宋怡婷
我們不說一線城市，且說二 三線城市，就拿成都來說吧，17年下半年到18年上半年是整個房價漲價最快的時候，當時均價在2萬左右，順勢二線城市諸如眉山 樂山的房價從4000多直線飆升。在最頂峰的時候有賣到過萬，我的天這是什麼狀況？長的快，當然在市場冷淡的時候房價肯定會下跌，經過那陣猛漲後，現在房價基本回落了，但是也沒有樓主說的猛跌，只是在上一輪的基礎上回落到飽和狀態，平均下跌2000左右，也就是受上漲趨勢後得到的結果，但是也不會回到當初的4000到5000左右的房價了！所以猛跌是不可能的。只能回落。
地產陶爸
從全國一盤棋的視角去分析房價到底多低才叫低？可6000元/平米上下的房價是否已經超級低，而且未來不會再下跌！其實這個價在全國範圍內縣城的房屋均價也已經不低，4000多/平米的縣城在中西部、以及東北地區等地也是比比皆是。
房價撇開那些雜七雜八的費用，無非就是土地成本、工程費用、財務費用和應得收益是個部分組成。
從2018年3月，國家推出了跨省“地票”制度，也就是一些經濟發達的省市可以通過跨省購買地票的方式來獲得本地的建設用地開發指標。那麼也就意味著土地可以通過中西部落後地區向沿海發達地區指標轉移，也就可以讓欠發達地區獲得部分土地的收益。
根據國家的規定一般優質農田不會低於20萬/畝的“地票”轉讓指標，而且像上海獲得地票價格高達70萬/畝，江浙粵天津等地也要40萬/畝。那麼欠發達地區的土地出讓成本至少可以獲得40萬/平方米。
建設用地的土地指標在欠發達區域不僅要把耕地性質轉變為建設用地，而且還是城區內或周邊的具有一定稀缺性的土地。那麼價格上升到80萬/畝以上也是必須的。按照這樣估算則每平方米建築面積的土地使用權成本不會少於1200元/平米（含配套設施等用地在內）。
另外，房價中還有工程費用、財務費用和開發收益。工程費用不僅包括建安費用，還包含設計、管理、規費等相關費用，如今也是愈來愈高，按照2000元/平米也是習以為常。加上財務費用10%，利潤空間20%。
總計房價要到=（1200+2000）/（1-30%）=4500元/平方米。也就是說，如今城區的房價至少要4500元/平米。
是不是5600～6500元/平米的房價就不低了呢？
筆者前面的計算方法是以耕地為基礎進行換算的。可如今在某城區裡看到有大量的城中村拆遷安置改造，那麼這類城市又可以上升到高一個級別。
按照拆遷安置、開發商運作、政府規劃等三者獲利的原則，容積率按一比一或略高的補償方案，這樣至少要1:2以上的開發比例才能獲得收益，而且房價不得低於6000元/平米。
也就是說：對於無拆遷安置的城區，單靠新增土地開發，那麼房價銷售至少要4500元/平米才合理。可如果該城區出現批量的城中村拆遷安置，那麼房產銷售價格也需要上升，至少不得低於6000元/平米。
至於問5600-6500元/平米的房價還會不會跌，那麼要看看該城區有沒有大量舊城改造安置房，如果有！那麼房價下跌的概率很小。可如果沒有！那就更加難說了，因為畢竟房價4000多元/平米的城市比比皆是，誰有知道這個城市未來發展的情況會如何！
鞅論財道
這個看城市、地段了，下面按照現在城市平均工資初步估算。
一、如果一線城市郊區5600-6500，那沒有下跌空間了。一線城市市中心9000-15000合適。郊區和小鎮6000-9000合適。
二、二線城市市中心5600-6500，也沒有下跌空間，如果是二線城市郊區和小鎮，還有一些下跌空間，二線城市郊區和小鎮5000左右合適，市區6000-9000合適。
三、三四線城市市中心5600-6500。還有一定下跌空間，如果是三四線郊區和小鎮那還有很大下跌空間。三四線城市市中心3500-5000
合適。三四線郊區和小鎮2500-3500合適。
四、縣城，還有巨大下跌空間，縣城1500-2500合適。
以上價格是根據目前平均收入計算，發達國家也都差不多這樣，大家別認為不可能。如果經濟需要可持續發展，最後房價還真的走這條路，不過豪宅除外。
劉華銀mark
當前各個地方如縣級區域房價一般都在4500元/平方米至7000元/平方米左右，配套區位好點的地方8000元/平方米以上。基本判斷房價下調的可能性沒。判斷原因如下:
1、區域產業定位:現在整個國家的人口正從農業人口向城鎮化人口轉移，各地區大力招商引資，城市基礎設施不斷拓展與更新，城市更新改造加快，優質資源集中，大量人口進城。
2、產業結構調整:國家這兩年大規模進行城市臨邊範圍，但大部分農村跟城市不搭邊，因子女受教育及家庭就業情況限制，進城買房願望很強，加上房產廣告宣傳無形提升房價。
3、房產成本:現各房產公司建造成本不斷上浮，成本的上浮主要是各種建造成本費用上升，這些都費用都隨中國產業結構的調整而幅動。
4、新一輪區域造城:觀看新聞都知道，新一輪區域城市擴張提升開始，大量基礎設施加快建設，這就帶動-部分地區房產的佈局。這些也影響地產價格。
5、人口:現全國人口二胎全面放開，在中國人的觀念裡一直是多子多福，現在大部分人在網上喊著壓力大不生，但還有部分人觀念轉變，只要生活還可以就準備生，這部分人的觀念是有人就有財。所以房子剛性需求比較大。
以上均為小編的觀點，有不足之處，懇請各位暢所欲言！謝謝！
七彩銘源
個人觀點認為:
房屋價格的決定因素太多了，我們從最基礎的問題去分析
1，開發商拿地價格，打比方說如果土地到手價就5000/平米，你還能指望開放商樓房價格是6000/平米嗎？這也是很現實的話，如果溢價率太低了開發商還有生存的空間嗎？
2，區域性的房屋價格，打比方周邊樓盤在售的價格評論都是5000/平米-6000/平米，其他條件都是一樣的話，不可能單獨出來一個9000/平米-10000/平米的樓盤吧，在前提條件都一樣的情況下！！！
3，房屋價格的漲跌不能說單純的看房子本身，我覺得外在條件因素更重要，例如學區，交通，未來發展方向。。。這裡不得不提的是“雄安新區”當時中央下達發展文件時價格漲了幾倍，可以說從5000/平米漲到10000/平米，20000/平米，30000/平米。。。
所以我覺得想確定房屋價格漲跌，找準定位很重要
大林看房日記
雖然很低，但還是要看本身的泡沫和未來的發展潛力。
市場需求和政策共同決定價格走向，目前國家在穩定房價，政策也隨時變化，雖然城鎮化的趨勢不斷加強，但房價不斷受到調控，綜合形成了部分地區樓市看似還是較低，但當地人還是覺得高，說明需求量還是有的，但很多人覺得出手時機未達到。
目前，炒房者的投機行為相對減少，根據“房住不炒”的大方向，加之房價上漲速度放緩，炒房現象有所減少，泡沫會逐漸消失，價格會有適當調整，但再往下跌已機率較小。
廈語子言
這個因地制宜吧，看拿什麼地方做比較了，我就拿瀋陽做比較，我本身自己做室內設計，在瀋陽也做挺多年了，對瀋陽房地產趨勢這塊大概也瞭解的多一點。我是去年四月份在沈北新趣買的房子，5500一平米，當時覺得還有點貴，可是短短几個月時間，這個價格在附近找同等價位那就很費勁了，幾乎沒有了，得走更遠的地方入手。在13.年的時候皇姑區的中海環宇高層也就六千多一平米，現在一萬一平都買不下來了，尤其渾南新區的房子漲幅更狠！當時沈北新區一般小區房子售價也就四千多一平米，現在的價格都翻倍，尤其地鐵和學區房漲幅更大！簡單來說，一二線城市房價回落很緩慢，本來商業用地價格過高，物價人工成本著年遞增，很難拉下房價，這些純屬個人看法，大家多多支持！
設計師鄭洋
這是可以，但是需要時間，猛的一降會出很多事，高價買房的不會接受，現在正是金融收緊，普通人沒有那個實力接盤，你6到7千買的房，想1萬2萬多賣出去，別人也不是傻子，尤其是3，4線城市沒有好的經濟實業做支撐，人口也是往外流的，有的地方房子是賣了，是1.2線城市人買了炒房的，所以就出現新小區的房子是賣了可是沒人住，晚上看一片漆黑，你不接盤炒房的還要付利息，尤其是炒多套房的，會受不了高昂利息而低價賣房，所以一切交給時間。
一如既往的有型
跌到3200元左右
用戶9750946753876
房市歷來買漲不買跌，按照這個心裡欲期，大家不買，它就會漸漸下跌。當然，見底的時候(你認為可以承受)就可以出手。我個人認為，再等等，2019下半年房市的冰山會崩塌，到時抄底也不晚。
