功夫君無意間從網上查到，就在平洲公園東側，有一個新盤在清洋房尾貨，毛坯單價低至1.5萬/平。
要知道，整個桂城板塊連2萬出頭的住宅新盤都難尋，更何況是1字頭，簡直不可思議。
是真是假，功夫君決定一探究竟。
1
無社區，廠房堆中的單體樓
該盤名為鴻暉康怡名居，位於平洲公園東側，南港路南側，永安路西側，近南港立交橋。
很明顯，近公園與近廣州成了其宣傳銷售的最大賣點。既然位置這麼好，價格又怎會如此便宜？
▲項目外立面
原來，項目是一棟單體樓，雖然距離平洲公園的確近，但卻置身於一群工業廠房與老舊村屋之中，除了樓下零星幾塊草地之外，毫無社區環境可言。
▲周邊環境
如果你繞著項目走一圈還會發現，西北側還有一個加油站，與樓盤直線距離不到100米。
▲項目與加油站
有趣的是，項目銷售中心並不在此，如果想看樣板房，只能聯繫物業管理處帶你上去。
2
除了近廣州，找不到其他優點了
康怡名居目前在售125和150平米兩個面積段，總高20層，兩梯三戶，可選樓層主要集中在低層。
▲02戶型客廳
其中，01戶型為150平，四房；02/03戶型均為125平，02戶型為四房，03戶型為三房。
參觀項目的過程中，功夫君偶遇一對來自廣州的小夫妻，他們也是在網上看到廣告，被價格和位置吸引過來看的。
▲02戶型一側
他們專門從天河坐地鐵到附近，再打車過來，然而剛到樓盤附近就卻步了。
“看廣告說近公園，想著環境應該不錯，老人小孩將來都有地方玩，沒想到……竟然是這樣，周邊都是廠房，還有加油站，樓下連個士多店都沒有，實在太差了。”
▲02戶型陽臺景觀
原來，到這個月底，這對小夫妻的佛山社保就滿11個月了，所以他們才選擇這個時候出來看房，看中了就下手。
“這個盤最大的優點就是近廣州，戶型通風還行，其他…不用考慮了。”
3
降價打折，首付65萬可上車
當功夫君表示想找銷售計價時，物管表示銷售在玉器街對面的售樓部，需自行前往。
一番折騰，終於來到售樓部，銷售人員還算熱情。據瞭解，項目在清中低層單位，其中01戶型150平還有不少中層單位可選，02/03戶型只剩6層以下了。
▲項目沙盤
價格方面，毛坯單合同，單價約1.5-1.7萬，總價區間約200-250萬，首套房可做三成首付，約65萬左右，月供約8000-9000元。根據銷售提供的銷控表，6層以下的單位多為1.58-1.59萬/平。
功夫君查詢佛山市房產信息網，驚奇地發現，低層房源備案價為1.66-1.69萬/平，比實際售價高。看來，開發商為了去貨，不惜降價打折，讓利1千/平，比銷售中心外的大型廣告牌還要便宜。
價格如此便宜，是否產權有問題？功夫君經過查詢，確認該樓盤為大產權房，但土地使用年限已經縮水，還剩54年。
▲銷售中心外的廣告牌
就在昨天，功夫君到訪的富豐君御新貨吹風2.5萬；周邊樓齡較新的二手項目報價在2-2.3萬。這樣一對比，鴻暉康怡名居足足便宜了1萬/平，可謂片區最抵盤，但項目自身條件有限，有購房意願的請慎重考慮。
此外，廣州客若無佛山社保，不能購買。
4
萬科越秀保利齊聚平洲 未來補貨
值得一提的是，去年轟動行業的萬科全自持地塊——萬科逸家花園與該樓盤相隔一條南港路，目前正在如火如荼的建設之中。該項目計劃打造為包含租賃住宅、租賃公寓、商業、體育、教育等多業態租賃社區。
與此同時，位於萬科項目西側的保利萬事達廣場也在施工當中，項目包含3棟15-36層高寫字樓、2棟29-35層高酒店、以及一批2層商鋪。
此外，去年10月，越秀以近63億+1萬平自持人才房拿下平洲桂平路地塊，減去自持及相關配建，樓面價高達1.8萬/平。今年3月，項目定名為“越秀星匯瀚府”，規劃將建22棟住宅，總高31-33層，還有一個36班的小學。
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