杭州灣新區一新盤售樓處
市民熱議杭州灣
杭州灣新區全名為寧波杭州灣新區，位於寧波慈溪北部，其新盤最集中的金源大道至寧波市中心三江口直線距離約60公里（相當於市區大南門至蒼南靈溪）。本輪“杭州灣熱”就是從杭州灣新區開始，如今已蔓延至周邊的慈溪、餘姚甚至嘉興、紹興境內的沿杭州灣區域。
市民陳女士一直想購房投資，曾在市區看過多個新盤，最終她於上月在杭州灣新區購買了一套房子，她認為杭州灣新區非常有發展潛力，規劃好，產業發達，房價低，預計將有大量人才湧入，具有較好的投資前景。她還鼓勵身邊的親戚、朋友都去看看。
市民許先生也於前陣子在杭州灣新區購買了一套房子，但現在有點後悔。 “原本擔心錢放著會貶值，去現場腦子一熱就買了，但現在又擔心高位接盤了，像這種在灘塗上建起來的城市，萬一後期規劃、建設不好，或經濟下行，房價就可能下跌。”許先生說道。
當然，也有不少市民曾跟隨“看房團”前去杭州灣看房，但沒有購買。市民鄭先生表示，目前人氣不足，都是炒房團在買，規劃都是中長期，幾年內難漲，所以繼續觀望。市民餘女士表示，之前被中介經紀人帶到杭州灣新區周邊慈溪、餘姚的小鎮上看房，周邊環境較差，最終打消念頭。市民王先生表示，現場宣傳均與紐約灣區、舊金山灣區、東京灣區這些國際大都市灣區對比，明顯誇大宣傳，事實上以第二產業為主，要對比也該是和日本阪神工業區。
而慈溪市民謝女士表示，杭州灣新區距離慈溪城區需40分鐘車程，身邊的親友均認為那邊比較偏遠，且擔心建築沉降與工業汙染，即使此前單價僅五六千元身邊也幾乎沒人購買，個別買來投資的曾被套牢，直到近年來上海人過來炒房才有所上漲。
過度解讀存誤導
同時，一些本地中介經紀人、當地銷售人員均存在混淆概念、誇大其詞現象。在慈溪城區的保利·府院江南，銷售人員將杭州灣新區與雄安新區、上海浦東新區並稱為“國家級新區”，而一旁的中介經紀人不斷貶低溫州本地樓盤，稱該盤的樓間距、長陽臺、下沉式泳池“溫州沒有”。在杭州灣新區南側的星河·榮御，銷售人員同樣將杭州灣新區稱為“國家級新區”，中介經紀人則稱此處為杭州灣新區最中心的位置。
杭州灣新區實景。
供應量持續加大
另據寧波市房產交易信息服務網信息顯示，去年10月至今，杭州灣新區開盤商品房達8297套，其中絕大部分為住宅，多數樓盤剩餘房源不多。此外，今年杭州灣新區計劃供應住宅用地4494.9畝。今年4月9日，杭州灣新區13幅商住地塊集中出讓，13幅地塊全部成交，被七家房企瓜分，總出讓面積3063畝，總建築面積373萬㎡，預計可供應3萬餘套住房。
據萬豪地產提供的數據稱，今年4月份以來，僅該中介機構在包括杭州灣新區、慈溪、餘姚、平湖等地在內的沿杭州灣區域成交的房源就超過500套，一般情況下這些樓盤，溫州人佔30%左右，上海人佔50%左右。而當地一些新盤的銷售則稱溫州人佔比超過50%，甚至有的樓盤達七八成。
投資還需謹慎
溫州萬豪地產董事長潘明榮表示，購買杭州灣新區的房子屬於較理性的長期投資行為，而並非短期投機，因此近期推出的2年“限售”影響不大，有別於“限購”，對當地來講不僅能吸引資金，還能留住資金。但是，許多購房者由於對當地情況不瞭解，加上房價較低，易產生衝動購房，因此購房者需加強辨別，不建議購買杭州灣新區外圍小鎮上的樓盤。
行動者地產渠道部負責人劉忠義表示，近十餘天時間裡前往杭州灣新區看房的熱度已有所減退，此前不少投資客跟風前往杭州灣新區購房，同時不少當地房企也前來溫州對接項目推廣，包括許多爛尾、難賣的樓盤也打著“杭州灣”的噱頭針對溫州人營銷。因此購房者對當地項目需進行實地考察、篩選，不要盲目購買。
溫州合致地產機構董事長陳好認為，環杭州灣新區與粵港澳大灣區不同，尚未得到國家層面的政策支持，再加上當地土地供應量大，有不少存量商品房，且新區成熟尚須一個過程，預計價格上漲幅度有限。同時，杭州灣新區2年“限售”政策推出，加上商品房建設時間，想要出手還需4-5年時間，週期較長，市場變化難判斷。因此在堅持“房住不炒”的背景下，購房者不能盲目跟風，需謹慎投資。
陳好表示，雖然“杭州灣熱”導致大量資金流出，但溫州人本身就有投資外地樓市，因此不會對本地樓市造成影響。同時，溫州正在從沿江城市向濱海城市發展，同樣具備發展“灣區經濟”的基礎與平臺，應加強對科技與資本的投入，實施“人才戰略”，並打造良好的營商環境，以吸引更多人才、投資商，以進一步提升人口吸納能力，推動城市化，使房價有支撐，消除泡沫。
也有業內人士認為，杭州灣新區的發展仍是一個長期的過程，而較高的佣金讓不少中介經紀人在宣傳時推波助瀾，誤導購房者，使不少人對杭州灣新區產生一些誤讀。
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寧波杭州灣新區：前身為浙江慈溪經濟開發區，位於浙江省寧波慈溪北部，杭州灣跨海大橋南岸，全區規劃陸域面積356平方公里，海域面積350平方公里，現轄1個鎮，擁有常住人口23萬餘人。自2010年2月掛牌成立以來，已經擁有國家級經濟技術開發區、國家級出口加工區、省級產業集聚區、省級海洋經濟集聚區、省級高新技術產業園區等名片。在5月9日舉行的全省對外開放大會上，省委書記車俊宣佈：省委、省政府將推出10項新的對外開放重大舉措，其中包括下大力氣把杭州大江東、寧波杭州灣新區打造成為標誌性、戰略性改革開放大平臺。
環杭州灣大灣區：又稱杭州灣經濟區，包括上海、杭州、嘉興、湖州、紹興、寧波、舟山7個城市。去年12月，省長袁家軍表示：將杭州灣經濟區建設成為全國現代化建設的新樣板、全球新經濟革命的重要策源地、長三角區域創新發展的新引擎，力爭到2035年建成現代化世界級大灣區。
杭州灣新區是否值得投資？眾說紛紜，如今尚難下定論。但是，在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位下，大量溫州人衝向一座並非核心城市的孤立新區購房，且不用於居住，似乎在唱反調。話說回來，杭州灣新區的樓盤規模之大、配套之齊、房價相對溫州較低，再加上多個重量級品牌落戶新區，確實有一定吸引力。位於杭州灣新區的方特東方神畫主題樂園，也能吸引不少溫州人前去遊玩。從某種程度上來講，杭州灣新區確實取得了成功。
寧波作為副省級城市、計劃單列市，又位於長三角城市群，或許是這樣的優勢，讓杭州灣新區具備了較高的起點。然而，在我們溫州，同樣作為國家級經濟技術開發區的浙南產業集聚區，以及同樣作為省級產業集聚區的甌江口新區，均位於溫州市區範圍，與市區東部城鎮帶相連，且有空港、即將通車的市域鐵路作為交通支撐，與杭州灣新區相比，並非完全沒有優勢。
去年以來，甌江國際新城、碧桂園旭輝·湖悅天境等位於市區東部產業集聚區的樓盤相繼開盤，不少總價100萬元左右的房子，同樣一房難求。雖然也有投資客，但居住人口比例不少，且投資客中也有人表示不排除工作調動後用於居住。這些樓盤規模即使在溫州算大的，但與杭州灣新區的樓盤相比依舊是小盤，且在配套設施方面明顯滯後。此外，放眼全溫州，也沒有一個具有全省影響力的主題樂園。
當然，我們也欣喜地看到，浙南產業集聚區近期已引進碧桂園·未來城、紅星美凱龍，在增加供應量的同時彌補商業配套。甌江口新區日前掛牌的組合地塊，在規模增加的同時也配備了公園、商業、地標等建設要求。在產業方面，威馬汽車、中國電子溫州產業園等也相繼落戶。那麼，在堅持“房住不炒”的背景下，喜歡購房的溫州人，不妨把眼光轉回本地。
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