泰國購房，基本分為公寓以及別墅。兩者分別對應不同的產權結構，以下解釋兩種房產性質所對應的持有方式。
公寓 Condominium
泰國公寓(Condominium)，全譯應為“共管式公寓”，而非我們通常理解的“酒店式公寓”。其區別主要就在於其產權結構。根據1979年頒佈的泰國公寓法案(Thai Condominium Act)規定，外國人可以合法永久產權持有公寓，用於自住或出租，且該公寓外國人持有率不超過49%的銷售面積。
所以取決於購買公寓的所在目的地城市，就有以下幾種外國人購買持有公寓的方式：
1）外國人永久產權(Foreign Freehold)
基本在泰國所有城市，只要所售公寓達到公寓標準，外國人就可以購買該項目的永久產權配額，佔總銷售面積的49%。外國人以個人名義，用護照直接購買，得到單元對應的房本即地契。
永久產權我們又分為外國人永久產權(Foreign Freehold)及泰國人永久產權(Thai Freehold)。 對於所有外國人，對應的都是外國人永久產權，並沒有針對某國的特殊政策。
2）長期租賃產權(Leasehold)
在非曼谷市場，以普吉、蘇梅、華欣為例，因為泰國人購買力沒有那麼強，除去49%的永久產權配額外，剩下的51%部分，外國人也是可以購買的。對應的就是長期租賃產權(Leasehold)，開發商與業主簽訂長期租賃協議(Lease Agreement)。
當前泰國法律規定最長的租賃協議為30年一簽，約定俗成的是可以額外續簽兩次，即30+30+30=90年，也就是我們所謂的90年長期租賃產權。長期租賃產權受泰國法律保護，長期租賃產權也須到土地局註冊，備份。
長期租賃產權通常在價格、優惠、稅收上相較永久產權都會有優勢。
3）泰國公司持有永久產權(Thai Company Freehold)
在芭提雅以及部分其他城市，大部分公寓除去49%永久產權配額部分，剩下的51%份額，也會對外國人出售，但不使用長期租賃產權方式，而是需要外國人建立泰國公司，以公司的名義永久產權持有公寓單元，也可以理解為泰國永久產權(Thai Freehold)。
若要採取這種方式，我們建議尋找資質靠譜的律師進行操作。
“地契”解釋
泰國有六種不同的土地地契，只有三種適用於外籍人士租賃或購買土地建造房屋，分別是Nor Sor 4 Jor（通常叫做Chanote）、Nor Sor 3 Gor和Nor Sor 3。地契是所有文件中最重要的！它基本上就是我們國內買房意義上的產權證。地契上標註的地不是整個開發項目的地，而是你購買單元的地。以後房屋要交易的話，必須要這張地契。地契分為正反兩面，都是以泰文書寫：
A.正面是房屋相關的一系列詳細信息，包括：過戶單元的信息、項目地址、名稱、樓層、建築面積、公寓戶型以及開發商信息等。此類地契的紅色標誌Logo表示的是永久產權。
B.背面為土地相關的出售抵押等信息，包括原產權持有人的信息，也包括曾經持有者的信息。
1、Chanote (Nor Sor 4 Jor)
土地所有權證書的正式名稱是Nor Sor 4 Jor，通常我們叫Chanote。這是擁有土地所有權的證明，同時可以作為向政府部門提供的憑證。
這一類型的地契意味著你對地契中所定義的範圍土地擁有100%的所有權，不僅如此，您還可以對您的土地進行自由的買賣、轉讓、或抵押，如果您想在泰國購買帶土地房產的話，此類地契是您未來房產最安全的保障。
圖為：Nor Sor 4 Jor地契
2、Nor Sor 3 Gor
由土地廳（Land Department）進行面積測量，Nor Sor 3 Gor 的繪圖有采用航測，使用1:5000繪製的擁有界分的地圖。它更為精確，因為每份繪圖都有主要土地調查和相應的航拍照片作為支撐。因此該土地具有確切的界限，然而，與Chanote相比，它的精確度還是稍差。
這種類型的土地只要準備好完整的產權，就可以像擁有永久產權證（Chanote地契）的土地一樣出售、轉讓或抵押。
為了將產權升級為Chanote地契，土地所有者可向土地廳提交申請書要求將其更改為完整產權（Chanote地契），如果沒人反對，那麼土地廳會同意這一申請。Nor sor 3 Gor會在法定的審核時間結束後自動升級成為Chanote。
圖為：Nor Sor 3 Gor地契
3、Nor Sor 3
Nor Sor 3是由區土地局向業主頒發的證明土地使用的文件，但是它並不是土地所有權證明。也就是說，持Nor Sor3文件的人具有使用這種地契作為合法文件的權利。這種類型的產權證和Nor Sor 3 Gor的區別在於，Nor Sor 3不由土地廳進行土地測量，因此這塊土地沒有確切的界限，沒有和其他土地繪圖連接的地圖，它的邊界由臨近地產繪圖確定。因此，由於缺乏精確測量，可能會有邊界劃分的問題。
Nor Sor 3隨後可能會通過辦理手續升級為Nor Sor 3 Gor，接著升級為永久產權（Chanote地契）。所有權的任何更改都需要30天的公開期後才能重新註冊。
4、公寓產權證
公寓地契是擁有建築的其中一部分或多個業主共同擁有一塊兒土地，其他公共資產（例如游泳池）和公共區域（例如樓梯或大廳）的所有權證明。此文件標明私人公寓的建築面積，公用面積，公共財產以及產權比例。此產權比例同時代表了業主在公寓公司或者業主協會的投票比例。如果外籍人士想在泰國買房，那麼購買產權公寓就是最好的選擇。
泰國法律規定，外國人可以持護照以個人名義購買泰國公寓，擁有永久產權，並受到泰國法律保護，一般來說面積不得超過整個房屋總面積的 49％。所以一棟公寓裡，外國人在 49%的範圍內可以購買到永久產權的房產。比如：一棟總面積 1000 平米，其中 490 平米是可以擁有永久產權的賣給外國人的。另外的 510 平米，則是賣給泰國本地人。
公寓產權證
泰國房產產權沿用英國法律，是一個奉行“城堡法”和“不退讓法”的民主法治國家，泰國政府和法律非常注重保護個人產權。
THE TREE SUKHUMVIT 71-EKKAMAI 項目
項目介紹
項目名稱：THE TREE SUKHUMVIT 71-EKKAMAI
開 發 商：泰國第一開發商Pruksa
項目面積： 3-2-52萊
項目性質：永久產權
項目構造：1棟35層+3個商鋪
項目戶數：883戶
停 車 率：37.6%
物 業 費：39泰銖/平米/月
過 戶 費：1%
竣工時間：2019年5月
大樓維修基金：500泰銖/平米（一次性付清）
項目周邊交通
1.距離機場線Ramkamheng300米
2.距離高速路口僅500米
3.Klongton 碼頭500米
4.距離素萬那普國際機場僅20分鐘車程
5.The Mall Ramkhanheng 商場
6.Food Land Rankhamheang
8.項目位於sukhumvit 71路，鏈接4條主要道路是 sukhumvit路，phetburi路，rankhamheng路，和pattanakarn路
項目效果圖
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