近些年來房貸交易市場比較活躍，買房的人越來越多。通過銀行貸款買房的人也越來越多，但是很多人買房的時候對一個貸款形式都不怎麼了解。通常我們常見的購房貸款方式有商業貸，純公積金貸款，公積金商業組合貸。近些年來又多了一個貸款新名詞叫公轉商。今天小編主要跟大家分享一下公轉商，跟公積金貸款有什麼區別。
首先給大家介紹一下公積金貸款一個流程（座標廈門）公積金貸流程:
1、買賣雙方把貸款所需的材料提供齊全，去銀行辦理申請貸款簽字，或是直接去公積金貸款中心辦理簽字也行。主要材料有身份證，戶口本，結婚證，貸款銀行卡，徵信報告，收入證明等（賣房提供產權證複印件，身份證，戶口本，結婚證，收款銀行卡）
2、所有貸款材料齊全以後，銀行會把材料送往公積金中心進行審批，審批時間大概在一週左右。（只要徵信沒有大問題，公積金貸款審批都會通過）
3、貸款審批通過以後，公積金中心會把所有材料又轉回到銀行，由銀行通知買房人做房產抵押，買房人抵押完以後，公積金中心會把客戶所需要用公積金貸的款項轉到銀行，由銀行直接把貸款發放到賣方指定賬戶。 如果是公積金商業組合貸款的話，款項是分兩筆轉到賣方賬戶。一筆是公積金放款，一筆是商業貸放款，基本上都是在同一天完成，就是會有一個小小的時間差。
像這種貸款，公積金中心如果額度充足的話，差不多在所有材料齊全，一個月以內就可以放款。如果公積金中心額度不足的話，公積金的貸款額度一直放不出來，那這個買房的一個放款時間的期限就會大大的延長，這個時間的長度就沒有一個定數。對賣方是沒有保障。所以在這種情況下，公積金中心跟它們合作的銀行才會推出公轉商貸款。
接下來再給大家介紹一下公轉商貸款，公轉雙貸款所需要提供的材料跟公積金貸款所需提供的材料是一模一樣的。流程也是所需要的材料全部提交給銀行，去銀行籤貸款申請，銀行收集完所有貸款材料以後也是送往公積金中心進行審核。公積金中心審核通過以後，還是會把材料送回銀行。在這之前的流程都是一模一樣的。這個是銀行辦事人員在辦的，買房貸款人不清楚。在接下來的流程就有區別了，公積金審核通過以後，因為公積金中心已經沒有錢了，所以款項由銀行以商業貸款的模式進行放款，這樣能大大的提升一個放款的速度，基本上這個速度就是會比純商業貸款慢個一個禮拜左右，對賣房子是有保障的。
那買房的你就會想了，為什麼我要給房東保障而損害到自己的利益。接下來就講這塊了。大家都知道公積金貸款跟商業貸款最明顯的區別就是利率差。舉個例子。比如一百萬的商業貸款月供7000塊錢。同樣一百萬的純公積金貸款月供是6200塊錢。那麼這同樣是一百萬的貸款，月供就有800塊錢的一個價差。那怎麼樣不讓買房人受到這每月800塊錢價差的一個損失呢？公轉商貸款實際上是由公積金中心進行貼息的。也就是說我們走的公轉商貸款這800塊錢的一個。利息差會有公積金中心直接補貼到買房人的一個指定銀行賬戶，也就還月供的那個賬戶。
買房人第一個月的月供要自己先去支付。第二個月可以辦理公積金逐月還貸，同樣是第二個月公積金中心會在規定的時間內把這個利息差，以貼息的方式打入到買房人的指定賬戶內。這樣買房人就沒有受到任何的損失了，又縮短了整個交易的時間。買賣過房子的人都知道，在買賣房產交易過程當中，如果交易的時間期限能縮短，就儘量縮短，以免中途有臨時變化，對雙方的利益造成損失。 ：合理選擇貸款方式讓家庭更加幸福，讓自己壓力更小。
閱讀更多 成都房地產高級顧問 的文章
