在家實在是憋不住，小梁又來叨叨樓市了！！！
從2019年12月份確診第一例新型冠狀病毒感染以來，距離疫情發生已2個月了，餐飲業、旅遊業等服務產業遭受重創，房地產更是慘淡。
2月份，東莞的商品房成交量僅為141套，同比下降百分之87.33%，東莞作為外來人口占比超過2/3的新一線城市，疫情的影響程度接近深圳的兩倍。
的兩倍。
城市
2019年2月份成交
2020年2月份成交
同比
廣州
3376
190
94.37%
深圳
1276
701
東莞
1113
141
87.33%
2月份東莞房地產成交情況呈斷崖式下跌，春天還有多遠？從供求關係來看，疫情只是延緩了購房者的購房行為，並沒有消除消費者的購房需求，決定房價的主要因素還是市場的供求關係和政策調控；
2月份東莞房地產成交情況呈斷崖式下跌，春天還有多遠？從供求關係來看，疫情只是延緩了購房者的購房行為，並沒有消除消費者的購房需求，決定房價的主要因素還是市場的供求關係和政策調控，房價回彈只是時間的問題。找到房價的空窗口，才是買房的關鍵。
1、那房價未來是何走向？
2月20日，央行公佈新一輪LPR報價，一年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%，直接降息5個點，直接向市場釋放8000億資金。27日，央行再出重磅，宣佈將定向降準，向市場再投3000億資金。中央政策頻出，政策的寬鬆往往也預示著購房的好時機要來了。
2、而東莞將迎來4萬的時代！
東莞作為前擁深圳，後抱廣州的新一線城市，獨特的地理位置與本身的產業結構成為各大房企的兵家必爭之地，房價一路高歌猛進。房價狂飆態勢由2019年土拍熱況可見一斑，2019年東莞商住地成交27宗（剔除人才用地）
樓面均價同比上漲23%，土拍最低樓面價為7891元/㎡，最高為28097元/㎡，樓面均價為14157元/㎡，未來預計售價均價破2.5萬元/㎡，現市場上房價陸續破3萬，待新地入市，東莞將迎來4萬的時代！
3、2019年東莞房價全面上升，最後的價值窪地在哪裡？
備註：數據來源克而瑞，成交均價統計包含所有鎮區。
一般來說城市GDP越高，房價越高；房價排名高於GDP排名的為價格高地，反之為價格窪地。中心城區、松山湖及濱海灣新區GDP與房價排名基本持平，那價值窪地在哪裡？
東莞還有另外一個特殊的鎮區——鳳崗，因接壤深圳的關係，加上其本身具備的優質的教育資源和自然資源，成為大部分深圳人買房的絕佳去處，房價已經上升到3萬。
在東莞步入3萬的房價現狀，作為想在東莞買房的我們，怎麼辦？
縱觀東莞所有鎮區，常平作為東部中心城市，GDP排名NO.8，但房價排名僅為NO.28，GDP與房價排名倒掛，屬於名副其實的“價值高地，房價窪地”。GDP與常平相當的鳳崗，房價已高達3.2萬元/㎡+，連GDP遠低於常平的企石，房價也已高達1.9萬元/㎡+，常平房價價值可期！
從規劃來看，常平統籌城市規劃指出，常平將憑藉交通優勢打造東莞東站站場TOD、常平火車站TOD“香港城”雙TOD項目，並以這兩大TOD建立中心樞紐板塊，將引爆該板塊區域大升級，而本項目為中心樞紐板塊中最大的宜居住宅項目，未來區域價值不可小覷。
而從交通來看，常平是全國唯一同時擁有兩個大型火車樞紐站和國家一類鐵路口岸的鎮街，也是全東莞軌道站點最多的鎮區之一，其中地鐵R3線的常平南站和東莞東站距離項目直線距離皆為2-3公里，路通財通，定鼎常平東部中心地位。
交通的中心樞紐位置吸引了亞馬遜、Wish、Shopee、阿里巴巴國際站等代行互聯網電商企業搶佔常平，未來將建成東
TOD、軌道交通和電商產業加持，常平升值空間潛力無限，疫情或許就是房價的最佳空窗期。
是房價的最佳空窗期。
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