隨著中國經濟的發展，城市化不斷進行， 買房一直是大家比較關注的一個話題。近些年，房價飛速上漲，一套房子都要好大幾十萬上百萬的，對於剛開始工作的年輕人來說，如果沒有家庭支持，首付款都難以湊齊，更別說二三十年的房貸生涯了。
普通人的工資上漲幅度，遠遠跟不上房價上漲的速度，特別是在一二線大城市，買房的夢想越來越遙不可及。雖然國家近幾年樓市調控頻繁，起到了一定的效果，整體來看，樓市可能已經趨於平穩。
但高昂的房價，還是讓人望而生畏。所以有些想買房子但沒錢的人，做夢都想著房價什麼時候能崩盤！那麼房價究竟會不會“暴跌”呢？假如房價“暴跌”了，要還房貸的“房奴”怎麼辦，欠銀行的房貸能不還嗎？
縱觀整房產市場，樓市崩盤的情況還是有的，上世紀90年代的日本，及香港等，1997年的亞洲金融危機，香港受到了嚴重的影響，港幣的匯率和港股暴跌，在這一年裡香港樓價已下跌了50%到60% ，導致很多香港業主突然之間變成了百萬負翁。
國內最典型燕郊，對於在燕郊買了房子的人，真可以說是經歷了上天又入地的感覺。2014年燕郊均價不到1萬一平米，到2017年初，飆升3倍，均價達到近4萬一平米。現在燕郊的房子均價基本已經腰斬，在1.5萬-1.7萬一平米的區間徘徊。對於那些高位接盤的人來說，現在只能期盼著房價再慢慢漲起來，減少自己的損失。
這些例子中，即房價“暴跌”，欠銀行的房貸也要還。向銀行貸款購買房子的時候，購房者繳納一定比例的首付款，用所購房屋作為抵押向銀行申請的貸款，全額還給開發商。實際上購房人已經將房子抵押給銀行了。凡是申請的房貸的人，不問未來房產是否升值，必須按約定的利息支付銀行貸款。
當房產價值低於貸額時，銀行是有權宣佈貸款提前到期，當然如果有能力把房產貶值的差價補齊，也是可以的。如果未還清貸款銀行可以對購房者抵押的房產進行拍賣。
那如果斷供怎麼辦？如果不還房貸屬於債違約，到時被銀行起訴，個人違約行為會上徵信黑名單，成為老賴，想重新開始都難。
當然房價一旦“暴跌”，如果貸款的購房者願意繼續還房貸的話，銀行肯定是鼓勵貸款買房的房奴們繼續還房貸的，也可能會給到一些比較優惠歸的政策給到還款人。
比如可以延長還款期限等來申請的20年房貸，那麼現在你就可以向銀行申請變成30年房貸，這樣一來每個月的月供壓力就會小很多。雖然還是要承受房價下跌帶來的損失，但至少房子還是自己的。
比如可以降低貸款利率等，這個候，大部分房奴還是會繼續還貸的。如果不還貸款，那麼房產必將會被銀行收走，而且自己付出的首付款以及多年還的房貸也將化為烏有。而且住房被收走了，還是要花錢租房子住。
所以大家千萬別天真了，不要打銀行房貸的小主意了，還是需要按時還房貸的！
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