳的热度非常高，前段时间，媒体曝光了当地楼市的亢奋状态，而在更早的去年，中证网报道了一些外地炒房团去贵阳坐庄炒房的细节。
此时如果不加以遏制，贵阳也被被炒房客攻陷。
至于徐州，当地楼市也是非常亢奋，所有人都盯着当地“11条地铁”“高铁扩建”以及棚改。事实上徐州根本没那么牛，什么11条地铁，高铁扩建完全是概念。
11条地铁你知道要修多久么？高铁扩建那得看扩建在哪，如果是纯郊区，围绕高铁的肯定都是一些低端配套，形成不了实质性利好，至于棚改刹车，大家已经都清楚了。
开发商包装，炒房客配合，韭菜们进场，这都是套路。但是如果任由这些套路继续，徐州的未来会被严重透支，结果就只能是一地鸡毛，大家一块玩完。
现在政策和炒房客已经正面交锋，上半年政策有点被动，但下半年乃至明年上半年，炒房客的日子不会好过，硬着头皮进场，风险会比之前更大，毕竟政策永远握有主动权。即使是短期调控，想打你的七寸，也是分分钟的事。
至于刚需，跟着政策走是最安全的。比如武汉，进一步提高首套房刚需优先选房的比例。暂时买不起也不要被别人套路了，当前市场内，仍然存在一些违规提供首付贷的机构，少跟他们打交道，现在首付贷被列入重点监控领域，一旦被查，机构关门，借钱的你也会跟着遭殃。
閱讀更多 樓市微觀察 的文章
