這個消息不是傳聞
臥龍軒已經求證過了~~~
這2天，多家房企的融資
已經被“斷”了
這是“要命”的~~~~~
上交所信息顯示：
5月30日，合生創展2018年非公開發行公司債券遭到“中止”
5月28日，碧桂園擬發行的200億小公募債，狀態也顯示為“中止”
5月29日，富力地產非公開發行2018年住房租賃專項公司債券遭遇“中止”。
5月25日，花樣年集團擬發行的50億住房租賃50億私募債，也顯示為“中止”。
這顯然不是開玩笑，臥龍軒的結論是：這是要把開發商逼上絕路了，隱含的意思是，“趕緊把存貨放出去吧，別屯了，你們自救吧”~~~~與此同時，就在昨天晚上，臥龍軒的朋友圈，被深圳的“500萬定金搖號購房”給刷了~~~想必很多人都看到了下面這個“尷尬”的圖片~~~
而臥龍軒要說的，這不是局部的現象：此前，成都出現過2.2萬人搖號449套房、5萬人搖號640套房、7萬人搖號1000套房，西安5000人搖號700套房，杭州過萬人搖號幾百套房~~
有些扛不住的
直接暈倒在了
排隊的征途之路上~~
臥龍軒給大家看一個最新的數據吧：截至2018年4月底，全國100城的房事庫存嚴重告急，一、二線的存貨回落到了6年前的水平，三四線城市去化週期創9年來新低~~~~
從存銷比方面來看，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化週期為10.3個月，這也意味著市場僅需10.3個月的時間就能消化完這些庫存。在100個城市中，有20個城市的存銷比大於16個月，此類城市去庫存壓力依然較大；有25個城市的存銷比位於12個月-16個月之間，此類城市的去庫存週期相對適中；有55個城市的存銷比小於12個月，此類城市的去庫存週期相對偏小。
臥龍軒不瞞大家，這種局面，首席智囊也是料不到的：3年前，臥龍軒記得非常清楚，那是2015年的10月份，知情人士多次“偶然”的提到了“樓市”去庫存的問題，各方“意會之後”，積極的響應了這一訴求，經過了3個多月的“討價還價”，終於在2016年年初，在財經領導小組召開的會議上，對外宣佈了“在適度擴大總需求同時去產能、去庫存”~~~~~這一次的會議就是政策的轉折點~~~~隨後，便開始了轟轟烈烈的“漲價-去庫存”，這其中最猛的政策，就是下面2個了：
（1） 首付僅需2成~~~（其實通過消費貸，基本是0首付了~~）
（2） 直接降稅~~~~（這與股市降低印花稅，產生牛市是一樣的道理~~）
可誰知道呢？？在我朝，有錢人實在太多了~~~不過才2年，就把庫存去幹淨了，臥龍軒要說的是：這一輪的房價上漲和去庫存，是沒有任何投機資金參與的，這都是剛需盤~~~~有的人改孩子提前佈局的，有的是賺了錢換房子住的，有的是棚改拆遷之後必須要硬上的~~~
到了這個時候，智囊們才突然發現，庫存~~估計是去過頭了~~~~
開發商也都是聰明人，看準了這波機會之後，都開始捂盤，臥龍軒還曾經聽說過，有開發商為了拖延開盤，把預售證都給“弄丟了”~~~
臥龍軒還聽說，長沙有個捂盤天王，捂著捂著，把樓都捂裂了，縫裡能塞一個蛋。
這些捂盤的人，更加加劇了“房荒”，但是他們只是小聰明，真正聰明的人恆大：恆大今年以來一直是建好就賣，把僅有的這點剛需盤份額，吃了一大塊走了~~~只有恆大的許老闆才懂得一個道理，剛需盤的總量是“有限”的，剛需不同於“炒房團”和“投資需求”，炒房團可以一口氣拿下丹東40套房子，而剛需盤的需求，受制於“城鎮化”的進程，如果不是這一輪的“搶人大戰”，如果不是這一輪的“落戶大戰”，哪裡會有這種神奇的“搶房大戰”~~~~~
現在的局面，是非常清晰的：
（1）剛需盤已經吃的差不多了，上面已經開始“踩剎車”了~~（各地的房貸利率大幅提高，放貸速度大幅下降，就是信號~~）；
（2）去槓桿政策，還有2年，這2年，必須要拿一些小開發商祭旗~~不倒下一，二家，是不行的，所以，臥龍軒判斷，這兩天的房企發債中止，只是一盤開胃菜~~~
（3）各地心中的小九九，還是被智囊們發現了，各地原來的“小心事”是，藉著這股“庫存緊張”的東風，順勢趕緊“高價賣地”，把價格拉起來之後，只要多賣幾塊地，那些地方債，不是分分鐘就還了~~~大家都知道，有些城市，比如長沙這一類的庫存已經低於2個月了~~~“高價賣地”更待何時？？？？
但是，這個“想法”被果斷阻止了，臥龍軒敢問，“買地”的錢是哪裡來的？？ 還不是通過債務市場融來的錢，這些錢，說白了還不是大錢的這點存款~~~~這兩天，上面停了發債，這夠這些開發商和地方政府喝一壺的~~~大家看下圖~~錢荒雖然還沒有來，但是大家看看上市房企的這點資金儲備~~~臥龍軒斷定，一定有開發商過不去這道坎了~~~
臥龍軒給大家說一個數據：據天風證券統計數據顯示，包含公司債、企業債、中期票據以及定向工具的地產業債務，2018年全年的到期量將達1949億元，其中主要集中在三四季度，分別高達932億元、698億元，2019年和2020年到期量更加龐大，每年的增量都在1000億元以上。
臥龍軒的結論，已經反覆說過了，2020年是一個關鍵節點，一定要在2020年之前把債務出清，所以，這2年，是肯定有人“過不去這個坎”的，臥龍軒不空口胡說，臥龍軒哪最近的例子來說：在上海的朋友都知道在徐匯濱江，有一個名為恆盛尚海灣的樓盤這是個捂盤高手，這哥們拿地的成本，只有611元~~~，你沒有看錯，就是6百~~~~但是~~但是~~~但是~~~這哥們，違約了~~~~看下圖吧~~~
除了以上的逾期借款外，這哥們還陷入了“交叉違約”的噩夢（於2017年12月31日，恆盛地產違反了2018年到期的優先票據的若干條款及條件，集團任何借款的違約可能會導致該等借款出現交叉違約。）
這是啥意思呢？這就是說恆盛的每一筆債務的違約都或可能引發整個債務體系的集體爆發，從而構成涉及任何一筆債務的一連串交叉債務違約。 恆盛的賬面現金只有20億出頭，負債方面，總負債456億，流動負債374.69億，非流動負債81.85億。其中應還借款餘額約為234億元。
這樣的開發商，在我朝遍地都是~~~不過恆盛這一類開發商，有一個優勢，是別的開發商沒有的，請大家把這一頓看3遍：這一輪“緊縮”，今年才剛剛開始，7月26日之後，真正的“超級去槓桿”才會開始~~~會一直持續到2020年，像恆盛這一輪的捂盤大戶，都會吃不了兜著走，他們的債務已經違約，剩下來的事情，非常簡單，要麼自己籌錢還上~~~要麼就只能大面積降價賣房了了，別人賣不起，他們是一定賣的起的，他們這一類的捂盤王，成本太低了~~~~撿漏的機會終究是來了~~~
像恆盛這樣的債務違約
只是中國房地產行業
債務違約的冰山一角~~~~~
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