樂居買房訊（編輯梅燕）4月迎來南寧土地出讓首拍，4月9日，南寧市自然資源局掛牌出讓位於江南區智興路以南、仁和路以西的20.929畝GC2020-023地塊，地塊起始價為人民幣623萬元/畝。
最終由廣西金源置地投資有限公司（以下簡稱金源集團）摘得，成交單價890萬元/畝（摺合樓面地價4768元/平方米），實際樓面價達到4908元/㎡，成交總價為18627.7萬元（摺合1.86億），競增減掛鉤節餘指標面積為21畝（摺合約546萬元）。
成交情況
金源集團目前在南寧在售樓盤較少，急需開發新的項目，在售的金源一品江山目前已經是清盤狀態，僅餘少量房源在售，戶型面積為112/126/138㎡精裝美宅，以及少量建面約153-220㎡樓中樓同步在售，參考均價為 11000-12000元/㎡。此次金源在沙井拿地，雖然地塊不大，約21畝，但是好歹有糧了。
地處沙井副中心 地塊方正但體量較小
GC2020-023地塊位於江南區智興路以南、仁和路以西，宗地號為450105003203GB00081，實際出讓面積為13953.00平方米（摺合20.929畝）；土地用途為城鎮住宅用地；土地使用年限為城鎮住宅用地70年。主要規劃設計條件：容積率＞2.0且≤2.8，建築密度≤26%，綠地率≥35%，限高≤80米。
地塊位於南寧副中心之一沙井片區，地塊較為方正，緊鄰主幹道智興路，交通出行便利，地塊體量較小，中小規模僅21畝，項目對面就是江南區人民醫院。臨近有菜市、江南區沙井小學、融晟極地海洋世界、華南城等配套。規劃有地鐵4號線延長線。
剛需為主 周邊樓盤均價約8500-10000元/㎡
江南沙井片區作為新晉“一主四副”的四大副中心之一，各項配套日漸完善，再加上教育、地鐵等規劃上的利好不斷，不少品牌房企看到了商機，紛紛入駐江南。包括龍光、中南、萬科、碧桂園、綠地、榮和、中建等品牌房企。也因為性價比高，也備受剛需購房者的青睞。
地塊位置
周邊樓盤有榮和·公園裡、綠地璞悅公館、萬科悅江南、龍光江南院子、碧桂園公園壹號、中建邕和府、中南春風南岸等，產品多以高層偏剛需為主，也有洋房、別墅產品。即有毛坯交付的樓盤、也有帶裝修交付的樓盤。沙井板塊銷售高層住宅主力區間8500-10000元/㎡。
出讓方式出新變化 拿地成本增加
此次地塊出讓採用“承諾購買增減掛鉤節餘指標，限最高地價、競增減掛鉤節餘指標”競價方式，起始樓板價3337元/㎡，限最高樓板價6000元/㎡，競買申請人須承諾購買增減掛節餘指標21畝（按26萬元/畝計算，費用546萬元）。
此次掛牌方式出現新的變化，要求競得人承諾購買增減掛鉤節餘指標，競買申請人須書面承諾競得本地塊後6個月內，接受市政府的委託購買21畝增減掛鉤節餘指標（承諾購買和投報的增減掛鉤節餘指標按26萬元/畝核算總金額），並承擔指標購買費用且指標由市自然資源局使用。
此舉，意味著房企的拿地成本將增加。該地塊起始價為人民幣623萬元/畝，最高地面單價為1120萬元/畝（摺合樓面地價6000元/㎡）。因該地塊未到達最高地價，地塊花費總額為=地塊成交總價
18627.7萬元+546萬元（21*26萬元/畝）=19173.7萬元。4月土地預告
4月份，除了江南區1幅地塊出讓，青秀區還有3幅，邕寧區有1幅 。 其中青秀區3幅155.847畝 有商業、有住宅 ，青秀區仙葫板塊添7.841 畝商業用地，江景地樓面價高達11250元/㎡；龍崗70.34畝綜合用地 須建五星級酒店。
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