進入2018年之後，無錫市場鮮少掛地。3月26日，無錫市國土資源局一次性掛出7宗住宅用地。與以往少量多次推地的節奏不同，此番一次性推出了多宗地塊，黃金區位地塊集體亮相。其中，位於濱湖區河埒口的原財政局地塊和原無線電廠地塊備受關注。兩宗地塊位於濱湖區發展醇熟，在售房源卻不多，且片區已5年未推出新地塊。
值得注意的是，本次濱湖區兩宗地塊皆設置了最高限價。原無線電廠地塊起始樓面價為12042.7元/㎡，最高限價樓面價為18017.8元/平方米；原財政局地塊起始樓面價為12288.5元/㎡，最高限價樓面價為18000.3元/平方米。加之區域內諸多高價樓盤的價值"奠基"，此番兩宗住宅地塊的掛牌入市或將緩解該區域"房荒"並推動濱湖區土地市場迎來新高峰！
【地塊信息】
【地塊衛星圖】
（原財政局地塊）
（原無線電廠地塊）
【周邊配套】
交通配套：地鐵2號線、在建地鐵4號線，可便捷抵達青祁路高架，多條公交線路抵達無錫各個板塊。地塊周邊56、95、138、41等多路公交皆有經過。
教育配套：無錫市濱湖實驗幼兒園、育紅小學、河埒中學、江南大學第二附屬中學、青山高級中學
商業配套：萬達廣場、大潤發超市、華潤萬家
環境配套：河埒休閒廣場、惠山森林公園
【土拍評地】雙軌線交集河埒板塊區位優勢顯著
本次掛牌出讓的兩宗地塊皆位於濱湖區萬達廣場附近，該區域屬於無錫中心老城西部，片區被定位為無錫市區的商貿中心和文化中心。原無線電廠地塊處於梁溪路與蠡溪路交叉口西北側，距離萬達商圈不足400米，地鐵2號線河埒口站就在該地塊旁，可以說是地鐵上蓋物業。除此之外，在建的地鐵4號線也近在咫尺。
原財政局地塊所在片區以無錫快速內環西線-青祁路為軸，地塊西側為萬達商業廣場商圈，相距不足300米。東為傳統商住區，北鄰惠山國家森林公園，橫向梁溪路、梁清路兩條主幹道連接中心城區，地鐵2號線橫穿該片區。兩條軌交線路的貫通使得片區交通便捷程度大大提升。
周邊房源不足可填補住宅項目空缺
原無線電廠地塊和原財政局地塊目前周邊樓盤以二手房和安置房為主，主要有華潤悅府、紫金伴山和富安華庭等。中城譽品是地塊附近唯一在售小區，均價為16000-18000元/平，但已處於尾盤狀態。
即將面世的兩宗地塊規劃用地性質為住宅用地，一定程度上能夠彌補區域內房源不足的現狀，從容積率的情況來看，預計將開發建成高層，這也能一定程度上彌補地塊周邊新房資源相對匱乏的不足，未來對於該區域內的居住品質或將有較大的提升。
成熟小區環繞生活資源豐富
從地理位置來看，原財政局地塊和原無線電廠地塊皆位於萬達商圈附近，地鐵2號線和地鐵4號線（在建）環伺，與無錫各區域聯繫便捷。此外，地塊周邊有眾多成熟小區環繞，如大丁佳苑、上裡東，華潤悅府等，擁有著豐沛的生活配套與資源。在前期的規劃和發展中，形成了濃郁的居住氛圍，更有河埒休閒廣場、濱湖實驗幼兒園、大潤發、濱湖區少年宮等配套，這也為該地塊的後期居住生活提供了保障。
小體量優質地塊入市濱湖土地市場或迎新高峰
原無線電廠地塊面積為32.38畝，而原財政局地塊的面積為61.03畝，都屬於體量較小的地塊。近兩年來，無錫房企聯合開發的樓盤越來越多，對於房企來說，大體量地塊的開發成本高，風險與壓力也相對大。像而本次濱湖區出讓的兩宗"小而精"的地塊，一方面能夠緩解房企開發壓力，另一方面對於房企加快資金回籠、加緊開發節奏都是利好。開發商能有更多的空間去考慮產品定位，做出更高端精緻的住宅產品。
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