提起合肥，不得不說濱湖，經過政府這些年大量政策、資源向濱湖傾斜，濱湖新區經歷了一次教科書級別的完美蛻變，貧窮落後的小漁村轉眼就成了很多人高攀不起的仰望之地——國家級濱湖新區。目前，濱湖依然是政府發展的重點區域之一，而濱湖發展的重點在省府板塊、金融板塊與文旅板塊。今天，兔仔決定去省府板塊核心的
招商雍華府項目一探究竟。
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板塊
“省府板塊”這個詞並不是兔仔所創，也不是官方說法，而是因為2016年5月1日，安徽省政府行政辦公中心搬遷至此，省府到來使人們對濱湖房產發展引發了眾多猜測。久而久之流傳開來，也得到了業界公認。
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區域規劃
合肥地鐵規劃詳情圖
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地理位置
項目營銷中心位置：濱湖新區包河大道與南京路交口東北角
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開發商
招商局地產控股股份有限公司是央企招商局集團三大核心產業之房地產板塊的旗艦公司，經營總部設於香港，亦被列為香港四大中資企業之一。目前，招商局業務主要集中於交通、金融、房地產三大核心產業是具備綜合開發能力、物業品類豐富、社區管理完善的大型房地產開發集團，32年33城的戰略佈局和品牌影響力，開發精典項目近200個。招商地產倡導“社區綜合開發模式”、“綠色地產開發理念”，傳承百年使命，引領中國房地產業綠色發展。
招商局是中國民族工商業的先驅，由合肥老鄉李鴻章創立於1872年晚清洋務運動時期，146年來，招商局曾組建了中國近代第一支商船隊，開辦了中國第一家銀行、第一家保險公司等，開創了中國近代民族航運業和其他許多近代經濟領域，在中國近現代經濟史和社會發展史上具有重要地位。
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周邊配套
交通
目前項目已有地鐵1號線連接合肥南站，正在建設中的地鐵5號線和規劃中的地鐵7號線都在項目附近，再遠一些還有規劃中的s1軌道交通（合肥地鐵S1從新橋機場起步，經清溪路附近的新西站交通樞紐，一路南下與4號線交匯之後，向東南方向前進，在和1號線在高鐵南站附近交匯之後，進入濱湖新區，最終抵達巢湖岸邊。），未來交通出行十分便利。
項目周邊公路建設的已經非常完善四通八達，公交車站點目前不多，項目南邊1公里左右是最近的公交車站——艾崗村站，有11條公交線路通達濱湖全區，去老城區建議自駕或者乘坐地鐵更方便。
環境
濱湖溼地
森林宮園
紫雲山公園
十五里河
主題公園
由於靠近省府的優勢，項目周邊綠化環境是非常值得期待的，周邊已建成的有項目東邊的濱湖溼地森林公園、南邊的方興湖公園、金斗公園，正在建設中的公園有項目北邊十五里河公園、南邊紫雲山公園，除了濱湖溼地森林公園距離稍遠，其他眾多公園距離項目都在5公里內路程。
教育
根據政策，項目目前學區未定，周邊預留了三塊教育用地，同時2塊省府家屬樓項目也在項目旁邊正在建設中，而省府中軸只有3塊商業住宅用地。項目銷售人員稱未來可能這五個住宅區同一個學區。在新學區建成之前可以就近入讀濱湖實驗學校。
周邊還有壽春中學、四十八中、望湖小學、師範附小二小、華山路小學、康園幼兒園、匯佳徽昌苑幼兒園、匯佳幼兒園，名校環飼，省府板塊師資力量在濱湖區可以算是頂配。
商業
上圖為世紀金源購物中心和悅方ID mall效果圖
濱湖之前因為商業購物中心少一直飽受詬病，目前項目周邊已經建成的商業中心有悅方ID mall和世紀金源購物中心，同時招商地產a地塊後期將建造12萬方商業綜合體，建成後將是省府中軸唯一大型商業配套設施。
醫療
省立老年
康復中心
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樓盤詳情
2017年1月17日下午，招商地產以1951.26萬元/畝競得濱湖區揚子江路以南、包河大道以東的濱湖區BH2016-19號地塊，總價302270萬元，A地塊樓面價8362.51元/㎡，
B地塊樓面價13303.99元/㎡，C地塊樓面價14634.39元/㎡，溢價率248.44%。項目案名定為：招商·雍華府。面積：154.91(A地塊商業：38.02；B地塊居住：40；C地塊居住：76.89)畝，規劃用途：商業居住，出讓年限：70年，40年；容積率：A地塊：≤3.5；B地塊：≤2.2；C地塊：≤2.0，綠化率：A地塊：≥20%；B、C地塊：≥40%，建築密度：A地塊：≤40%；B、C地塊：≤22%
住宅項目佔地面積77925平方米，建築面積203458平方米，容積率2.20 ，綠化率40%，機動車停車位1594個，樓棟總數29棟，總戶數1464戶，招商局物業，物業費2.80元/㎡·月 。
從公開資料和售樓部實地探訪可以發現項目整體風格定位高端風雅，進門是大屏風，屏風之後是石板大道，兩側噴泉並列，售樓部整體是王府樣式，和龍川路板塊建發·雍龍府各有千秋。（詳情可點擊《新房筆記l中式園林的精品力作——建發·雍龍府》查看）
樓盤部分景觀效果圖
招商地產一直習慣連片拿地開發，該項目一共分3塊。目前a地塊是三期商業用地，b地塊是二期住宅用地，c地塊是項目一期住宅用地。樓層狀況：共16棟高層，13棟洋房，具體為一期9棟高層10棟洋房；二期7棟高層3棟洋房。
項目目前一期正在售賣，二期三期未開，預計6月中旬加推一期7#樓。在售洋房毛坯均價23900元/㎡，高層精裝均價21732元/㎡，戶型選擇多樣，主要有高層A戶型124㎡4室2廳2衛，高層B戶型98㎡3室2廳1衛，洋房A戶型134㎡4室2廳2衛，洋房B戶型149㎡4室2廳3衛。公攤高達21%。
項目樣板房
項目方主推戶型
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周邊房價
查看項目周邊樓盤成交價格記錄可以發現，由於去年11月就已經開盤，加推樓層少，最近三個月招商雍華府成交記錄不多，小高層成交均價在21732元/㎡，是附近價格最高的樓盤，比周邊萬達、萬科等項目成交價都要高。但省府板塊現在在售項目少，這也是招商有底氣賣這個價格的原因之一。
整體感受
合肥濱湖招商雍華府是招商地產打造的第12座招商雍華府。售樓部遵循傳統東方王府樣式，結合現代中式園林風格，禮承城市人文與品質兼具精品住區。
優點：
1：品牌地產，精裝高層，後期比較省心
2：濱湖核心，靠近省府，區位優勢明顯，後期保值升值有保障。
3：周邊公園綠地眾多，環境較好。
缺點：
2：項目南側和東側有大片空地待建設，噪音大，也存在不確定因素。
3：售樓部有小區內垃圾站、配電室等位置標識，和日照時間不達標的樓層公示，需要額外留意。
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