最近拼多多的IPO话题算是彻底引爆了舆论圈，带给了我们很多的思考。我觉得我们的读者需要意识到的是：中国的城镇化能给房地产带来的有效需求在拼多多的模式下，已经溃不成军了！消费已经在降维！
社会的主流群体已经没钱了！
换言之，楼市的韭菜已经不多了！
同样，最近一部新上映的《西虹市首富》更是值得关注，片中主角王多鱼买了一批烂尾楼，结果一转眼就变成了学区房，大赚了一笔。
对于房地产而言，钱来的太容易了。对于政府而言，将烂尾楼炒成学区房，更是容易。房子，不就是能够躺着赚钱的工具吗？
现在，很明显的一个现象是，我们老百姓，已经不再相信房价可以跌回到我们能买得上、住得上的程度。
如果我们把过去十年来所有的楼市调控政策，都理解成某种药物的话，那么显然，中国楼市已经对药物产生了太多的抗体。
于是，我们能看到的用药反应是：
1.单一药量越来越大；
2.药物种类越来越多；
3.副作用越来越明显；
对于这三种用药反应，在昨晚新鲜出炉的深圳楼市调控政策就可见一斑。关于深圳“731”楼市调控新政解读请看上一篇推文《罕见！最强调控！深圳新政房贷细则昨日正式出台！》
药量越来越大
对于首付比例，门槛越来越高，对于买房资格的认定，更是空前严厉。深圳“731”新政后，各大银行首付比例上调至7成，此外，首套房贷利率从上浮10%变为上浮15%，直接导致置业成本的增加，在行政调控上，深圳目前已经实施了“认房认贷”政策，抱歉，你想换房，先想想吧！
药物种类越来越多
楼市早期的调控更多是最低首付比例、增加住宅用地供给、限购限贷等，但现在要玩新花样，于是出现了限售时间的最低规定，并有在全国大行其道的趋势。如在最新的深圳新政中，个人、企业单位新购商务公寓的，5年限售，而各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售；居民家庭新购买的新建商品住房和二手房3年内限售。
副作用越来越明显
按道理来说，对楼市调控是件好事，但如果高价卖地之后，为了抑制房价过快上涨，大多数一、二线城市新房价格都受到严重限制，这就造成了一二手房价严重倒挂，这种高溢价改变了购房者的心态，“买到即赚到”使得观望者都加入到抢房行列中。房子反而越调控越火热。而且限价带来的一个最致命的就是拿地等各种成本不降，开发商要盈利，那就要加快建设速度和降低产品质量，于是就有了最近某龙头项目坍塌致死的事件。
但这是开发商的错么？任何一个错误如果都能够简单地怪到开发商头上，这才是这个时代最为荒诞的地方。
正是因为房子只涨不跌，房子的价格远远超过了人民能够承受的范围，使得我们寄托于另一种药物，即期待房产泡沫破裂。在这样的一个抗体遍地的楼市里，你想做个好人，你想安安静静地卖房，你想心如所愿地买到房，你想善终，都需要双手合十进行祈祷。
人们期待川普打破房地产泡沫
正是因为这异形的房地产市场，使得大众的预期没有被扭转过来，反而在责怪是调控政策作妖，内化为反向操作的指标。
所以说，调控政策并没有错，错的是它的限价本身就在一个比较高的位置上。试想，如果北上广深都取消了限价会出现什么样的情况？
首先，政府得有一个大心脏，能承受短期代价；
其次，限价消失后，开发商拿回定价权，市场价格博弈，由开发商与政府博弈，进入到开发商与开发商博弈的新阶段；
然后，市场整体的价格水温会短期提升，但是，一定有盲目乐观的开发商掉进高定价陷阱里，另一部分危机感爆棚的开发商，一旦市场价涨量滞，客户信心不足，很可能随时开溜，出货走人，同行之间的价格战会在一夜之间开启；
最后，市场整体水温下降，若再配以深圳“731新政”提到的限售政策等药方，市场会逐渐走出今日沸腾局面。
十年穗变 | 预告篇
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