7月4日，“太原二手房交易公積金貸款服務大廳”正式啟用。日前，記者再次前往該服務大廳，詳解辦理相關事宜、具體流程。
關鍵詞：政策
2018年7月4日起，太原購房者在進行購房合同備案時，需要先審查購房者的購房資格，方可打印購房合同。二手房交易亦要執行這個限購政策。
凡屬於太原市戶口的，以家庭為單位，可以在太原市申請最多兩套住房，第三套不予審批。凡不屬於太原市戶口的（外地戶口），必須提供在太原繳納半年以上社保的證明，以家庭為單位，在太原市最多可以申請一套住房。新購住房取得不動產權證或房屋所有權證的，自取得之日起方可交易轉讓，不限售。
關鍵詞：種類
目前，二手房交易 公積金貸款服務大廳經營業務種類為：二手房自有資金交易、二手房公積金貸款、“二手房公積金+商業”組合貸款、二手房商業貸款。
而對於這些貸款，買方必須滿足一定的條件才可以申請貸款：
◆二手房自有資金需滿足條件為：買方自有資金充足，可滿足二手房交易需求。
◆二手房公積金貸款的滿足條件為：借款人屬合法繳存住房公積金的繳存人，且在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達6個月以上(含6個月)；借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務；具有公積金中心認可的購買二手房住房消費的證明；借款人須有穩定的收入和按期償還貸款本息的能力，月還款額不得超過其所提供家庭收入的60%；借款人徵信記錄良好。
◆“二手房公積金+商業”組合貸款的滿足條件為：借款人屬合法繳存住房公積金的繳存人，且在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達6個月以上(含6個月)；借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務；具有公積金中心認可的購買二手房住房消費的證明；借款人須有穩定的收入和按期償還貸款本息的能力，月還款額(公積金月供額與商貸月供額之和)不得超過其所提供家庭收入的50%；符合公積金中心和貸款銀行政策；借款人徵信記錄良好。
◆二手房商業貸款的滿足條件為：借款人須有穩定的收入和按期償還貸款本息的能力，月還款額(公積金月供額與商貸月供額之和)不得超過其所提供家庭收入的50%；符合貸款銀行政策；借款人徵信記錄良好。
關鍵詞：資料
辦理二手房交易的各類手續，需買賣雙方攜帶全各類資料。
買方(借款人)需攜帶：本人及配偶身份證原件；本人及配偶戶口簿原件(戶口簿本人頁與首頁的戶口編號一致)；本人及配偶收入證明(固定格式)及工資流水；婚姻證明(結婚證、離婚證)；光大銀行借記卡。
賣方則需攜帶：本人及房屋共有人身份證原件；房產證原件；戶口簿原件；婚姻證明(結婚證、離婚證)、光大銀行借記卡。
關鍵詞：流程
滿足了相關條件，購買雙方即可直接前往大廳辦理手續。記者在大廳看到，大廳內的每個房間門邊上都有編號和業務範圍的黃牌，一位工作人員給記者梳理了更詳細的辦理流程：
“①號交易備案、資金監管”房間，開具房產證明，並核實是否可以買房（符合限購政策）；
“⑦號綜合業務（繳費）”房間，草簽合同；
“⑤號公積金貸款初審”房間進行公積金預審，算算可以貸多少錢；
“⑦號綜合業務（繳費）”房間簽訂正式合同；
“①號交易備案、資金監管”房間，交首付，進行資金監管；
“②號不動產稅費徵收”房間繳納契稅及個人所得稅；
“①號交易備案、資金監管”房間，進行合同備案，交易備案；
“③號不動產轉移、抵押登記”房間進行不動產轉移受理，抵押預受理；
“⑤號公積金貸款初審”房間進行公積金貸款受理，屬於正式授理；
“⑦號綜合業務大廳（繳費）”房間繳納土地出讓金、維修基金、不動產登記費，並領證；
“③號不動產轉移、抵押登記”房間進行不動產抵押正式受理；
“⑦號綜合業務大廳（繳費）”房間進行繳費、領證、放款。
工作人員介紹：“以上流程都是在一個大廳內完成。目前‘不動產轉移登記受理’‘公積金貸款受理’‘不動產抵押登記預受理’是同步進行。以前需要跑六次，現在只需一步就可以辦理。”
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