導語：國有土地上的房屋拆遷，怎麼補償？ 都說拆一補一市場價，怎麼理解？
理解“拆一補一市場價”的關鍵在於確定“房屋徵收決定公告之日”和“被徵收房屋類似房地產的市場價格。”
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定：“對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。”
1、房屋徵收決定公告之日。
房地產的價格瞬息萬變，拆遷方希望“就低不就高”，被拆遷人希望“越高越好”。因此，確定房屋價格補償的首要前提就是定個“好日子”—房屋徵收決定公告之日！但並不是隨便貼一張紙就是房屋徵收決定。合法的房屋徵收決定應包括：“徵收項目名稱、徵收房屋範圍、房屋徵收部門、房屋徵收實施單位、徵收協議簽訂期限、對徵收公告有異議的行政複議以及行政訴訟期限、政府加蓋公章。”因此，只有包含上述內容的房屋徵收決定才是合法的，才能作為計算房屋補償價值的基準時間點。
2、被徵收房屋類似房地產的市場價格。
“是不是按我家周邊二手房的價格？”“能不能按照新開盤的別墅價？”這是諮詢中當事人經常問到的。對於何為“類似房地產”，廣大被徵收人似乎總是似懂非懂之中。根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》，“被徵收房屋的類似房地產是指與被徵收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建築結構等相同或者相似的房地產。被徵收房屋類似房地產的市場價格是指被徵收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格。”
因此，被徵收人可以參考以上因素來確定房屋價值的補償。
文章 | 北京冠領律師事務所
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