“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
西安改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
雁塔的青龍寺有這樣一個新房項目，項目名為恆志雲都。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：恆志雲都，你會是西安改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：恆志雲都
- 參考單價（元/㎡）：16896
- 地址：青龍路與西延路交匯東南角
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合家庭成員較多、資金水平相對充裕的改善客。寬敞的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
恆志雲都位於雁塔，近一年來，青龍寺的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：104.0萬
- 平均成交單價（參考價）：12066.4元/㎡
- 成交套數（參考套數）：819套
- 交通情況
距離地鐵站點有一定的距離，公共交通配套略顯尷尬。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有曼蒂廣場、西安·新樂匯、樂寧會購物廣場、芙蓉新天地、龍湖星悅薈(曲江店)、上和商業廣場、華清廣場、立豐國際購物廣場、萬達廣場(李家村店)、龍湖西安曲江星悅薈、李家村購物中心、金鷹國際購物中心(曲江店)、大雁塔古玩城-地下購物中心，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有西安百明醫院、長安大學醫院、陝西三和專修學院教學醫院、中共陝西省委機關醫院、陝西省新安中心醫院(二環南路東段輔路)、西安理工大學醫院、骨科醫院、西安交通大學校醫院、西安市建築三職工醫院、西安碑林京都醫院、西安建築科技大學醫院、西安三建建設有限公司職工醫院、西安市建築二公司職工醫院、西安碑林學典醫院、西安和平中醫醫院、安仁醫療·曲江安仁醫院、西安科技大學校醫院、西安二建醫院、西安市民政局殘疾等級醫學鑑定指定醫院、西安市第九醫院（三級甲等醫院）、中國人民武裝警察部隊陝西省總隊醫院（三級甲等醫院）、中國人民解放軍第五一八醫院、西北有色醫院、健康中西醫結合醫院、二六二醫院，醫療資源豐富。
產品評測
恆志雲都屬於普通住宅。
由陝西恆志置業有限公司開發。
- 小區環境
項目物業是西安金悅合潤物業管理有限公司。
- 戶型解讀
恆志雲都毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向寬敞四居室（2衛）
面積：166平
4室2廳2衛
戶型2：南向寬敞大三居（2衛）
面積：123平
3室2廳2衛
戶型3：南向寬敞大三居（2衛）
面積：107平
3室2廳2衛
戶型4：南向寬敞四居室（2衛）
面積：135平
4室2廳2衛
戶型5：南向寬敞大三居（2衛）
面積：123平
3室2廳2衛
戶型6：南向寬敞大三居（2衛）
面積：141平
3室2廳2衛
戶型7：南向寬敞四居室（2衛）
面積：140平
4室2廳2衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
青龍寺近一年來二手房成交均價（參考價）為12066.4元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為青龍寺的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- （建築年代：2018；均價：13890.0元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：9803.0元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：9961.7元/㎡）
- （建築年代：2015；均價：14843.6元/㎡）
- （建築年代：2015；均價：11121.9元/㎡）
- 青龍寺其他新房樓盤：
目前青龍寺的在售新盤缺乏，所以恆志雲都可以說是本板塊少有的新盤選項。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前西安的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對恆志雲都的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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