有理走那裡

江西撫州房價8000貴不貴，這個要看地理位置，市中心的話，差不多就這個價。

我們先介紹一下江西撫州:

撫州市，江西省下轄地級市，位於江西省東部。自古就有“襟領江湖，控帶閩粵”之稱，東臨福建，南臨贛州達廣東，北臨鄱陽湖。隋廢郡擴州，以臨川郡並巴山郡之一部置撫州，隸屬洪州總管府，撫州從此得名。

撫州是一個四線城市，是國家園林城市，人均公園綠化面積達到16.6平方米，城市綠化率達到43.4%，環境綜合評價居全國第七、中部第一，森林覆蓋率高達64.5%，境內的資溪縣森林覆蓋率高達85.9%，被譽為“天然大氧吧”。

撫州教育全國有名，是著名的才子之鄉，其中臨川教育集團全國有名，江西近一半的高考狀元來自撫州，每年輸出清華北大生近40人。

回到說房價吧！

撫州的房價也是這兩年漲的比較厲害，主要有4個原因:

一、這兩年全國房價漲的厲害，撫州房價上漲也是趨勢。

二、向蒲鐵路的開通，打破了撫州市無鐵路的尷尬，拉近了與其他城市的距離。向蒲鐵路開通後，撫州去南昌只要40分鐘，去福建廈門只要3小時，去全國各地主要城市的火車都有了。

三、撫州教育優勢，全國生活水平提高，人民對教育越來越重視，加之國內教育改革跟不上，撫州臨川教育集團的優勢越來越明顯。江西很多人甚至是全國各地的都為了能在撫州名校讀書，選擇在撫州買房，撫州因此湧現了一大批學區房。

四、撫州市管轄2區9縣，撫州市的資源集中，在資源集中的撫州市，房價上漲是必然。

撫州總體經濟不好，比較是一個四線城市，相對消費水平而已，8000的房價算高了，在稍微偏一點的地方，房價只要5000左右，這個價格還是一個比較合理的價格。現在中國房價普遍虛高，未來發展誰也說不好。

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古月湖

江西撫州房價

拋開提問者的這個問題，我們先從整體來分析，目前全國的房價動態

探究其原因

• 第一點商品房開發成本不斷提高

• 拆遷安置費的上漲

• 商品房需求旺盛

江西撫州的房價

新房均價

：5375元，每平方米

平均房價

:4946元，每平方米

江西撫州房價是否合理？

• 小編感覺，在一個四線城市，如果依照提問者的角度來說，江西撫州8000元每平方米，這種價格是極為不合理的，但是在現如今的中國，這種不合理，卻顯得極為合理

• 兩種人眼中的房價，生活水平達到小康的，在他們眼中，這種房價是極為正常的，因為他們往往是二刷三刷了，如果房價下降，在他們眼中卻是極為不正常的現象。生活水平比較低下的，在這一類人眼中，中國現在的房價是呈現詭異狀態的，是極度不合理的，因為很多人窮極一生也難以購房

• 相對來說，中國現階段的工資水平，往往達不到購房的房價水平，所以說，導致現階段很多人成為房奴

以史為鑑

理性分析90年代日本房產泡沫的破碎

• 1985年9月，美.德.日.法.英等國，簽訂了“廣場協議”，一致同意美元貶值。

• 為了刺激日本經濟，日本中央銀行採取了非常寬鬆的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，從而導致了房價的暴漲。

• 美元貶值後，大量國際資本進入日本房地產行業，更是刺激了日本房地產的增長，受房價驟漲的誘惑，多日本人紛紛拿出存款投資房地產，以便獲得更大的利益。

• 1989年，日本的房地產已經增長到十分荒唐的地步，整個日本的房地產估值已經達到了四個美國

• 1991年，國際資本獲利後迅速撤離，由外來資本推動的日本房產泡沫迅速破裂，房價暴跌，1993年，日本房價全面崩潰，從而導致個人破，產企業倒閉，遺留下的壞賬，淨高達6000億美元

文史解讀

單看房價與撫州五六線城市的定位很貴，看市場規律這個價格不算貴！

我是摩羯房說，一個撫州的地產營銷人。

撫州市場

2017年全撫州市成交面積91.33萬㎡，銷售高峰期集中在2月份、3月份和5月份，2月份是春節，3月份是房補的最後一個月，5月份是因為房補過後市場供應不足，導致量價齊升。如圖：

全年銷售備案7909套，波動與上面基本一致，如圖：

但值得一提的是，7月份開始，成交套數已經與實際數據有偏差，政策的突然調控限價，導致很多成交無法備案，限制了備案量的增長。

全年備案價格呈直線上升，依然是從7月份開始，數據已經與實際不相符了，雖然整體均價超過了5800元/㎡，但實際是老城區超過5800元/㎡無法備案，用以與新城區的高價形成對沖，平衡整體均價。

而撫州的實際市場情況是怎麼樣的呢？這是無法在數據上體現的。個別項目售價12000元/㎡，整體項目成交均價在8000元/㎡，部分老城區項目依然被限制的7000元/㎡左右。

被下轄縣城推高的市區

撫州2017年上半年之前的房價一直都不管高，整體市場都較為健康，整體均價也都保持在5000元/㎡左右，但是下轄的縣區卻遠遠高於市區價格。南豐、南城等地的房價早已經破了6000元/㎡，即使在現在，南豐新房整體銷售均價8600元/㎡，南城房價也保持在7500元/㎡左右，而且供不應求，這就是導致市區的房價遠遠低於縣區。

所以您說撫州的房價8000元貴嗎？如果單看城市定位等，確實不便宜。但如果把市場因素納入進去，現在的撫州8000元/㎡的價格，真不算貴。

摩羯房說

貴到離譜！

每一年，大家最關心的話題應該就是工資的漲幅和房價的漲跌了。那種款式一二線城市的房價居高不下。但是三四線城市的房價也一直不下降。雖然政府從去年陸續出臺了多項調控措施，同時也導致很多購房者把目光瞄準了三四線城市，因此三四線城市的房價也迎來了上漲的高峰。每一年對於房價市場的走向，專家都有這種或那種的認為，但是最後的結果都是三四線城市房價大幅上漲，而且成交量也相當可觀。就拿撫州來說，三四線城市房價上漲的一個重要原因，是因為一二線城市房價太高了，而且政府出臺了限購政策，所以導致很多人被迫轉到三四線城市，從而推動了炒房團的形成。

贛州微資訊

首先房價的貴或便宜和當地居民的工資水平是直接相關聯的，當然一些額外的開銷並不是主要的，如果當地居民的工資平均一個月一萬起步，一年最少也可以穩賺12萬，對於平均房屋面積100平米來說，根據8000一平米來計算，就是80萬，包括一個月的額外開銷（比方是一千塊），那麼大概需要89個月，也就是7年半的時間，這個時間估計大部分人都能接受。

大大咧咧聊聊家常

最近來說，房價成為全民關注的一個焦點，畢竟國家出臺了一系列的房地產調控政策，先是出臺限購，後是提高貸款利率等等，都從一定的程度來調控房價的漲幅。2017年應該是房價飆升的一年，更多一線二線城市房價漲的比較驚人，後半年由於政策影響，房地產熱潮逐步推向了三四線城市，房價隨之水漲船高。

江西撫州應該是個三四線城市吧，房價漲到8000，估計很多人直呼受不了，畢竟撫州的收入水平也不是很高，房價不斷上漲，工資水平卻未見上漲，如果買房的話，生活壓力一下子就增大了……

是否買房，我之前也說了很多次，根據個人情況，如果是剛需族，而且資金不是特別緊張，咬咬牙，可以考慮入手一套，畢竟房子目前來說是最保值的產品，按照目前市場情況，房價暴跌可能幾乎沒有，只會小範圍的上漲。

買還是不買，最終決定在你自己，不過最好抓緊時間考慮一下，果斷出擊…

每天益答

春華秋實170805024

何止是貴啊！簡直就是亂彈琴。我是撫州人。在當地上班一個月普工也就是兩千來塊錢。現在很多浙江人。廣東人來撫州辦企業，但是工資也就是三千多一點，管理人員稍微高一點，而且消費不低。

朱志平35

總得來說，這個價位在撫州算是中上等價位了，如果地理位置和配套不是很好。那麼就是挺貴了。反之屬於適中。權衡它的價值應綜合分析各方面的利弊。

往事如焉

說句公道話，每平8000元房價真不便宜！撫州工資水平不高，普通居民月收入基本在3000一5000元左右，除去生活開支，剩不了多少了。2003年之前房價低於1000元每平，月收入1500元左右。2016年之前房價每平在5000左右，居民月收入和現在差不多。你們說現在房價貴不貴?而且有些樓盤已逼萬元！撫州只是五六線城市，一些省會城市也沒有這麼高的房價呀！

關鍵字: 房產 撫州 江西省