最近，一條看起來可信度很高的“小道消息”，引發了一波熱議。關於二手房交易即將放棄原來徵收總價1-3%的個人所得稅徵法，改為收取買入跟賣出差價的20%金額作為個人所得稅。
先不說這個消息是否可靠，將來是否真的普及，先來看看這個消息對市場有什麼影響。到底是能趕走炒房客，還是再傷一次剛需。
講真，當看到這個兩位數的稅率的時候，手裡有房子的人，心都是滴血的，20%啊！！！！到底憑什麼，我憑自己本身買房， 到最後好不容易賺點差價，憑什麼要白白分給國家20%的“提成”？？？？
立馬網上有很多數學達人，計算出了按兩種不同徵收方式，需要交納個人所得稅的差額。有的計算出了，按前一種方式交稅，只需要交3萬，但是按利潤20%交稅需要交20萬。還有的計算出，按前一種方式需要交9000的稅，按這一種則需要交5萬的稅。這些數字金額差別之大，簡直觸目驚心，房子還是那個房子，如果叫我多交這麼多稅，我不甘心吶。
可以說很多人是從心眼裡抗拒的，不願意接受這樣的結果，表示不相信有一天政府會真的如此“調控”。說到調控，當前的政府已經用盡各種辦法了，限售，限購，限價，搖號等等，中國的樓市已經變的越來越有“特色”了，儼然已成為一個“大秀場”了，各種五花八門，叫人眼花繚亂的政策紛至沓來，也不管是不是有違市場規律，也不管是不是有違通用法則，反正房價不能漲太快，反正調控收緊不能放鬆。
在諸多的調控手段中，倒是關於房產稅的說法，有好長一段時間沒人提起，房產稅這個，想說愛你不容易，忘記你更不容易的稅，被限價、搖號搶了風頭以後，人們才發現，為什麼這麼多調控中沒有關於用“稅”的方式調控呢。而且，大家也心理明白，限價、限售這些政策也都只是暫時的權益之計，並不能長久，想“馴服”樓市這匹脫韁的野馬，必定要找尋一個長期穩定的方法才為長久之計。
那麼按照20%稅率收取個人所得稅，這一招可以有效控制樓市嗎，可以趕走炒房客嗎。關於這一點，眾說紛紜，有人說市場會進入冷凍，成交量驟減，即便真的這樣，那也是暫時的，熬不住的時候，該買的還是會買，該賣的還是會賣。
還有人說，依然是坑了剛需，因為現在流行賣家“淨收”，所有稅全由買家承擔。這一點是絕對有可能的，如果哪天真的實行20%稅率，一刀下去傷的還是剛需，賣家只不過心頭滴幾滴血，對於剛需是實實在在的挨一刀。
然而，事實上，當看到這小道消息的時候，卻有很多剛需拍手叫好，誤以為，炒房客這次被真的“調控”了，收你20%的稅，我看你還炒不炒房，但是剛需的數學為什麼差到，都算不清楚，除了20%的稅，人家還剩下80%的利潤呀，總比你赤手空拳的好吧。
除此之外，還有購入首套房的，這批人不必表現的憂心忡忡，也不用擔心20%稅會徵收到你的頭上，因為你還沒有資格，住夠了5年，而且全家唯一一套房的，依然是免徵個人所得稅。
再說炒房客，早在2006年7月，國稅總局就已經下發《關於個人住房轉讓所得稅徵收個人所得稅有關問題的通知》，明確了兩種徵收的方式：第一種是差額的20%。第二種是總額1-3%。
對於第二種徵收方式比較簡潔明瞭，當時成交賣價乘以稅率即可，對於第一種因為需要追溯一些原始檔案數據，算出差額才能算出具體稅金，且由於之前稅收系統信息不對稱問題，大部分城市都不採取差額20%的稅收方式。
全國按照20%差價交納個人所得稅的城市，有北京、東莞、跟中山。當時這些城市房價降了嗎，沒有，阻止炒房了嗎，沒有。既然全國都有城市實行了那麼多年，房價依然在上漲，也沒趕走炒房客，所以如果在全國推行該政策，同樣也並不能讓炒房客退場，房還是要炒的，不炒是不可能的，一輩子都不可能不炒的……
降房價？想都別想。
如果說一項政策的落地，市場一點反應都沒有，那是不可能的。如果哪天真的推行二手房按差額20%收取個人所得稅，那麼就有可能政府逐漸放開其他方面的政策，比如限價，實現從現在的短期，強制性調控，逐漸向長期穩定性調控轉變。
之前因為限價，導致一二手房價格倒掛，人們瘋搶一手房，萬人搶房事件頻發，結果二手房有趨冷的意思，結果一波限價最終逼急了二手房業主，如果我沒記錯的話，最近很多二手房業主正在醞釀一場“漲價”的運動，號召二手房業主要齊心協力，不要賤賣資產，自毀家業。
如果用徵稅的房子，逐漸取代限價，限售，經過一個整頓期後，讓一切迴歸市場，由市場自己運行選擇，可能到時候這些業主除去交稅的部分，最後拿到的錢還不如現在多，但是，只能說這是市場選擇的結果。最終錢的多少，是大家共同參與決定的，是每個參與者都心甘情願的，而不是幾個業主發幾個公告決定的。
關於二手房個稅按20%稅率的事情，到底會不會變成現實，我們只能靜待其變，有些事情是不以我們的“意志”為轉移的，該來的時候，排斥跟抵抗都無法抵擋，就像當初的搖號買房，剛出來的時候，誰會想到，買房都要搖號了，簡直滑天下之大稽，但是就真的推行，現在那幫人，不也是搖的很起勁嗎。
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