Q：你以為，學會看戶型圖就一定能買到好房子了嗎？想多了！
上期分享了怎麼看戶型圖，複習請翻看小胖舊文《購房指南：買房第一步，教你如何看戶型圖！》，然後就有不少朋友以為會看戶型圖就能買到真正好的房子，其實這是不對的！
除了戶型圖之外，再說說樓層平面圖（即整體建築或建築物的某一個區域的正視圖，簡單說就是戶型所在樓層的平面圖），很多朋友以為樓層平面圖不重要，其實不然，它很重要——通過它可以垂直複製建築物的內部結構，詳細地說明牆體、門、窗、水管系統，電氣設備、樓梯、櫥櫃以及其他固定的或可移動的室內傢俱，它能表達出同一樓層各戶型之間的關係，可以看出戶型鄰里、採光、朝向等情況。樓層中各戶型如何佈局關係到居家舒適、隱私和安全，也關乎著未來鄰里關係是否和諧。
舉個例子，從戶型圖上看明明是春暖花開的日光宅！
買回來卻發現其實是陰森抑鬱的暗黑宅！
那麼樓層平面圖能看出什麼？
一、梯戶比問題
樓層平面圖可以直觀看出樓棟是幾梯幾戶的。一般來說，在層數相同的情況下，同一樓層戶數越少，居住品質越高。
如圖，梯戶比為1:3，如果總層數為8層，那麼居住起來還是比較舒服的。如果是高層數的樓棟，應該有不少於2臺的電梯，否則對電梯的搶奪將會非常激烈，影響舒適度。
二、樓層功能分佈
如圖，樓層中電梯、大廳、樓梯、過道、水電井等可以從樓層平面圖中看出：
三、鄰里關係
單獨戶型圖是看不出鄰里關係的，如圖，樓層平面圖可以看同樓層各戶型間關係，也可以確定戶型的主要朝向，同時判斷未來的鄰里關係是否和諧！
1、隱私問題
單從下面這張戶型圖來看，房子戶型方正，動靜分離，南北通透，有2個陽臺和4個飄窗，採光非常好，是不是心動了？
且慢！當你把它放在樓層平面圖中之後，就會發現其實並不是那麼回事了！
驚訝地發現，這個戶型的臥室竟然和鄰居的臥室是隔窗相望的！說好的隱私呢？換做誰也不願意把臥室這個私密的空間暴露了吧？
2、安全問題
光看戶型圖，這幾個房子也還不錯，但是在平面圖中你會發現存在著不少安全隱患！
且不說1號和2號、4號和3號的臥室和客廳是分別挨著的，很容易受到隔壁噪音影響。而且廚房的窗戶也是鄰近的，容易產生油煙倒吸問題。
還有最最重要的是，這幾家的陽臺和飄窗也是挨著的！這就為小偷連偷幾家創造了有利條件，此等安全問題絕對不能忽視！
3、採光問題
每層樓不可能把所有房間都排在外部，會有一些房間要內縮到整棟樓的深處，這些房間的採光就要用到凹陷式的採光井。單看戶型圖，並不覺得臥室的採光有什麼問題。
但在樓層平面圖中，就會發現有一個窗戶是凹陷在採光井中。如果採光井太窄，太深，外圍結構梁、空調外機板等，那麼光線就會大打折扣。
此外還要注意看準樓間距，通常來說樓間距應是樓高的1.2倍以上。
最好請售樓人員提供小區平面規劃圖來了解小區整體格局，每幢單元樓的分佈、朝向，並且要知道前排住宅的高度，前後排住宅之間的距離，這樣才大致瞭解住宅的日照時間和通風情況。
三、景觀問題
就算你買了高端的花園洋房，如果你的房子在樓層中的位置並不好，那麼再美好的風景也與你無緣。如圖，小區坐北朝南，最南邊的房源是看不到小區中央景觀的。如果想看中央美景，那麼中間戶型應該儘量選北面房源，南面房源儘量選東頭戶型。
你記住了嗎？如果覺得還OK，老鐵們，歡迎評論分享，最後，祝小夥伴們都能買到好房子哦！
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