刚过去的这个周末,波波又被一众新一线城市的抢房大潮刷屏。 但在抢房的表象之下,是中国楼市的最大基本面已经发生逆转的事实:
我们的出生率只有1.2%,已经进入低生育国家行列,属于未富先老。特别是在广大的三四线城市地区,因为年轻人流失,人口老龄化已经非常严重。
这绝非危言耸听,数据显示,90后人口已经大量下降了,1990年出生人口还有2600万,到了1999年出生人口降低到了1150万。
而从各国的出生率来看,人口出生率一旦下降,绝不可能反弹,欧洲各国甚至直接发钱了,也没有任何作用。
很显然,各地政府都意识到了这个问题,所以他们在疯狂抢人,但人就那么多,这个地方多了,那个地方就少了。
这是一个零和博弈的市场,而在马太效应的作用下,大部分地方,都将是输家。
2016年下半年开始,国家对楼市的态度从鼓励变为抑制,最大的原因,就是中国居民杠杆已经太高,要防止杠杆过高而暴力断裂。
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