限價商品房是限價格限套型的普通商品住房，主要是政府為了解決中低收入家庭住房困難的舉措，限價商品房有規定的價格、建築標準和銷售對象。限價房每年的政策都會有些不同，主要根據所在城市人民政府的批准條件。那麼，2018年限價商品房的申請條件和購買流程又有哪些？
限價商品房可以交易嗎？
1.辦法規定，限價商品住房自辦理房地產權屬登記之日起，8年內不得上市轉讓。限價房的申請人及其家庭成員，5年內不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。
2.限價商品住房購買人未在交房之日起一年內入住的，由有關部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，並依法追究相關責任。
限價商品房申請條件有哪些？
1.申請條件（以天津市為例）
符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：
（1）申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區範圍內非農業戶籍；
（2）家庭上年人均收入低於3萬元；
（3）家庭住房建築面積不超過60平方米；
（4）家庭人口原則上在2人（含）以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。
2.家庭人口
（1）申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定；
（2）申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農業戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房；
（3）在計算家庭上年人均收入時，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算。
3.家庭住房
（1）申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認定；
（2）家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建築面積按計租面積乘以1.3計算；平房和非成套住房建築面積按計租面積乘以1.15計算。
限價商品房購買流程有哪些？
1.一般戶籍家庭按照三級審核、三次公示辦法進行。
申請人向戶口所在地社區提交申請資料。經社區調查，並張榜公示3日後，無異議或異議不屬實者，由社區將符合條件的申請材料報送街道辦事處初審並公示；初審無異議或異議不屬實者，由街道辦事處報送區住房保障部門複審；複審無異議或異議不屬實者，由區住房保障部門報市住房保障中心審核公示後，出具終審意見並蓋章，逐級返還申請人，對符合條件的予以備案，對不符合條件的，由市住房保障機構出具書面通知，說明理由。
2.戶籍在各開發區管委會管轄社區居民，可向所在社區提出申請，經社區調查，公示後，報所在開發區管理部門，經開發區管理部門初審及公示、開發區住房保障部門複審及公示；市住房保障中心終審及公示，可取得住房保障資格。
3.落戶在各級人才市場人員，向戶籍所在人才中心提出申請，經過本級人才中心初審及公示、戶籍所在區住房保障中心複審及公示、市住房保障中心終審及公示，可取得住房保障資格。
閱讀更多 不動產內參 的文章
