相信買房是很多人的心頭大事
除價格、配套外還要考慮戶型
戶型主要需要考慮
朝向、分區、形狀等方面
而好戶型包括六項標準
方正、南北通透、客廳和雙臥朝南
避免走廊、功能分區明確
各個房屋面積配比合理
那麼怎麼才能選到好戶型？
判斷戶型的好壞
房子的戶型好
晴朗的天氣
白天所有房間
不需要開燈光照充足
往房間裡擺放基本尺寸傢俱
不妨礙人走動不借助通風設備能自然通風
戶型的形狀選擇
影響採光和通風最大的因素是住宅的長寬比例:長度和寬度的比介於1:1.5之間是最好的。
戶型方正首選
房子整體利用率高
拐角會佔用實際的居住面積
如果家裡人口本來就多
買的面積又不大
就要選擇方正的戶型
通透的戶型
南北相對兩面
採光通風最好
相鄰兩面
採光通透次之
全是一面
採光通透最差
戶型的朝向
戶型朝向最好的是南邊
然後選房還要考慮地理位置
如生活在北方日照不足
則優先選擇朝南的房子
而南方有些城市太熱
可以挑選偏北的房子避暑
朝西的房子會面臨採光短、西曬強
朝東的房子會易陰溼、通風差的問題
其實衡陽的日照充足朝南的戶型並非首選
看戶型分區
功能分區：不同的活動有不同的空間。客廳用來會客，餐廳用來吃飯，洗手間用於梳洗，臥室用於休息。
乾溼分區：廚房和衛生間和客廳臥室分開。廚房和衛生間溼氣較重，較容易產生髒汙和噪音，應該靠近進戶門，遠離臥室客廳。
動靜分區：休閒娛樂和休養生息要分開。動區：客廳、餐廳、廚房等活動較頻繁的區域，靠近入戶門設計；靜區：臥室、書房、主衛等應該儘量佈置在戶型內側。
公私分區：整體上有遮擋。玄關處有遮擋，不能站在門外對屋內一覽無餘。客廳餐廳等公共空間與臥室等私密空間要有視覺遮擋。
戶型尺寸
戶型圖上的傢俱通常會比實際比例小
讓人產生空間很大的錯覺
所以關注空間的同時
還要注意尺寸
相對來說，衛生間面積在4-5平米左右
臥室面積在12-15平米左右
客廳面積21-30平米左右
廚房面積4-5平米左右
是最好不過的空間尺寸
戶型選擇總結
總而言之，在看房選房的時候，要留意窗戶看通透，選擇輪廓看方正，看分區是否滿足私密性以及其他條件。買房子時，除了考慮房子的地段交通、升值潛力、物業好壞等，千萬不要忽略戶型哦~
看房選對時機很重要 冬天就是個不錯的選擇！
買房要看時機，否則容易買到“賠錢貨”，看房也是需要時機的，不是所有時間都適合看房。現在全國大部分地區已進入冬季，冬季看房好不好呢？以小編的經驗來看，冬天絕對是個看房的好時機，為什麼這麼說？冬季看房都有什麼好處，都要注意什麼問題？看看本篇文章的介紹吧，相信你會有所收穫。
冬天看房的好處有哪些？
1、冬天房屋價格便宜
價格絕對可以說是買房人關注的重點，冬天買房有可能淘到便宜房子，為什麼呢？因為冬季市場買房人較少，不少城市的房產市場上會短暫出現供大於求的現象。另外冬季大部分開發商都要回籠資金，因此買房的時候會有更大的優惠空間。
2、房屋基本情況容易看清
進入冬季，大部分城市日照時間短，因此看採光情況就以判斷全年採光是否好。如果冬季採光效果都不錯，那麼說明房子的採光條件一定很好。通風情況也是如此，大部分家庭冬季會關窗，因此如果通風效果不錯，其他季節就更不用擔心了。
3、小區景觀一覽無遺
冬季很多小區種植的植物都會死去，尤其是北方。因此購房者能看到其他季節隱藏的問題，包括物業管理是否到位、是否衛生、小區景觀如何等。
冬天看房要注意什麼？
1、注意日照長短
上文也說過，冬季可以直觀的看到採光情況。購房者可以多次看房，判斷每日的有效日照時間，如果房屋光線不好或日照時間短，那麼可以判斷採光條件不是那麼好。
2、注意密閉性和供暖
冬季寒冷，購房者要選擇一個溫暖的居所就不能忘了觀察房屋的密閉性，簡單的方式就是禁關門窗，在門窗縫隙感受一下氣流情況，如果密閉性太差，還是不要選擇了，尤其是北方地區，熱氣很容易跑到外邊去。尤其是對於北方居民來說，除了密閉性還要看房屋供暖，供暖不好，一個冬天都不會好過。
3、注意返潮問題
南方城市冬天非常潮溼，因此冬季看房要注意房屋潮溼的問題。主要方法是直接用手去觸摸牆壁，感受一些是否完全乾透。如果返潮嚴重，那麼房屋水汽大，不僅會造成房屋牆壁發黴，還容易降低傢俱家電的壽命，居住者的健康也會受到影響。
冬季看房好處這麼多，這個冬天你準備好看房了嗎？看房的時候千萬要記得本文提到的一些看房重點哦。希望本文介紹的內容能對冬天買房的你有所幫助，如果你還有其他買房疑問，不妨關注本頻道的其他購房知識，總有一款知識適合你。
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