提起合肥，不得不说滨湖，经过政府这些年大量政策、资源向滨湖倾斜，滨湖新区经历了一次教科书级别的完美蜕变，贫穷落后的小渔村转眼就成了很多人高攀不起的仰望之地——国家级滨湖新区。目前，滨湖依然是政府发展的重点区域之一，而滨湖发展的重点在省府板块、金融板块与文旅板块。今天，兔仔决定去省府板块核心的
招商雍华府项目一探究竟。
1
板块
“省府板块”这个词并不是兔仔所创，也不是官方说法，而是因为2016年5月1日，安徽省政府行政办公中心搬迁至此，省府到来使人们对滨湖房产发展引发了众多猜测。久而久之流传开来，也得到了业界公认。
2
区域规划
合肥地铁规划详情图
3
地理位置
项目营销中心位置：滨湖新区包河大道与南京路交口东北角
4
开发商
招商局地产控股股份有限公司是央企招商局集团三大核心产业之房地产板块的旗舰公司，经营总部设于香港，亦被列为香港四大中资企业之一。目前，招商局业务主要集中于交通、金融、房地产三大核心产业是具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团，32年33城的战略布局和品牌影响力，开发精典项目近200个。招商地产倡导“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”，传承百年使命，引领中国房地产业绿色发展。
招商局是中国民族工商业的先驱，由合肥老乡李鸿章创立于1872年晚清洋务运动时期，146年来，招商局曾组建了中国近代第一支商船队，开办了中国第一家银行、第一家保险公司等，开创了中国近代民族航运业和其他许多近代经济领域，在中国近现代经济史和社会发展史上具有重要地位。
5
周边配套
交通
目前项目已有地铁1号线连接合肥南站，正在建设中的地铁5号线和规划中的地铁7号线都在项目附近，再远一些还有规划中的s1轨道交通（合肥地铁S1从新桥机场起步，经清溪路附近的新西站交通枢纽，一路南下与4号线交汇之后，向东南方向前进，在和1号线在高铁南站附近交汇之后，进入滨湖新区，最终抵达巢湖岸边。），未来交通出行十分便利。
项目周边公路建设的已经非常完善四通八达，公交车站点目前不多，项目南边1公里左右是最近的公交车站——艾岗村站，有11条公交线路通达滨湖全区，去老城区建议自驾或者乘坐地铁更方便。
环境
滨湖湿地
森林宫园
紫云山公园
十五里河
主题公园
由于靠近省府的优势，项目周边绿化环境是非常值得期待的，周边已建成的有项目东边的滨湖湿地森林公园、南边的方兴湖公园、金斗公园，正在建设中的公园有项目北边十五里河公园、南边紫云山公园，除了滨湖湿地森林公园距离稍远，其他众多公园距离项目都在5公里内路程。
教育
根据政策，项目目前学区未定，周边预留了三块教育用地，同时2块省府家属楼项目也在项目旁边正在建设中，而省府中轴只有3块商业住宅用地。项目销售人员称未来可能这五个住宅区同一个学区。在新学区建成之前可以就近入读滨湖实验学校。
周边还有寿春中学、四十八中、望湖小学、师范附小二小、华山路小学、康园幼儿园、汇佳徽昌苑幼儿园、汇佳幼儿园，名校环饲，省府板块师资力量在滨湖区可以算是顶配。
商业
上图为世纪金源购物中心和悦方ID mall效果图
滨湖之前因为商业购物中心少一直饱受诟病，目前项目周边已经建成的商业中心有悦方ID mall和世纪金源购物中心，同时招商地产a地块后期将建造12万方商业综合体，建成后将是省府中轴唯一大型商业配套设施。
医疗
省立老年
康复中心
6
楼盘详情
2017年1月17日下午，招商地产以1951.26万元/亩竞得滨湖区扬子江路以南、包河大道以东的滨湖区BH2016-19号地块，总价302270万元，A地块楼面价8362.51元/㎡，
B地块楼面价13303.99元/㎡，C地块楼面价14634.39元/㎡，溢价率248.44%。项目案名定为：招商·雍华府。面积：154.91(A地块商业：38.02；B地块居住：40；C地块居住：76.89)亩，规划用途：商业居住，出让年限：70年，40年；容积率：A地块：≤3.5；B地块：≤2.2；C地块：≤2.0，绿化率：A地块：≥20%；B、C地块：≥40%，建筑密度：A地块：≤40%；B、C地块：≤22%
住宅项目占地面积77925平方米，建筑面积203458平方米，容积率2.20 ，绿化率40%，机动车停车位1594个，楼栋总数29栋，总户数1464户，招商局物业，物业费2.80元/㎡·月 。
从公开资料和售楼部实地探访可以发现项目整体风格定位高端风雅，进门是大屏风，屏风之后是石板大道，两侧喷泉并列，售楼部整体是王府样式，和龙川路板块建发·雍龙府各有千秋。（详情可点击《新房笔记l中式园林的精品力作——建发·雍龙府》查看）
楼盘部分景观效果图
招商地产一直习惯连片拿地开发，该项目一共分3块。目前a地块是三期商业用地，b地块是二期住宅用地，c地块是项目一期住宅用地。楼层状况：共16栋高层，13栋洋房，具体为一期9栋高层10栋洋房；二期7栋高层3栋洋房。
项目目前一期正在售卖，二期三期未开，预计6月中旬加推一期7#楼。在售洋房毛坯均价23900元/㎡，高层精装均价21732元/㎡，户型选择多样，主要有高层A户型124㎡4室2厅2卫，高层B户型98㎡3室2厅1卫，洋房A户型134㎡4室2厅2卫，洋房B户型149㎡4室2厅3卫。公摊高达21%。
项目样板房
项目方主推户型
7
周边房价
查看项目周边楼盘成交价格记录可以发现，由于去年11月就已经开盘，加推楼层少，最近三个月招商雍华府成交记录不多，小高层成交均价在21732元/㎡，是附近价格最高的楼盘，比周边万达、万科等项目成交价都要高。但省府板块现在在售项目少，这也是招商有底气卖这个价格的原因之一。
整体感受
合肥滨湖招商雍华府是招商地产打造的第12座招商雍华府。售楼部遵循传统东方王府样式，结合现代中式园林风格，礼承城市人文与品质兼具精品住区。
优点：
1：品牌地产，精装高层，后期比较省心
2：滨湖核心，靠近省府，区位优势明显，后期保值升值有保障。
3：周边公园绿地众多，环境较好。
缺点：
2：项目南侧和东侧有大片空地待建设，噪音大，也存在不确定因素。
3：售楼部有小区内垃圾站、配电室等位置标识，和日照时间不达标的楼层公示，需要额外留意。
閱讀更多 兔博士地產最強大腦 的文章
