絕地球生
地下車位，一般是利用地下人防設施平戰結合，開發商和物業公司都沒有產權，地下人防設施的所有權歸政府所有。開發商和物業公司，要同地下人防設施的所有人簽訂承租管理合同並交承租管理費，人防工程管理費，主要適用於工程的維護管理。這種車位，不可能出售給客人。
還有一種地下車位，是開發商專門修建的用於停車管理的配套設施，開發商一般都辦理了產權登記，地下車位的產權屬於開發商所有，開發商可以出租或者銷售。這種滋味，這種車位可以購買，但是必須依法辦理登記，維護自己合法權益。上海有的開發商，將車位出售給業主，業主沒有辦理產權登記，開發商又將車位抵押和變賣給了其他公司，導致業主花錢沒有車位。
429方寸世界
要分情況：
一種是房地產開發企業作為車庫、車位報建，有產權的車位，可以辦理產權證。可以辦理的建議辦，避免未來不必要的產權糾紛。
一種是房地產開發企業作為公共配套設施建的地下人防設施，這是沒有辦法辦理產權證的，這種情況下，房地產開發公司出售的是使用權。
補充說明一下：本人不是這方面的專業人士，但我們納稅評估過程中對這些有了解，涉及的相關稅收政策也不一樣，所以作了一個這樣的回答，歡迎諮詢點評。
分享到:
