誰率先掌握人口紅利，誰便擁有話語權。
連一直低調的佛山也放大招，再出人才住房新政。
再加上G20砸5萬億美元救市、央行降息......投資環境進入通脹模式。
一大波新增購房需求，將在哪裡落地？
01
暖風勁吹 佛山新增95萬張“房票”
3月18日，佛山人社局發佈最新優粵佛山卡T卡申領工作通知。
中專、大專學歷即可申請T卡，買房不再受社保和個稅限制。
這意味著，佛山購房門檻再次降低，購房需求將大量釋放。
佛山人社局通知截圖
其實，從去年年底開始，佛山便開啟了“瘋狂搶人”模式。
據統計，未來佛山將發放各種類優粵卡共95萬張，持卡人享戶籍人口購房政策，可在佛山購買兩套住房。
換句話說，將新增95萬張“房票”。
原本被“限”在外的買家有了新機會，特別是來自廣州的買家，增加了不少購房選擇。
02
4年漲215% 廣佛置業首選
都知道，佛山置業首選廣佛交界。
但眼看千燈湖近幾年房價不斷突破新高，“4字頭”項目頻現，讓人難以企及。
其實，想要離廣州近，你的選擇不止千燈湖。
佔據廣佛交界一線位置的三山新城，或許便是你想要的下一個潛力板塊。
三山新城
為何是它？
要知道，隔江對望的廣鋼、廣船、廣紙三大新城，身價已是“非富則貴”。
>>>廣鋼新城
目前板塊房價已是“坐5觀6”，今年多宗4萬+地塊即將入市，將進一步拉高板塊天花板房價。
>>>廣船新城
首宗地塊即遭多家房企爭搶3小時，最終以37215元/平+30%自持的超高價成交，業內人士預計未來均價不低於7萬/平。
>>>廣紙新城
目前僅剩一個項目在清售尾貨。今年還將迎來廣紙石崗地塊項目（樓面價55437元/平），未來售價破10萬+已是大概率事件。
相比之下，三山新城房價不到廣鋼的一半，妥妥的價格窪地。
此外，三山新城還能為買家提供“美好未來”。
隨著板塊逐漸進入買家視野，房價也發生了翻天覆地的變化。
樓市君翻閱數據發現，三山新城房價四年大漲215%，漲幅已超過很多熱門板塊。
03
佔據灣區門戶 廣佛金三角之核
從去年開始，三山新城已開啟了崛起之路。
廣佛同城發展進入4.0時代，“1+4”廣佛高質量融合試驗區也隨之誕生。
其中“1”即是由“廣州南站—佛山三龍灣-荔灣海龍”組成的廣佛融合先導區。
強強聯盟，形成黃金三角，坐擁前所未有的發展機遇。
先來看看廣鋼新城，相信大家都不會陌生。
其發展模式對標紐約曼哈頓，圍繞30萬㎡中央公園，打造成國際宜居大城。
經6年發展，聚集9大房企集中火力造城，目前已是廣州中心區置業熱門板塊。
廣鋼航拍圖 樓市君實拍
如今，廣鋼新城已擁有5所三甲醫院，為居民健康保駕護航。
還規劃有32所學校，形成強大的名校網絡，密集程度叫板老東山。
省實小學實景圖
此外，廣鋼規劃有“4地鐵3有軌電車8過江隧道2水上巴士”立體交通網。
未來，還將擬建1條過江隧道通達三山新城，大大縮減來往時間。
值得一提的是，佛山地鐵11號線將在今年動工，1站串聯三山新城與廣鋼新城，通勤時間將縮短至5分鐘。
再來看廣州南站，定位為廣州IAB產業發展重要基地、泛珠產業協同創新示範區、粵港澳大灣區的樞紐門戶，目標成為世界一流火車站。
去年日均客流量高達52萬人次，已是灣區客流量最大的交通樞紐。
廣州南站
根據發展規劃，將形成“5高鐵+5地鐵+3城軌”體系，覆蓋珠海、東莞、深圳等全國1/5面積與1/3人口。
未來，三山新城經由佛山地鐵2號線，1站即能迅速聯通南站TOD，將第一時間承接來自灣區甚至全球的人流、物流、資金流。
另一方面，規劃中還提及與周邊板塊進行多圈層、組團式規劃，三山新城便在其中。
兩個區域在地理上沿著廣佛197邊界線相接壤，交通上還有南海新交通、佛山地鐵2號線兩條軌道在建。
兩地發展方向高度一致，形成了“廣州南站—三山新城”硬核產業組團。
廣州南站和佛山三龍灣片區規劃佈局圖
04
利好疊加 土地+產業齊發力
上述兩極已是如此“給力”，位於黃金三角核心的三山新城同樣不容小覷。
除了擁有得天獨厚的位置，還有土拍、產業等多項利好加持，板塊價值不言而喻。
今年2月，澳門城二期地塊，上線即遭13家房企圍獵，最後以超1.7萬/平的樓面價成交，創三山新城歷史新紀錄。
近日，板塊再次掛出兩宗重磅地塊：林嶽TOD和香港城地塊。
根據過往規律，屆時想必又是一場“惡戰”，價高者得，最終成交價充滿想象。
林嶽TOD地塊，將發展為廣佛科技創新集聚區，同時將是佛山規模的最大TOD項目，起拍價已高達39億。
香港城地塊，佔地17.8萬㎡，其中規定至少3萬平住宅要賣給港澳居民，將打造成港式風格的高端住宅區。
香港城效果圖
在產業上，三山新城一直獲得政府大手筆投入，一大批項目正緊鑼密鼓建設中。
目前，已引進了季華實驗室、三山雲谷、三山青年創業園、三山科創中心、國際創智園、三山森林公園等重點項目。
以佔地1000畝的季華實驗室為例，10年期投入不少於100億，一期工程預計今年竣工。
這個“硅谷級”科學陣地，將重點引進諾貝爾獎得主、兩院院士，首批高端產品將在不久後面世。
季華實驗室效果圖
在配套上，三山新城引入了日本永旺夢樂城在華南最大的項目。
該項目將建設為集度假、休閒、康體、娛樂、購物為一體的大型商業綜合體，為片區提供等一站式、沉浸式的消費體驗。
永旺夢樂城效果圖
05
踏準城市爆點 搶佔政策紅利
既有眼下的低門檻，又有未來的廣闊前景，三山新城無疑是廣佛置業的至優選。
而你要做的，則是把握好機會，提前搶佔先機。
那麼，板塊內唯一在售的碧桂園廣佛上城，將是你進入廣佛金三角的最後機會。
碧桂園廣佛上城項目效果圖
項目的選址佔據板塊資源制高點，地段、交通、環境利好皆囊括在其輻射範圍。
作為集軌道交通、居住物業、商業中心於一體的TOD綜合社區，交通配套當然必不可少。
距離社區不到百米，即有佛山地鐵4號線泰山路站（規劃）和南海新交通三山新城南站（在建），出行相當便利。
碧桂園廣佛上城項目效果圖
更令人驚喜的是，選擇碧桂園廣佛上城，還能滿足買家對離塵不離城的嚮往。
項目周邊坐擁文翰湖公園、三山森林公園、高鐵溼地公園（規劃）、林嶽崗公園等四大公園。
散步、慢跑、健身、遛狗...無時無刻，鮮氧環繞。
文翰湖公園（宋茲檀 攝）
繁華生活也近在咫尺。
家門口即是佛羅倫薩小鎮，超200個奢侈品牌折扣店任你選擇。
若還不滿足，未來步行可達永旺夢樂城，預計3年內開業，吃喝玩樂一應俱全，豐富你的休閒時光。
佛羅倫薩小鎮
至於孩子上學問題，家長也無需擔心。
項目4公里範圍內，便有南海外國語學校、平洲一中（省一級）、平洲博雅學校（市一級）等12所質優學府。
早上送完孩子上學後，還能享受從容上班的美好時光。
項目周邊教育配套示意圖
這樣的生活，你心動了嗎？
目前，項目在售建面約87-118㎡三四房，全屋品牌智能化裝修，滿足所有階段的買家。
戶型方正實用，動靜分區合理，親密與距離恰到好處。
雙陽臺設計，彰顯生活尺度，更給你雙倍的詩意生活。
灣區搶人大戰已進入白熱化階段，一大波搶房大軍已在路上。
最後要提醒各位的是，目前三山新城的地價已幾乎追上板塊房價，留給大家的窪地已不多。
想當人生贏家的你，還在猶豫嗎？
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