我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔，您好，我是盐城人，想在盐城给父母买套房，父母想没有还款压力让我买城北的新开发的爱情海或者老城区文泽府邸，但我们想买盐城先锋岛位置的逸景倾城，但实地看了发现逸景倾城边上建了个台山寺，这会不会影响小区风水及价位？如果可以，您觉得盐城哪里的板块更有发展潜力？

回答：首先，盐城不能作为投资首选，只能是你自住兼顾保值的选择，最多自己和老人一套，剩下的钱都要去省会或者更高能级的城市去买。

然后，盐城城市不大，城市的交通枢纽都在北侧，这样的城市比较好的布局点是在市中心市政和机场以及高铁站之间布局，不要太远，我觉得亭湖区一带不错。

因为盐城房价不高，级差没拉开，不用刻意为了低单价，去买很远的地方。买1万左右中端住宅即可。

提问：房叔，邯郸现在是不限购不限贷吗？邯郸是要往邯郸东高铁站那里发展吗？东部高铁站附近、市中心附近、西部，这三个方位的优势和劣势星叔能不能详细说下呢？

回答：三四线城市的城市发展格局，具有规律性。

老市中心，升值性中性；新发展的方向与板块，如位于近郊，则潜力较大；如远郊，则有风险。

受到地理（如山）或大型老国企影响，这样的方向或板块，潜力很小。

邯郸，应该是向东发展，市zf偏东，高新站在东；西边，有邯钢，有遗址，基本没戏。

提问：星叔，您好！我最近看了天津滨海新区-中新生态城-地方国企滨旅开发的滨旅景熙；位于中新生态城的北边，周边还是特别的荒凉。但规划在建中国核工业大学，以及一个十二年制的学校，然后还有一条在建Z4地铁，离规划的地铁站400米；预计本月中旬开盘，价格在11000-12000 ；

优点：项目的好处是离着地铁近。缺点：整个中新生态城的北部区域目前什么都没有，商业学校都没有。

但我目前在北京工作生活，冲着未来有小孩后的教育资源。可能会有很多年住不上天津。

回答：滨海新区，发展势头不强。中新生态城，环境不错，但偏了。处于北部，更偏了。

天津上学或升值，最好关注市区，滨海要慎重。时机上看，还没到底部，近几个月新盘促销力度在加大。

提问：星叔.西安怎么破限购呢?

回答：54大法也是破限购和无限贷票终极大法，具体操作详见知识星球内部分享。

提问： 现在出台各种调控政策都在说房价下跌，请问黄山屯溪的房价后续还有上涨空间吗？

回答：三四线城市经过棚改，价格完成一波大涨，棚改结束，房价基本没有上涨动力了，想投资往上游城市走，核心还是看产业和人口。

提问： 星叔您好，坐标长沙，目前房票，看中了两个楼盘 1、滨江新城的卓越中寰，1.4w/平米，精装；2、月亮岛旁的润和湘江天地，9700/平米， 毛胚 ，两年后交房； 有点拿不定主意，卓越中寰价格有点高，月亮岛性价比比较高，但是周边暂时还没完全发展起来，请问您的建议是？

回答：长沙在全国省会城市来说 整体房价不高，而卓越中寰1.4w，纯投资价格偏高，如果你是自住那是可以的，纯投资入月亮岛，投资看的是未来，配套规划未来兑现落地，才有上涨动力。

提问： 老家长沙农村，手头50万左右，公积金账户10多万。未来计划在深圳发展，目前深圳无社保无房票，现在有2个选择： 1，户口留老家，可在长沙买房，因限售将锁住资金7到9年，然后攒够深圳社保在深圳买房，长沙取消限售的可能性有多大，是否值得买？ 2，放弃农村户口，花小一年时间通过学历入户深圳，在深圳买房，米不多，买靠中心地段的一室还是开发方向的稍大的房子，具体有什么推荐么？ 请问该如何考虑如何选择，如蒙答复，万分感谢！

提问： 家住北京通州附近，北京周边还有其他地方适合投吗？

回答：主场在北京，建议直接买北京，现在开始淘笋。北三县除了燕郊，其他环京城市都不值得买。 比如子弹100+，东三东四环十里铺，团结湖沿线1居或2居，管庄常营2到3居，望京部分老破小，天通苑都是不错的选择。有北京房票优先入北京，配合淘笋和gpgd降低首付。有合适的笋盘，可以签远期合同。详见知识星球内部资料《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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