為了學位、為小區環境、為了價錢、為了離家人近，購買二手房就是最好的選擇，但我們都知道二手房不同與新房，它
有著我們不知道的“歷史”，有些也許無關緊要，但有些可能會為以後的生活埋下隱患，所以買二手房時，你一定要調查清楚5件事，規避你可能遇到的法律風險！
1、購房合同的主體
一些房子是屬於夫妻共同財產，在法律上是共有房屋，這種二手房在籤購房合同的時候，必須兩個人同時到場，夫妻一方籤合同是不算的，或者如果只有夫妻一方來籤合同，必須攜帶夫妻另一方的書面同意書，籤的購房合同才算數。
2、權利保證
也就說，原房主要對房子的權利情況保證，比如，房子沒有按揭、沒有抵押、沒有它權債務，房產證在原房主手裡，如果這些條件都無法滿足，那麼這樣的房子千萬不要買。
如果購房人沒有調查清楚這些情況，以後可能會面臨房子被拍賣或追債。
3、房屋價款
在合同中要明確，交易的方式，約定清楚過戶與交錢的先後順序，並且一定要按照法定的程序，全部價款走資金監管程序，通過銀行轉賬劃款，不要有漏洞。
還有一個重要問題就是稅，我們都知道二手房涉及很多稅費，那麼具體個稅、增值稅由誰來承擔，具體是多少，一定要約定清楚並寫在合同上，以免以後扯皮，導致房子過戶困難。
4、違約責任
也就是，糾紛解決方式，在合同中違約責任一定要寫清楚。
還要約定交易和過戶的時間，沒有在約定的時間內辦到，就屬於違約，就可以追究對方的違約責任了。五是過戶時間，交房的標準，不欠費，等等；
另外，寫居間合同的時候，也要明確中介的責任，由中介負責調查房屋的情況，一旦有問題追究中介的責任，要回中介費，還會承擔責任等等；
5、過戶時間
一定要調查清楚，房子名下有沒有戶口，之前的物業費、水電費有沒有欠費，住房維修基金的過戶等等；
如果一開始寫的合同，沒有那麼全面也沒有關係，可以添加合同附件，沒有寫清楚寫具體的內容，在附件裡寫清楚也是可以的。
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