谁率先掌握人口红利，谁便拥有话语权。
连一直低调的佛山也放大招，再出人才住房新政。
再加上G20砸5万亿美元救市、央行降息......投资环境进入通胀模式。
一大波新增购房需求，将在哪里落地？
01
暖风劲吹 佛山新增95万张“房票”
3月18日，佛山人社局发布最新优粤佛山卡T卡申领工作通知。
中专、大专学历即可申请T卡，买房不再受社保和个税限制。
这意味着，佛山购房门槛再次降低，购房需求将大量释放。
佛山人社局通知截图
其实，从去年年底开始，佛山便开启了“疯狂抢人”模式。
据统计，未来佛山将发放各种类优粤卡共95万张，持卡人享户籍人口购房政策，可在佛山购买两套住房。
换句话说，将新增95万张“房票”。
原本被“限”在外的买家有了新机会，特别是来自广州的买家，增加了不少购房选择。
02
4年涨215% 广佛置业首选
都知道，佛山置业首选广佛交界。
但眼看千灯湖近几年房价不断突破新高，“4字头”项目频现，让人难以企及。
其实，想要离广州近，你的选择不止千灯湖。
占据广佛交界一线位置的三山新城，或许便是你想要的下一个潜力板块。
三山新城
为何是它？
要知道，隔江对望的广钢、广船、广纸三大新城，身价已是“非富则贵”。
>>>广钢新城
目前板块房价已是“坐5观6”，今年多宗4万+地块即将入市，将进一步拉高板块天花板房价。
>>>广船新城
首宗地块即遭多家房企争抢3小时，最终以37215元/平+30%自持的超高价成交，业内人士预计未来均价不低于7万/平。
>>>广纸新城
目前仅剩一个项目在清售尾货。今年还将迎来广纸石岗地块项目（楼面价55437元/平），未来售价破10万+已是大概率事件。
相比之下，三山新城房价不到广钢的一半，妥妥的价格洼地。
此外，三山新城还能为买家提供“美好未来”。
随着板块逐渐进入买家视野，房价也发生了翻天覆地的变化。
楼市君翻阅数据发现，三山新城房价四年大涨215%，涨幅已超过很多热门板块。
03
占据湾区门户 广佛金三角之核
从去年开始，三山新城已开启了崛起之路。
广佛同城发展进入4.0时代，“1+4”广佛高质量融合试验区也随之诞生。
其中“1”即是由“广州南站—佛山三龙湾-荔湾海龙”组成的广佛融合先导区。
强强联盟，形成黄金三角，坐拥前所未有的发展机遇。
先来看看广钢新城，相信大家都不会陌生。
其发展模式对标纽约曼哈顿，围绕30万㎡中央公园，打造成国际宜居大城。
经6年发展，聚集9大房企集中火力造城，目前已是广州中心区置业热门板块。
广钢航拍图 楼市君实拍
如今，广钢新城已拥有5所三甲医院，为居民健康保驾护航。
还规划有32所学校，形成强大的名校网络，密集程度叫板老东山。
省实小学实景图
此外，广钢规划有“4地铁3有轨电车8过江隧道2水上巴士”立体交通网。
未来，还将拟建1条过江隧道通达三山新城，大大缩减来往时间。
值得一提的是，佛山地铁11号线将在今年动工，1站串联三山新城与广钢新城，通勤时间将缩短至5分钟。
再来看广州南站，定位为广州IAB产业发展重要基地、泛珠产业协同创新示范区、粤港澳大湾区的枢纽门户，目标成为世界一流火车站。
去年日均客流量高达52万人次，已是湾区客流量最大的交通枢纽。
广州南站
根据发展规划，将形成“5高铁+5地铁+3城轨”体系，覆盖珠海、东莞、深圳等全国1/5面积与1/3人口。
未来，三山新城经由佛山地铁2号线，1站即能迅速联通南站TOD，将第一时间承接来自湾区甚至全球的人流、物流、资金流。
另一方面，规划中还提及与周边板块进行多圈层、组团式规划，三山新城便在其中。
两个区域在地理上沿着广佛197边界线相接壤，交通上还有南海新交通、佛山地铁2号线两条轨道在建。
两地发展方向高度一致，形成了“广州南站—三山新城”硬核产业组团。
广州南站和佛山三龙湾片区规划布局图
04
利好叠加 土地+产业齐发力
上述两极已是如此“给力”，位于黄金三角核心的三山新城同样不容小觑。
除了拥有得天独厚的位置，还有土拍、产业等多项利好加持，板块价值不言而喻。
今年2月，澳门城二期地块，上线即遭13家房企围猎，最后以超1.7万/平的楼面价成交，创三山新城历史新纪录。
近日，板块再次挂出两宗重磅地块：林岳TOD和香港城地块。
根据过往规律，届时想必又是一场“恶战”，价高者得，最终成交价充满想象。
林岳TOD地块，将发展为广佛科技创新集聚区，同时将是佛山规模的最大TOD项目，起拍价已高达39亿。
香港城地块，占地17.8万㎡，其中规定至少3万平住宅要卖给港澳居民，将打造成港式风格的高端住宅区。
香港城效果图
在产业上，三山新城一直获得政府大手笔投入，一大批项目正紧锣密鼓建设中。
目前，已引进了季华实验室、三山云谷、三山青年创业园、三山科创中心、国际创智园、三山森林公园等重点项目。
以占地1000亩的季华实验室为例，10年期投入不少于100亿，一期工程预计今年竣工。
这个“硅谷级”科学阵地，将重点引进诺贝尔奖得主、两院院士，首批高端产品将在不久后面世。
季华实验室效果图
在配套上，三山新城引入了日本永旺梦乐城在华南最大的项目。
该项目将建设为集度假、休闲、康体、娱乐、购物为一体的大型商业综合体，为片区提供等一站式、沉浸式的消费体验。
永旺梦乐城效果图
05
踏准城市爆点 抢占政策红利
既有眼下的低门槛，又有未来的广阔前景，三山新城无疑是广佛置业的至优选。
而你要做的，则是把握好机会，提前抢占先机。
那么，板块内唯一在售的碧桂园广佛上城，将是你进入广佛金三角的最后机会。
碧桂园广佛上城项目效果图
项目的选址占据板块资源制高点，地段、交通、环境利好皆囊括在其辐射范围。
作为集轨道交通、居住物业、商业中心于一体的TOD综合社区，交通配套当然必不可少。
距离社区不到百米，即有佛山地铁4号线泰山路站（规划）和南海新交通三山新城南站（在建），出行相当便利。
碧桂园广佛上城项目效果图
更令人惊喜的是，选择碧桂园广佛上城，还能满足买家对离尘不离城的向往。
项目周边坐拥文翰湖公园、三山森林公园、高铁湿地公园（规划）、林岳岗公园等四大公园。
散步、慢跑、健身、遛狗...无时无刻，鲜氧环绕。
文翰湖公园（宋兹檀 摄）
繁华生活也近在咫尺。
家门口即是佛罗伦萨小镇，超200个奢侈品牌折扣店任你选择。
若还不满足，未来步行可达永旺梦乐城，预计3年内开业，吃喝玩乐一应俱全，丰富你的休闲时光。
佛罗伦萨小镇
至于孩子上学问题，家长也无需担心。
项目4公里范围内，便有南海外国语学校、平洲一中（省一级）、平洲博雅学校（市一级）等12所质优学府。
早上送完孩子上学后，还能享受从容上班的美好时光。
项目周边教育配套示意图
这样的生活，你心动了吗？
目前，项目在售建面约87-118㎡三四房，全屋品牌智能化装修，满足所有阶段的买家。
户型方正实用，动静分区合理，亲密与距离恰到好处。
双阳台设计，彰显生活尺度，更给你双倍的诗意生活。
湾区抢人大战已进入白热化阶段，一大波抢房大军已在路上。
最后要提醒各位的是，目前三山新城的地价已几乎追上板块房价，留给大家的洼地已不多。
想当人生赢家的你，还在犹豫吗？
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