在家实在是憋不住，小梁又来叨叨楼市了！！！
从2019年12月份确诊第一例新型冠状病毒感染以来，距离疫情发生已2个月了，餐饮业、旅游业等服务产业遭受重创，房地产更是惨淡。
2月份，东莞的商品房成交量仅为141套，同比下降百分之87.33%，东莞作为外来人口占比超过2/3的新一线城市，疫情的影响程度接近深圳的两倍。
的两倍。
城市
2019年2月份成交
2020年2月份成交
同比
广州
3376
190
94.37%
深圳
1276
701
东莞
1113
141
87.33%
2月份东莞房地产成交情况呈断崖式下跌，春天还有多远？从供求关系来看，疫情只是延缓了购房者的购房行为，并没有消除消费者的购房需求，决定房价的主要因素还是市场的供求关系和政策调控；
2月份东莞房地产成交情况呈断崖式下跌，春天还有多远？从供求关系来看，疫情只是延缓了购房者的购房行为，并没有消除消费者的购房需求，决定房价的主要因素还是市场的供求关系和政策调控，房价回弹只是时间的问题。找到房价的空窗口，才是买房的关键。
1、那房价未来是何走向？
2月20日，央行公布新一轮LPR报价，一年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，直接降息5个点，直接向市场释放8000亿资金。27日，央行再出重磅，宣布将定向降准，向市场再投3000亿资金。中央政策频出，政策的宽松往往也预示着购房的好时机要来了。
2、而东莞将迎来4万的时代！
东莞作为前拥深圳，后抱广州的新一线城市，独特的地理位置与本身的产业结构成为各大房企的兵家必争之地，房价一路高歌猛进。房价狂飙态势由2019年土拍热况可见一斑，2019年东莞商住地成交27宗（剔除人才用地）
楼面均价同比上涨23%，土拍最低楼面价为7891元/㎡，最高为28097元/㎡，楼面均价为14157元/㎡，未来预计售价均价破2.5万元/㎡，现市场上房价陆续破3万，待新地入市，东莞将迎来4万的时代！
3、2019年东莞房价全面上升，最后的价值洼地在哪里？
备注：数据来源克而瑞，成交均价统计包含所有镇区。
一般来说城市GDP越高，房价越高；房价排名高于GDP排名的为价格高地，反之为价格洼地。中心城区、松山湖及滨海湾新区GDP与房价排名基本持平，那价值洼地在哪里？
东莞还有另外一个特殊的镇区——凤岗，因接壤深圳的关系，加上其本身具备的优质的教育资源和自然资源，成为大部分深圳人买房的绝佳去处，房价已经上升到3万。
在东莞步入3万的房价现状，作为想在东莞买房的我们，怎么办？
纵观东莞所有镇区，常平作为东部中心城市，GDP排名NO.8，但房价排名仅为NO.28，GDP与房价排名倒挂，属于名副其实的“价值高地，房价洼地”。GDP与常平相当的凤岗，房价已高达3.2万元/㎡+，连GDP远低于常平的企石，房价也已高达1.9万元/㎡+，常平房价价值可期！
从规划来看，常平统筹城市规划指出，常平将凭借交通优势打造东莞东站站场TOD、常平火车站TOD“香港城”双TOD项目，并以这两大TOD建立中心枢纽板块，将引爆该板块区域大升级，而本项目为中心枢纽板块中最大的宜居住宅项目，未来区域价值不可小觑。
而从交通来看，常平是全国唯一同时拥有两个大型火车枢纽站和国家一类铁路口岸的镇街，也是全东莞轨道站点最多的镇区之一，其中地铁R3线的常平南站和东莞东站距离项目直线距离皆为2-3公里，路通财通，定鼎常平东部中心地位。
交通的中心枢纽位置吸引了亚马逊、Wish、Shopee、阿里巴巴国际站等代行互联网电商企业抢占常平，未来将建成东
TOD、轨道交通和电商产业加持，常平升值空间潜力无限，疫情或许就是房价的最佳空窗期。
是房价的最佳空窗期。
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