很多人聽過，賣房子形容房源“滿二”、“滿五”、“唯一”等，而自己的房子如果沒滿兩年可以賣嗎？能說順利過戶嗎？

是可以的，不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。

下面我們分別來說說

不滿兩年

我們以面積80平米，網籤價格200萬，原價格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計算稅費。

①增值稅為全額徵收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。

②契稅為全額徵收，由於是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已徵收的增值稅）×1％＝1．89萬。

③個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。

三個稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬元。

滿兩年不足五年及滿五不唯一

滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只徵收契稅和個稅。

契稅仍然是全額徵收，稅額＝（＝（200萬－已徵收的增值稅）×1％＝1．89萬。

個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息）×20％＝3．68萬。

兩個稅種共1．89＋3．68＝5．57萬元。

賣房交易需要交的稅種

按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。

另外，年限的計算是從取得產權證的日期算起的。

閱讀更多 佛山特價房 的文章

關鍵字: 兩年 普通住宅 徵收