成都購房意願持續增強，漲價預期成主要因素

6月20日，四川省統計局發佈了《2018年四川居民購房意願調查報告》。

其中關於成都的調查顯示：成都計劃購房者佔比持續上升，但增幅已有所回落；剛需購房者增多，中小套型住房受青睞；受調控影響，成都計劃購房者向非限購區域流動明顯；多數成都受訪者認為2018年房價會上升。

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成都購房意願持續增強

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調查顯示，2018年計劃購房者佔全部受訪者的比例為18.1%，較上年提高2.5個百分點，連續三年保持增長。

分地區看，成都市受訪者中，計劃購房者佔21.9%，較上年提高1.3個百分點，增幅收窄5.3個百分點；其他市（州）受訪者中，計劃購房者佔16.8%，較上年提高2.9個百分點，增幅擴大0.6個百分點。

分城鄉看，城鎮常住居民中，計劃購房者佔21.5%，較上年提高3個百分點；農村常住居民中，計劃購房者佔12.3%，較上年提高1.2個百分點。常住城鎮且戶籍為農村的居民中，表示2018年計劃購房的佔25.5%，較上年提高2.5個百分點。

以上結果反映，四川居民購房意願持續增強，計劃購房者增多，農村進城人員購房意願強烈，出臺限購政策的成都市，計劃購房者佔比增幅有回落。

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成都計劃購房者向非限購區流動

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對於購房地域，成都市計劃購房者選擇在限購區域內購房的佔68.4%，較2017年下降了9.6個百分點；選擇在成都市非限購區域內買房的佔17.9%，較2017年提高了6.4個百分點。

以上結果表明，在限購政策影響下，成都市計劃購房者向本市非限購區域流動。

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擔心漲價成買房主要因素

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根據調查顯示：影響計劃購房者2018年考慮買房的主要因素有很多，但最主要的是“當前房價持續走高，今後購買價格更貴”，佔比達到了45.0%。

此外，選擇“家庭已生育或準備生育二孩，需要改善住房條件”佔比26.5%；

“準備結婚需要購房”佔比24.8%；“家庭收入穩定增長，消費能力提高”佔比在22.4%，同時還有選擇“擁有參與剛需搖號買新房的資格，想去碰碰運氣”的佔11.5%。

與2017年調查結果比較，計劃購房者選擇“當前房價持續走高，今後購買價格更貴”的比例提高了11.8個百分點，

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限購之後，成都剛需購房者增多

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居民購房目的仍以“改善住房條件”和“解決剛需”為主，成都市剛需購房者增多 。

調查結果顯示，2018年、2017年、2016年計劃購房者年齡段在21~40歲之間的分別佔74.7%、77.7%、71.3%，購房群體年輕化已成趨勢。

當向計劃購房者瞭解購房目的時，選擇“改善住房條件”和“解決剛需”的比例依舊最高，分別佔47.7%、42.4%。分地區看，成都市選擇“解決剛需”（49.8%）高於“改善住房條件”（38.8%）；其他市（州）選擇“改善住房條件”（51.5%）高於“解決剛需”（39.2%）。與2017年比較，成都市選擇“解決剛需”的比例提高了3.7個百分點，購房面積選擇“71～90平米”的比例（36.2%）提高了11.6個百分點，反映出成都市有利剛需購房的政策出臺後，剛需購房者增多，中小套型住房受青睞。

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購房者對房價上漲預期高於上年

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調查顯示，全部受訪者認為2018年房價將會上漲的佔58.4%，較2017年提高了15.7個百分點。

從購房意願看，計劃購房者中認為2018年房價將會上漲的佔63.7%，較上年提高了13.0個百分點；購房觀望者中認為2018年房價將會上漲的佔57.0%，較上年提高了16.0個百分點。

分地區看，成都市受訪者認為2018年房價將會上漲的佔60.0%，較上年提高了3.3個百分點（其中，選擇“大幅上漲”的下降1.6個百分點，“小幅上漲”的提高4.9個百分點）；其他市（州）受訪者認為2018年房價將會上漲的佔57.8%，較上年提高20.1個百分點。

以上結果反映出，居民普遍預期房價會上漲，成都市受限購政策影響，居民對房價上漲預期有所降溫；其他市（州）居民對房價預期上漲的熱度較高。

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