大師樂享
我有個朋友，做水電的，挺掙錢的，因為生了二胎，去年買個新房，110萬，自己湊了40萬，貸了70萬，（關鍵是他現在住的房子貸款還沒還完），每天睜開眼就要考慮還貸的事，這次疫情，遲遲開不了工，他老婆幹保潔的，也沒活，又得看孩子，現在他真的後悔了不該買房，關鍵是賣也賣不上價，他告訴我實在撐不住了就只能賠血本賣了，總不能不生活吧！這次疫情把很多像我朋友這超前消費的人打回原形。山東威海這前幾年一直6千左右，很穩定，自從恆大等央企一進駐就一路狂奔至1萬2到2萬，現在老百姓兜裡都掏空了，從去年下半年房價開始回頭，這次疫情過後很多發熱的頭腦開始冷靜，歐洲人吹噓自由人權那是他們的人死的不夠，我們的房價不落，那是因為國家開發商和老百姓的資金鍊沒斷，這絕非長久之計。
悠然見南山221
我買了一塊地90平方81萬，建設6層半(大概650平方)，平攤下來每平1246元。建設的成本費用要1280元每平方(框架式)。算下來是每平方是2500多。在一個三線城市的二環內，城中村。一樓可以當商鋪，二至五層出租房，六層＋半層自己住。附近的小區房價大概是8000元每平。就算房價跌到4000元我也不怕(再跌就成本了)。
KK大叔149005254
你們是收了房產商多少錢啊！竟然到處都是託！個個睜著眼睛說瞎話！恆大前些天大規模的75折賣房，難道沒跌麼？一群自欺欺人的傢伙！有漲有跌很正常！
贏銷會
綜合分析:房價會保持穩定或慢速上漲。首先，從今年經濟形式看，疫情多少會有些影響，就業壓力較大，從這方面來說房價會降（不包括一二線城市）。為什麼不包括一二線城市，因為一二線城市供求關係依然緊張，收入相對三四線城市居民高的沒有房子大有人在。第二，國際經濟形式和貨幣政策，從這方面來說，房價會漲。原因很重要，美國降準降息，其他國家也會跟進（原因自己體會），結果是貨幣貶值，貨幣貶值的後果是物價上漲，當然包括房產。第三，人工、材料、土地價格上漲（至少不跌），地方財政依賴土地的程度依然很高，實際情況也不容許土地價格下降，否則有金融風險。所以房價依然會漲，不過不會漲很快。第四，預售制度的改革不允許房地產公司降價，預售制度取消，開發商要成品房才能開售，他的財務成本必然要比以前高（要麼融資，要麼向銀行貸款），房價自然會漲，因為開發商要賺錢，增長的財務成本必然轉嫁給購房人。
這是我個人的淺薄理解，歡迎指點，相互交流學習，勿噴[祈禱]
bysure
每一次下跌，都是入手的好時機。對於有限購的城市來說，尤其是一線城市房價，沒有下跌，只是疫情阻止了人們購房，交易量少了而已。對於剛需來說，下跌就是購房時機，疫情過去後，報復性反彈是很大的。正常時候對於有限購的城市，房價是穩中帶升的，想叫他大跌是不可能的。因此，遇到突發事件的調整，剛須的可入手了。那些說房價會大跌的人只是期望而已，至少這幾年看不到。
大碗盛飯
首先房產是商品，這是確定的。那麼商品的價格變動取決於什麼?供求關係、政策法規和經濟環境。
打個比方；
一、供求關係；山東蘋果大豐收，市場上到處是賣蘋果的，供應量大於市場需求，那是不是要降價銷售?或者返利促銷?無論什麼營銷手段，最終降價了是事實吧?
二、政策法規；山東蘋果大豐收的同時，陝西蘋果也大豐收了。國家決定政策傾斜扶持大西北經濟，要求各地政府開設通道，幫助大西北果農消化產品。於是，各機關、企事業單位、廠礦、學校將分配的陝西蘋果分發給員、職工，大家都有蘋果吃了，買市面上蘋果的人是不是少了?賣不掉要爛，商家怎麼辦?降價銷售！
三、經濟環境；假如經濟低迷，錢難掙，家庭開支是不是要節儉點?那蘋果少吃幾次。蘋果不好賣了，商家著急了，消費降級了，降價便宜點賣掉，好過爛在貨架上。
這些因素決定商品價格，不為任何人意志改變。不管你什麼觀點，市場會決定價格。
如果要說房產有什麼特殊性，就是受國家政策法規影響更加大一些。除此之外，光漲價、不跌價的商品還從來沒有！
話無不可明言
想必兄弟姐妹們都聽過這樣一句話“未來的房價會像大蔥的價格”當然這只是一種形象的比喻說法，那麼對於未來的房價一定會下跌，因為造成房價下跌的原因都是有理可循的，首先我們大家也都知道目前咱們國家的人口在出現了一定的變化，也就是說目前我國近兩年新生兒的數量在下降，那麼與此同時如果未來隨著人口數量的下降，也就是說以後買房子的人會越來越少，所以到那個時候房子的價格自然會因為供大於求而出現價格下跌。
當然還有一種現象會在一定程度上影響房價，也就是說現在大家也都知道近期出現的疫情影響，相對於來說對於各行各業都會造成一定的影響，那麼與此同時房價也會出現一定的下跌，因為通過這次疫情很多人發現，在城市裡住的朋友，相對來說沒有在農村老家方便，畢竟在城市裡現在的小區房子，都是幾十層的小區，一般在疫情期間上下出行顯得非常不方便，而在農村家家戶戶都有一個院子，而且每家每戶都有一定的距離，想要外出活動的話可以在院子裡就可以。
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所以通過這次疫情的影響，一些原本打算買房的兄弟姐妹們，都會有一個自己的判斷了，當然大家也看到了，目前很多地區的房子銷量已經出現了下滑，那麼這也是房子下跌的重要因素，當然對於買過房子的朋友們。
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他們依然認為房子的價格會繼續上漲，可是我們大家一定要理性的分析看待目前的房子，因為目前不是炒房的時代，而是真正需要房子的人才會買來住，所以未來乃至於疫情過後房子的價格會出現下跌的趨勢。
紀錄鄉土
說房價會漲或者會降，都要限定一個範圍，一是時間範圍，二是空間範圍。
時間範圍是說多長時間房價會漲、會降？如果說這兩個月，那房價確實是有一些下降，因為受疫情影響，大家沒有辦法去售樓處了，沒有辦法去跟著中介一起看二手房了。需求量出現大幅下降，所以房價也有一定下調。
但是如果拉長週期來看，隨著人們生活水平的提高，大家收入的提高，我們國家GDP總量的提高。以20-30年這種週期來看，房價肯定是會上漲的。如果我們的收入都翻了兩三倍，沒有理由房價還停止在現在的地步。
從空間上來說，人口流入的城市房價會一直上漲。而人口流出的城市，房價上漲的可能會很緩慢，甚至有可能下降。比如長三角、珠三角這些地區。隨著戶口准入的放開，加之產業對人才的吸引，中長週期來看，未來房價還會繼續增長。
而有些城市由於人口流出，房價已經出現下跌比如說鶴崗。
現在這個時機對於剛需來說是一個上車的好機會。受到新冠疫情的影響需求減弱，房價出現下降。很多開發商都已經打折賣房比如說恆大。
而對於投資客來講，現在並不是一個好的投資時機。全球範圍來看，金融機可能已經正在敲門。這個時間應該是現金為王，而不是胡亂去投資，隨便去抄底。保持現金流，等過一段時間資產真正便宜了再去撿一些籌碼。另外一個現金為王的原因是萬一經濟危機來臨，要讓自己和家人有的吃，有的穿。
莫水宏觀經濟
我所在的城市又出了一個地王，開發商不是傻子，所有的一切最終會嫁在購房者身上。政府部門的買地經濟，肯定也要維護。房價受經濟的衝擊，偶爾會有小幅度的下降，但是整體會升。幻想房子下降的，多是窮人。抱著一股阿Q的精神在吶喊，這其實也是一種悲哀。
吳學華講歷史
沒有一個國家的房價不跌的，除了一些面積非常小的區域比如香港！經濟發展到一定程度，就必然會減少不動產在經濟中的比重，要不然沉澱太多資金會造成經濟增長乏力，最後進去發展中國家陷阱！一旦陷進去就難以翻身，經濟就會動盪不安！所以現在要做的是穩住房價並發展其他能消化資金的產業，慢慢降低不動產的比例，不會大跌，但會慢慢變得沒有投資價值！
