这是一个发生在郑州的真是故事，我不知道该庆幸自己目睹事件的全过程，还是该替自己扼腕叹息！虽然我们的起点几乎一样，但不得不承认我们的差距已经拉的很大了！他和我一样09年毕业，经过九年的时间他在郑州有两套房子（一套160平，一套130平），豫西南地级市有一套130平的房子，三辆车！虽然房子都是利用银行杠杆购买的，但净利润已经超过300万了！不到十年一个没有背景的草根通过工作和买房净挣三百万，我不能说他很成功（我们姑且叫他励志哥），但他比我们很多人同龄人强太多！我想我们每个人身边都会有这么一两个人，一两个励志哥！

刚需一步步变成‘炒房客’，变成成功人士

励志哥的出生个经历和大多数屌丝一样，出生在农村，没有背景，09年和所有80后一样带着迷茫的向往毕业！朋友的朋友让他去了一个集团化公司（其实就是担保公司和房产中介公司的合体，郑州09-11年做房产的都会知道这个公司），面试入职都不知道自己是干什么的，整个就是懵逼的节奏！但也许就是这第一份工作让励志哥能早于同龄人了解房产和金融，在房产一线工作也能接触到很多的专业知识，更有机会接触到这个行业里各色的买房卖房客户，看着这些人3000多/平的房子涨到10000/平，那一年励志哥接触的正是郑东新区的房产，那一年阿卡迪亚非常优质的房子也就一万/平，做为一线人员一边叹息这高房价，一边发现卖的火热，这样的反差给刚毕业的励志哥很大的冲击！励志哥在那一刻忽然感觉房产工作很有前（钱）途！东区的房子买一套提成能拿到5000多，如果中间有快件之类的费用会更多！励志哥像所有房产一线员工一样，认真辛苦的工作着，励志哥难能可贵的是对自己的工作专心专注。经过两年的沉淀已经把行业的上下游摸得非常透彻，在这两年了励志哥买了北大学城鑫苑的某楼盘，面积不大70多平的小两室，总价也就40多万。这个时候的励志哥我当时并不认为比我强，我知道他的首付款一部分也是家里东拼西凑的（若干年以后我知道我错了）！再后来两年多励志哥一直住在北区，而我在大西郊，彼此忙于工作见面很少，只是偶尔电话联系！只知道励志哥一直在工作，期间也和别人一起创业了，至于创业的结果总体来说盈利很少，但对行业对业务的积累却更深入了！

16年是楼市集体跳涨的一年，也是励志哥人生的大机遇！

随着对行业了解的加深，励志哥得收入也越来越多，这时候的励志哥不仅对楼市的动态极为敏感，也有了一定的积蓄！2016年初政府去库存，利率下调，首付比例下调（郑州首套仅需要2成），交易税费降低！通过这些信息励志哥敏锐的嗅到了楼市的机遇来了，在2016年5月励志哥买下了人生的第二套房子（东建材升龙某楼盘），在励志哥定房的时候我给朋友说以后咱们和励志哥的差距越来越大了！后来的郑州楼市像一个脱缰的野马，直接跳涨百分之五十！励志哥150万买的房子在16年末时已经升值70-80万了！励志哥的人生轨迹已经悄悄的发生了改变，16年是郑州楼市的大年，更是炒房客的大机遇！励志哥很巧妙（其实是对行业的敏感度）碰到了，捡到了人生的大漏！2016年底励志哥把北区的房子卖了换了一套同院的130平的！2017年是河南所有地级市楼市暴涨的一年，这一年地级市楼市跳涨30%以上！很巧秒的是励志哥‘又撞上’了！历史总是惊人的相似，励志哥一不留神就变成了炒房客了，买那里那里涨，身家倍增！

毕业十年，人生的差距真正拉开，励志哥更好的给我上了一课！

其实我无数次在反思励志哥为什么能成功？为什么每次都是那么的走运，总是能抓到机遇！

认真思考以后我得到了三点:

①，对工作认真，对楼市及金融政策敏感，对某件事专注，深挖精耕自身行业，厚积薄发！

所有行业都一样，只有潜下去才能浮上来，深耕深挖行业，既能让自己以后的工作游刃有余，又能洞察郑州楼市风云！这也是励志哥能成功炒房的基础！

②胆识过人，决断力强，机会来了就尽自己最大的努力去抓！

就如第一次买房，不仅自己把积蓄拿出来还向家里‘伸手’。其实很多时候我们都骨子里感觉毕业了不能伸手向家里要钱，可是机会来的时候，就是要最大限度的筹资金抓机遇，这一点很多人就不行，其实是死要面子，浪费了机会，也许以后你需要花数倍的精力财力才能弥补！励志哥也是一个要面子的人，但买房时能权衡利弊，向所谓的两个钱包张口，也是需要莫大的勇气和魄力的！第二次买房中间其实很曲折，房子本身有很多问题（法院查封的房），但励志哥都通过自己的积累和胆识化解了，确实不简单！

③，善于用杠杆，最大化利用自己的优势，四两拨千斤，撬动更多的利益！

励志哥所有的房子没有不贷款的，也没有不是贷款三十年的！因为做房产对金融的接触比较早所以大家的认知是这样的:按揭贷款是所有贷款中利息最低的，并且贷款期限最长的！用有限的资金去博得更大的利益！

最后也许有很多人会很鄙视的对我说:你说这么多有什么用，励志哥的钱都是纸面的财富，根本不是收入！你说的对，励志哥的财富确实是纸面财富，那么没有房子的我们呢？我们是纸面穷还是确实穷呢？当我们没有达到一定的高度，我们那些鄙视很多时候只是一个笑话，有时候我们自己都不相信的笑话！