近日，上海寓见公寓疑似资金链断裂，拖欠房东资金，被债权方华瑞银行一纸告知函公之于众。在寓见公寓的背后藏着诸多光环，雷军等明星大佬都是其投资人，资产规模达68亿，开业房源约2万个。
68亿老牌长租公寓“疑似爆仓”？
拖欠房东租金导致房东换锁收回房屋，租客夜晚睡天桥过夜，网上关于寓见公司拖欠租户押金的消息也屡见不鲜。
企查查显示，自去年底以来，寓见公寓陷入多起纠纷。
今年开春，中介公寓频繁暴雷，好租好住，爱家爱，长沙优租客，杭州鼎家等数家长租公寓发生暴雷。其问题的根源毫无例外，全部都是因为资金链断裂带来的运营危机！
我爱我家副总裁胡景辉朋友圈的曾爆料称：长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害，并呼吁相关部门对全国长租公寓运营商进行地毯式排查。
就之前的杭州鼎家来说，也是因为拖欠租金，资金链断裂，当业主和租房发现情况的时候，公司办公处却已经人去楼空。这种圈钱就跑路，割完“韭菜”就跑，无疑就是房产界的新型P2P模式呀。
相关人士描述称公寓租房就是贷款，举一个简单的自如租房模式来说，自如租房有5种不同的付费方式：房间月租金1290一个月，如果押一付一，则需要收取利息，相当于月租金1360元。如果租客是学生一类的人群，中介就会引导租客采取自如分期，这对于租客也是最好的租房方式，其中就相当于贷款还房贷的方式。自如等长租公寓每签署一位租客，就能从金融机构套取一年的租金，然后租客的月租金将以分期贷款的形式榜长租公寓还给金融机构。
曾经有一个视频，地产大亨潘石屹接受采访表示，“租房价格再翻番还是亏本的。银行贷款基准利率是4.9%，可能实际得5%、6%。用贷款建成公寓租出去，回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的“。这属于自有物业或新建物业出租的情况，大家可以就自家的房子估算一下，按照购入价格计算成本，按照目前的租金收入计算收益，年化收益率在一线城市约为2%左右。
如果是二房东模式，要面对装修、购置家具的成本投入，成本约1-2万/间，可能1-2年都处于亏损状态。
长租公寓在我国作为新兴事物，发展初期难免存在一定的问题，既然已经被作为房地产行业的重要发展方向，就需要各方一道努力，促进该行业的健康发展：
对于长租公寓企业：提高自身的市场研判能力和物业运营能力是基本。如果能够找到实力雄厚的金主来持续提供资金支持，或者自己本身就是多金大佬，则可以采用加杠杆的方法提高股东的收益率水平。同时需要合理定价，考虑租客感受，兼顾公平。
对于租客：懂点风险管理，会看合同，把握“简单透明就是美”的原则，找知名企业合作。也要控制好自己的消费冲动，量力而行。
对于长租公寓相关abs资产的投资者：除了看资产质量，也不能忽视经营主体的整体实力。
对于监管机构，执行我国反垄断和消费者保护的相关政策要求。现在租房子、买房子的中介手续费较几年前提高了不少，其实买房租房手续并不复杂，自己完全能够搞定，只是房源被垄断，不得不付出越来越高的中介成本。
因此，长租公寓企业只能大幅提高租金，或高价抢夺优质房源，以提高图中的销售利润率指标，这也是近期一线城市租金上涨的内在要求，增加了租客的负担，与此同时租客还可能面对公寓暴雷的风险。
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