這幾天，很多人都不知道的一個大消息：
前海某著名高端公寓僅半天就售罄了！6月29日，前海某著名高端公寓拿到了預售證，均價93900元/平方米，最高備案價接近12萬/平方米，而且在短短半天時間裡185套公寓被搶購一空。
隨著深圳核心區優質住宅逐漸成為非賣品，隨著通貨膨脹的日益逼近，深圳優質公寓甚至寫字樓都有望出現補漲。
前海某著名高端公寓備案價高於華潤城三期，依然被迅速搶購一空，意味著深圳公寓市場其實已悄然啟動。
今年下半年即將入市的新一批高端公寓，也很有可能會重演前海某著名高端公寓的熱銷盛況。
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2017年商務公寓價格創新高
受到投資客的青睞
在政策逐步收緊的環境下，不限購不限貸的商務公寓承接了部分住宅外溢的需求，2017年作為深圳商務公寓市場供應量最大的一年，成交價格也創下歷史新高。
據中原研究中心數據統計，2017年深圳商務公寓供應面積134萬平，為深圳10年來供應量最大的一年，與住宅相比，商務公寓成交比率不斷上升，2017年商務公寓成交佔比達到了35.1%。
值得注意的是，2017年深圳全年有三分之一的成交量集中在商務公寓上。
由於公寓不限購不限貸、易出租、租金回報率高，因此很多投資公司也快速下手，很多公寓產品還未入市就被直接打包整售了。
據戴德梁行數據統計，2017年錄得商務公寓大宗交易（成交金額超6000萬元）總成交額約90億元。
2017年11月12日：“龍光玖鑽”被整售兩層，共64套房源，總貨值達1.4億元。
2017年11月28日：龍華“紅山6979”一期公寓471套被整購。
2017年12月：“招商中環”414套公寓被羅湖區和市人才安居集團收購，每平米6.8萬，總貨值達30億左右。
2018年1月：龍華“紅山6979”二期168套辦公產品被整購，交易金額超25億。
商務公寓承接了部分住宅外溢的需求，受到投資客的青睞。再者，市場上比較炙手可熱的公寓類項目產品都有幾個共性：如擁有優質的產業配套、軌道交通樞紐、持續利好推進等。
在租售並舉的政策導向下，預計未來也會有更多的機構會對公寓產品感興趣。
而目前整個深圳，由於粵港澳大灣區的規劃所導致的龍崗的地位，我們認為現在出現實質性的提升。
為什麼？很核心一點，深圳要在大灣區時代要有更大的作為。
西部現在已經發展到大空港，大空港過幾年就已經成型了，再通過西部往外面走，就到了東莞、就到了廣州，沒有拓展空間了。
而深圳未來要發展，需要更多的土地，很核心一點，東部現在有機會了，深圳正式進入“東成西就”的時代，而大運板塊作為政府打造的重中之重，未來價值將不可想象。
一座國際大學城正在崛起
未來將集中更加多元的高端人群
大運的潛力不僅在於強大的產業及配套支撐，更大的亮點在於超前的國際大學城規劃。
在深圳龍崗最為核心的大運新城區域內，一座國際大學城正在崛起。
深圳國際大學園位於大運新城中部，總佔地面積 2.66 平方公里，包括深圳信息職業技術學院、香港中文大學（深圳）、深圳北理莫斯科大學等十幾所高校，以及配套建設的科研共享中心及院士村。
預計到2020年國際大學園高校將達到18所左右，20萬人左右，將成為世界上數量最多、實力最強、集中度最高的高等教育聚集區之一。
其中，港中大深圳校區已辦學4年。今年5月20日，隆重舉行了首屆本科生畢業典禮。
首屆來自經管學院的271名本科畢業生順利完成學業，他們中有65%選擇繼續前往國外（境外）讀研。
香港中文大學（深圳）首屆本科畢業生合影
此外，深圳北理莫斯科大學也已經開學，深圳吉大昆士蘭大學、深圳國際太空學院等院校已宣佈進駐，未來還將與加拿大英屬哥倫比亞大學、皇家墨爾本理工大學、康奈爾大學等10多所國際名校洽談合作。
未來深圳國際大學園將成為全國中外合作大學數量最多、水平最高的國際合作大學集聚區。
自然區域國際化的優勢將帶來更加多元的高端人群，而公寓面積小非常易租，也非常適合過渡。
並且往往名校周邊的公寓需求量很大，租的也都很好，東京大學周邊的公寓租金收益率達6.36%！
一座科技創新CBD正崛起
未來將集中10000家創新型企業
大運新城作為深圳市重點發展片區，也是龍崗創新驅動發展的“智核”。
幾經沉澱，目前片區內高端產業資源集聚，除最早進入片區的龍崗天安數碼城，近年來吸引了數十個創新項目，體量多達400萬平米。
（天安數碼城周邊規劃）
大運軟件小鎮、啟迪協信科技園、龍崗創投大廈、天安數碼城等產業平臺，有規模以上企業 84 家、國家高新技術企業98家；
聚集了電子信息、軟件、環保、新能源、新材料、生物醫藥、文化創意等七大戰略性新興產業；
未來這裡有超過10000家創新型企業聚集，一座科技創新CBD正崛起！
6條地鐵線+6大交通樞紐+深惠城際
大運將成軌道交通樞紐
大運新城是深圳東部的軌道交通樞紐，是未來的城市價值中心。
從規劃來看，龍崗未來將開通6條地鐵線，分別是：3、5、10、14、16、17號線。未來龍崗30分鐘可達羅湖、福田！
另外還有深惠城際線：惠州至福田，構築深莞惠都市圈。
除此之外，還將建立6大交通樞紐，包括：龍城廣場、大運、平湖、國際低碳城、坪山站、深圳東站。
近日，深圳東部還收到了一份大禮包，打通深圳東部與機場的快速軌道地鐵33號線迎面走來了。
機荷高速改造
未來從大運到機場+大空港只需要30分鐘！
14號線平面示意圖
大運新城還有一個短期爆發因素——地鐵14號線。這條快線對龍崗，尤其對大運新城的拉動作用，絲毫不遜色於地鐵11號線對西部片區，例如沙井的拉動。
地鐵14號線時速比11號線更快，而且從大運站到福田崗夏北只有6個站。
另外深圳地鐵16號線同樣非常重要，線路起於龍崗大運站，終於坪山田心站，串聯龍崗大運中心、坪山高鐵站、坪山中心及田心地區，是東部組團內部普速線路，目前已經開工，預計2022年通車。
地鐵16號線
大運佔據了最有利的地位，交通可謂四通八達，交通核心所在，必然是價值中心！
天安數碼城板塊！深圳稀缺價值產品
——天安數碼城T4全時空間
前幾天，淘房志在天安數碼城舉辦了一場論壇，淘房君剛好深度踩了一下這個盤。
淘房君踩盤發現，龍崗天安數碼城是片區最具價值潛力的產品！產品主力面積53-63㎡，8.5米開間+5.1米層高+2.4超低容積率，是全深圳獨一無二的稀缺產品！
其中53平的1房平層，
品質堪比深圳灣產品，室內設計由頂級公司---梁志天和HBA擔綱，而深圳灣的房價已經10萬了！
據瞭解，天安數碼城是龍崗重點推進的重大項目之一，佔地面積約12萬㎡，建築面積約60萬㎡，分四期開發。
目前已進駐企業360餘家，引進人才20000餘人，實現年產值達150億元。
（效果圖）
未來龍崗天安數碼城包含800家企業，以及周邊產業園區近10000家企業，將有大批跨國公司、大型企業總部等進駐，商務往來、商業接待人群最青睞3、5天至月餘的高端商務公寓類，滿足住宿需求。
深圳國際大學城建成後，在校師生總人數預計約有4萬人，其中不乏在此上學教書的來自發達國家的外籍人士，此類人群追求生活品質，也有消費能力，高端公寓類是理想選擇。
目前，項目高端配套充足，引進有天馬影院、國際小燕、超級猩猩、星巴克、奈雪的茶、蓉李記、老西安、黑炭烤魚、大弗蘭、白沙社、皮爾先生、
美頤美等幾十個國內外知名商業品牌，還有北大光華管理學院已經入駐龍崗天安數碼城4期，作為北大光華管理學院EMBA華南總校區。
就現在而言，“佔位”大運中心，就是分享發展紅利的好時機！
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